深圳樓市：開發商需書面承諾不拒絕公積金貸款

• 2018年3月6日 FanTianQing來源：網易新聞 277 10
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  2018-2023年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

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從2018年1月起，深圳市住建局聯合市規劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，在全市范圍內開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產開發商和中介機構依法查處。

深圳樓市新動態！開發商需書面承諾不拒絕公積金貸款。

3月5日，深圳市住房公積金管理中心公眾號發文稱，從2018年1月起，深圳市住建局聯合市規劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，在全市范圍內開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產開發商和中介機構依法查處。

據深圳市住房公積金管理中心介紹，從行動開始到3月初，全市有21個新建商品房項目到市公積金中心辦理了公積金貸款房源入庫工作，新建商品房項目入庫率達到95%。

文中明確，開發商不得拒絕公積金貸款。深圳市規劃國土委將加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用公積金貸款的書面承諾，并在項目銷售現場對外公示。

與此同時，房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕公積金貸款，或者房地產開發企業未在樓盤銷售現場公示不拒絕購房人使用公積金貸款書面承諾的，職工可電話舉報違規樓盤。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和房屋銷售中介機構，深圳市規劃國土委將要求責令整改，對違規情節嚴重、拒不整改的，予以公開曝光，并納入企業征信系統。

目前，公積金貸款5年以上利率為3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率4.9%。以貸款90萬分30年等額本息為例，公積金貸款可以比商業貸款的利息少30萬元。

2014年，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號），明確要求房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。但部分房地產開發企業仍然拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款，引發繳存職工不滿。

為有效發揮住房公積金制度作用，規范房地產市場秩序，2017年12月26日，住建部聯合財政部、中國人民銀行以及國土資源部出臺《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求壓縮貸款審批時限、嚴格委貸業務考核、加強銷售行為管理、提高抵押登記效率、加大聯合懲戒力度、集中開展專項整治等十條措施。其中明確，房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

據查閱，除了深圳市，廣西、廣東省東莞市、湖北省荊州市、武漢等均出臺政策整頓治理樓盤抵制公積金貸款的行為。

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