保利地產前兩個月銷售額增八成

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：新浪網 901 56
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  2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產金融研究報告對房地產金融行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...

今年1-2月，保利地產共實現簽約面積374.41萬平方米，同比增長71.63%；實現簽約金額532.96億元，同比增長85.01%。

保利地產公布2月份業績。

央企中國保利集團旗下保利房地產（集團）股份有限公司（保利地產?）3月6日公告，2018年2月，該公司實現簽約面積156.55萬平方米，同比增長61.86%；實現簽約金額216.47億元，同比增長60.66%。今年1-2月，保利地產共實現簽約面積374.41萬平方米，同比增長71.63%；實現簽約金額532.96億元，同比增長85.01%。

中信建投證券分析認為，保利地產前兩月銷售情況好于預期，而全年可售規模有望達4500億元，疊加近年來不斷加快對項目的工期要求等因素，加速項目去化，預計該公司有望向3600億元銷售額前進，并預備超預期空間。

2017年，保利地產實現簽約面積2242.37萬平方米，同比增長40.27%；實現簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%，位居行業第五。

中信建投證券表示，保利地產今年維持了2017年積極擴張的態勢，前兩月拿地規模389.6萬平方米，對應總價285.6億元，同比增長38.3%。此外，自去年以來房地產行業融資渠道持續收緊，房企融資成本明顯上行，央企背景、規模優勢和積極穩健的財務水平有效緩沖了保利地產融資成本上行壓力，資金端的比較優勢將助力其在今年行業調整期的規模競爭中占據上風地位。

保利地產相關負責人3月7日表示，在去年大規模土地獲得之后，今年資源充足，考慮流動性風險，拿地會趨于謹慎，但還是會積極參與，尋找合適機會。前兩個月，一二線城市的房地產銷售占總銷售65%，三四線城市新進入了河南許昌和山東德州。該負責人介紹，目前該公司在內地布局的城市增加到94個左右，大部分新增的城市在華東區域，今年則會注意在京津冀的城市下沉。對城市的選擇，主要看中人口大市和經濟強勁的城市。

以許昌和德州來說，據政府網站信息，許昌市總人口約489.61萬人，2016年，全市生產總值完成2353.1億元，居河南省第4位。而德州市是山東省的北大門，與河北省滄州市為鄰，與河北省衡水市毗連，2016年年末，德州市常住人口579.23萬人，2017年實現地區生產總值2932.99億元，按可比價格計算，比上年增長7.2%。

在保利地產3月6日最新公告的所獲房地產項目中，“德州”列在其中。根據公告，保利地產近日通過合作方式、掛牌方式取得的6幅土地，4幅商住，2幅宅地，規劃容積率總面積達到約136萬平方米，成交總價72.3億元。

公告顯示，德州市齊河縣黃河國際生態城項目地塊面積為209740平方米，規劃容積率面積約為35.3萬平方米，成交總價為5.23億元。土地用途為商住用地。其他5幅地塊分別位于山東大連、山西晉中、山東濰坊、湖北武漢及云南昆明。

其中，大連市甘井子區金榮路西側商住地塊，用地面積5531平方米，是保利地產通過合作方式，以2579萬元從廣東房企金地(集團)股份有限公司（金地集團）取得，擁有該地塊50%權益。2017年4月，金地集團以總價5157萬元摘得。

上述保利地產相關負責人表示，保利地產將并購項目視作獲取土地的重要手段之一，開發效率更高。公司會關注市場上的并購項目，尋找適合的機會合作。

關于市場關注的保利地產與保利置業集團未來同業競爭如何解決的問題，“在集團來說，內地將以保利地產為主開發項目，包括此前公司幾乎不涉及的西南地區，蘇州、山東等城市”。該負責人表示。

2017年11月30日，保利地產發布收購保利置業的公告，保利地產擬采用現金方式收購母公司保利集團持有的保利香港控股50%股權，成交價格為23.82億元，并按照50%的持股比例承接保利香港控股應償還保利集團的股東借款本金和應付未付利息27.71億元，總計價款51.53億元。而保利香港控股的主要資產為持有保利置業39.66%股份（實際擁有40.39%的表決權）。

關于這個決定的前景，中國保利集團公司黨委書記、董事長徐念沙徐念沙表示，不管這兩家公司合作也好，整合也好，效果都會越來越好。“另外，對于保利地產今后的規模，現在有各種猜測，比如說重歸前三，或者繼續保持現狀，甚至有可能還會在開發的量上有所減少。我覺得都有可能。”

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