2018-2023年中國園林工程行業競爭分析及發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。園林工程行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
在2017年連續實施多種調控措施之后，根據國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅價格指數：1月份，鄭州市新建商品住宅銷售價格環比指數為99.7，同比指數為99.0。
在2017年連續實施多種調控措施之后，根據國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅價格指數：1月份，鄭州市新建商品住宅銷售價格環比指數為99.7，同比指數為99.0，較去年12月份分別下降了0.6和0.3個百分點，呈現“雙降”。這引發了不少關注者的熱議。
住房是民生大計。十九大再次強調“房住不炒”，今年省兩會上，省住建廳廳長吳浩也明確表態：“2018年將嚴控熱點城市，堅持調控目標不動搖，力度不放松。”那么2018年，鄭州房價走勢將會如何?“鄭州市將繼續貫徹宏觀調控政策，精準施策分類調控，預計房價將保持整體穩定、窄幅波動的態勢。”2月28日鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人在接受記者采訪時明確回復。
一方面要穩固市場價格，一方面又要滿足民生需求，如何兼顧?鄭州市住房保障和房地產管理局上述負責人介紹說，2018年，鄭州市將加大住房保障力度，加快公租房建設及分配，完善公租房日常管理制度，提高社會住房保障率，并按照方案穩妥推進租賃市場發展，健全管理制度，增加租賃住房供應，培育和完善租賃市場。值得一提的是，2018年鄭州將探索研究回購或長期回租安置住房用作租賃住房新方式，多措并舉加大租賃住房供應，大力培育住房租賃市場主體，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局。
同時，鄭州市還繼續貫徹宏觀調控政策，精準施策分類調控，穩定住房銷售價格，抑制投機性購房行為。
記者了解到，業內專家對2018年樓市走勢的看法也較為一致。河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社認為，2018年是落實黨的十九大精神的第一年，多主體供給、多渠道保障、租購并舉，就是要分流購房大軍，使市場保持平穩。
騰訊房產調研鄭州9大主城區，4大近郊最新房價，并附上近200個鄭州在售樓盤和熱點樓盤供大家參考。調查顯示：
1、2018年首月，鄭州房價13419元/㎡;相較2017年12月，變動不大。
2、惠濟區、中原區、管城區、鄭東新區、航空港區房價有不同程度上漲，其中航空港區漲幅最大，上漲334元/平。
3、高新區、金水區、中牟、鄭上新區等區域，房價有所下降，降幅最大的出現在中牟，下降214元/平。
金水區，樓盤均價18685元/㎡
金水區作為市心主城區，寸土寸金，房價僅次于鄭東新區。其中北環片區樓盤均價16000元/㎡，三環內老城片區樓盤均價18000元/㎡。
金水區買房對剛需來說，房價顯貴，不如三環外置業;對改善來說，環境顯差，不及東區和惠濟區舒適。但其配套卻是這些區域無法比的。
區域內目前新項目緊缺;老項目房源少。純新盤名門翠園、萬科美景世玠、美景美境，碧桂園國控天譽等新盤應重點關注。
名門翠園，萬科美景世玠都是2017年下半年首次開盤。地鐵盤名門翠園，適合剛需，首開均價15000元/㎡，比周邊低了近1000元/㎡，性價比較高。萬科美景世玠即鄭紡機地王，從面市就吊足了大家的“胃口”，高層在金水區新房里單價最高，一批首開均價22000元/㎡。作為純改善住宅，周邊環境確實一般。但內部環境較好，高低配置，蘇式洋樓和法桐大樹等環境優化，也算鬧中取靜。
鄭東新區，樓盤均價21635元/㎡
鄭東新區被稱為鄭州的“富人區”。CBD發展最成熟，新盤基本沒有;北龍湖這個“地王窩”是鄭州人終極置業之地;鄭州東站商業用地較多;白沙片區偏剛需。其中CBD片區樓盤均價25000元/㎡，北龍湖片區樓盤均價40000元/㎡，鄭州東站片區樓盤均價20000元/㎡，白沙片區樓盤均價11000元/㎡。東區置業，環境好，改善首選。
東區中高端住宅較多;特別是北龍湖。其中關注度比較高的有樓面價最高的金茂府和口碑較好的正商善上水境。正商近兩年一直在轉型，說要提升品牌影響力。別的暫且不說，正商善上水境算是下了本兒，單高層來說性價比就比較高，之前開盤均價31000元/㎡，帶裝修,價格周邊較低;裝修標準比周邊樓盤要高。據說是正商目前最好的項目。北龍湖金茂府：金茂府在北京上海比較有名，多為豪宅。在鄭州，金茂府樓面價目前最高，北龍湖核心;主打智能科技，希望不負地王出身。
惠濟區，樓盤均價15861元/㎡
惠濟區環境好，適合生活;剛需改善皆宜。近兩月開盤項目較多，房源充足。大河路以南，樓盤均在14000元/㎡以上，大河路以北大體量樓盤較多，樓盤均價不足12000元/㎡。區域總體環境好，買房可根據具體房源選。
剛需首選大河路以南區域，特別是三環內房源。改善重點關注區域洋房，小高層。謙祥福晟興隆城三環內，臨地鐵，均價15000元/㎡，其中66㎡小兩房，市面比較難找。正商河峪洲價格區域內最低，雖然在大河路以北，但近五千畝的規劃，配套齊全。對資金不足購房者是個機會。
高新區，樓盤均價13456元/㎡
高新區建區時間雖早，但近幾年才發展起來。以高新產業為主，年輕有活力。區域房價偏低，是剛需聚集之地。新建樓盤較多，在售樓盤15個左右，集中在科學大道沿線及以北區域。
高新區教育資源豐富，且有地鐵1號線通入，買房重點關注教育資源好和地鐵口樓盤。
朗悅公園道1號和恒大城教育資源最好。裕華滿園、榮盛祝福花語水岸價格相對較低。裕華滿園均價不足13000元/㎡，對于四環內地鐵口的位置來說，價格足以讓剛需驚喜。榮盛祝福花語水岸性價比較高，成品住宅，有贈送面積，折合單價也不足13000元/㎡，但位于四環外。
中原區，樓盤均價17008元/㎡
中原區三環內老城片區地段好，三環外常西湖新區規劃高大上，目標比肩鄭東CBD，要建鄭西CBD。
四大中心更是年底要建成，2019年投入使用，未來可期。區域內樓盤參差不齊，老城片區樓盤房價偏高;常西湖新區樓盤目前較少，價格偏低。剛需可重點關注常西湖新區，目前價格低，未來價值可見。
中原區新房多為平銷階段，尾盤在售。碧桂園西湖、匯泉西悅城和永威西郡三個千畝大盤，后期房源充足。其中碧桂園西湖，上萬畝規劃，首開高層均價不足15000元/㎡，首批房源開盤即售罄;永威西郡也是開盤一房難求;兩盤后期房源可關注。
管城區，樓盤均價14778元/㎡
管城老城區發展成熟，新房較少。商都新城(管南片區)即南三環以南的位置新盤較為集中，也是剛需置業熱地。產品多為平銷階段，可仔細對比選房，地鐵2號線旁樓盤是首選。
管城區目前在售樓盤7個，剛需關注度比較高的有永威城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、鑫苑國際新城等項目。這四個盤相距較近，且都是品牌開發商，根據自己的需要，選擇合適的房源就行。
二七區，樓盤均價13697元/㎡
二七區老城區發展成熟，目前正大力建設二七新城。新房集中在二七新城即南三環以南區域，房價12500-13500元/㎡，也是剛需置業熱區，且是各剛需區域中均價最低的片區，資金不足可重點看。品牌房企聚集，可選樓盤較多。
二七區在售房源多為分期開發的老地塊。純新盤東原晴天見、旭輝正榮首府均為剛需價，低容積率，為二七剛需置業市場注入新鮮血液。東原晴天見純新盤在鄭首開，容積率2.99，相較周邊樓盤容積率低更宜居，且關注兒童社區建設。雖然沒在主干道上，但開盤均價12500元/㎡性價比也算比較高。
旭輝正榮首府，剛需熱區罕見的容積率2.5的低密社區;成品房交付，圍合式建筑，小區地勢太高了3.5米，品質不錯，可惜了位置在四環外，但是這個房價對這個品質，性價比很高了。
經開區，樓盤均價14076元/㎡
經開老城區樓盤均價18500元/㎡，房價已不再適合剛需;改善也不建議此區，這個價改善可以有更好的選擇。濱河國際新城片區環境不錯，但距離主城區有點兒遠;濱河國際新城相較老城房源可選擇更多;近期開盤項目都集中在濱河國際新城。
濱河國際新城近期已開盤的項目有，康橋悅蓉園、青風公園、信保春風十里。三個樓盤相距不遠，容積率均為2.5左右。其中信保春風十里和康橋悅榕園僅一路之隔，但房價卻差3500元/㎡，信保春風十里，毛坯交付，價格低，性價比相對高;康橋悅蓉園地王項目，有洋房，綠化高，比較適合改善居住。
航空港區，樓盤均價12667元/㎡
航空港區近兩年發展勢頭較猛，畢竟是建設中國首個航空港經濟綜合實驗區。港區雖然剛起步發展，但步調大，規劃高大上，很多人嗅到商機，搶先入區買房，剛需改善皆有。航空港南片區發展慢，房價低，樓盤少;航空港北區發展快，規劃高大上，樓盤集中，房源較多，均價直逼一萬每平。
港區雖然離鄭州主城區較遠，但高鐵站，地鐵2號線南延線都將通到港區，首選正弘中央公園、永威南樾、萬科美景魅力之城、康橋林語鎮城等地鐵盤。康橋林語鎮，品牌房，地鐵口，均價不足1萬/㎡，價格偏低，性價比較高。永威南樾在港區定位的高端住宅，可重點關注。
南龍湖，樓盤均價：10190元/㎡
南龍湖隨著地鐵2號線通車，成了剛需外溢的一個大陣地。有地鐵，有客源，房價也水漲船高，沿線樓盤均價過萬。
1月22日南龍湖地王誕生，銷量陡增;南龍湖一下身價倍增。但當下房源不多，特別是兩房三房房源緊缺。
南龍湖畢竟屬于環外，身價增加也不能盲選。買房要臨著地鐵2號線選房。坤達祥龍城、觀瀾郡、陽光城麗景苑距離地鐵口最近。正商智慧城位于繞城高速內，南龍湖樓盤里距離鄭州主城區最近的。比位于繞城高速以外的富田興和灣便宜1500元/㎡，性價比較高。雖然距地鐵口有一些距離，但走繞城方便很多，也可考慮。
中牟，樓盤均價12600元/㎡
中牟樓市主要關注綠博片區。綠博片區環境好，4萬畝的鄭汴中央公園，很吸眼球;各種規劃高大上，比如電影小鎮、極地公園、迪士尼、杉杉奧特萊斯等大項目聚集。片區內大品牌開發商比較多，房子也多中高端住宅，被稱為鄭州的下一個富人區;二次改善可重點看此區。
綠博片區現在受限價影響，房價13000元/㎡左右，比較穩定。但多數樓盤支持全款，同樣一房難求。從位置看，亞新美好藝境，名門紫園位置最好。亞新美好藝境，亞新集團2017年轉型，產品全部成精裝修且定位高端，是毛坯改裝修比較成功的房企。亞新美好藝境位于綠博旁，精裝房，且有地鐵8號線，但價格卻比周邊低，性價比較高。名門紫園作為在綠博片區第一個吃螃蟹的項目，位置最好，旁邊綠博園，地鐵8號線。另外項目簽約省實驗小學，外國語中學，教育資源周邊最好。
鄭上新區，樓盤均價8733元/㎡
鄭州“一心兩翼”發展中，西翼即鄭上新區，雖然面積是鄭東新區的2.5倍，但位置距離主城區較遠，發展略顯尷尬。滎陽距離主城區較近，購房可選地鐵盤和品牌房，不建議去上街買。
鄭上新區買房首選距離主城區較近的樓盤，比如：清華大溪地，金地格林小城。清華大溪地門口有規劃地鐵10號線，自建配套也比較齊全;金地格林小城，相較周邊樓盤，有品牌，物業口碑好，有一定的性價比。
寫在最后：
整個調研做下來，小編發現目前鄭州整體房價13419元/㎡，按照平均90平房源計算，首付門檻已經接近40萬，還沒有買房的你是不是很心塞。
但是在這里小編還是要誠懇的建議真正有需要的購房者，目前鄭州房價基本上處于一個穩定的時期，特別是年后還將有40多個純新項目陸續面世，不乏康橋、碧桂園、融創、萬科等品牌開發商，多看、多聽、多關注，有合適的房源就出手。
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