大漲過后2018年無錫房價要大跌？最新無錫房價均價 無錫房價走勢預測

• 2018年3月8日 zengpingping來源：樂居財經 775 47
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  2018-2023年中國園林工程行業競爭分析及發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。園林工程行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

胡潤研究院發布2017年度胡潤全球房價指數，總體來看，2017年度全球房價漲幅較前年放緩。

胡潤研究院發布2017年度胡潤全球房價指數，總體來看，2017年度全球房價漲幅較前年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一，漲幅達18.8%。無錫是中國房價漲幅最快的城市，前十名中國占7位，美國圣何塞位居第四位，溫哥華位居第十位。

據該報告，前50名城市共來自16個國家，其中中國最多，有24個城市進入前50，其次是美國4個(圣何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯)，德國4個(斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑)，加拿大4個(溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多)。

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續降溫，城市排名也發生了變化。無錫依舊領跑中國房價漲幅，排名比2016年上升2個名次，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近6成。從一線城市來看，北京和上海分別比2016年下降13和20位，廣州比2016年上升9位，但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

美國上榜4個城市，其中3個城市來自美國西海岸，分別是圣何塞、西雅圖和拉斯維加斯。圣何塞被譽為硅谷之心，擁有眾多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投資者來此投資置業不斷推動當地房價。

歐洲區，冰島首都雷克雅未克躍居榜單第一名，其新建住房供應短缺和不斷繁榮的旅游業是導致該城市房價飆升的主要原因。當地經濟持續強勁使得阿姆斯特丹在歐洲區表現良好，排名上升16個名次。

克而瑞數據顯示，2018年2月，無錫新建商品住宅價格環比上漲712元/平米，結束3月連跌的局面。“金 三銀四”的號角吹響，房企蓄勢備戰，無錫樓市即將迎來激戰。

而目前兩會定調樓市，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，樓市政策和金融政策持續收緊。在此背景下，無錫樓市將會有怎樣的變化?開發企業將如何應對當前樓市環境?“金 三銀四”購房者到底該不該出手?無錫樂居獨家對話克而瑞研展總監劉燁，帶來專業性的市場分析，為購房者把脈錫城2018樓市走向。

需求量井噴可能性不大 房價仍有上行空間

提到無錫樓市成交，劉燁表示：“2016年10月開始，全國樓市政策即持續加碼中，尤其‘限價’使得多數城市成交數據失真，無錫也不例外。”2017年樓市是在相當嚴厲的政策背景下度過的，劉燁估算去年無錫實際未簽約備案的量約100-150萬方，實際成交數據以及市場略遜于2016年巔峰時期。

但從2018年樓市的成交結構來看，無錫以改善型需求為購買主力，劉燁介紹，“觀察無錫新上市的項目可以發現，高低配越來越多，戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上，無錫高端改善的格局已定。”

進入改善階段，房地產規模性發展將告一段落，劉燁認為，無錫樓市再想迎來需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤的供應需求提升，價格仍有一定的上行空間。

從2016年10月至今，無錫樓市政策一路緊跟全國樓市調控風向，也是政策從緊、從嚴，房價和“炒房”現象得到了有效的控制。2018年無錫樓市嚴格調控是否仍將繼續?劉燁認為，雖然無錫和多數一、二線城市一樣“四限”均有調控，但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴厲，而且十九大及兩會均一致強調未來房地產政策主旨是“因城施政”，無錫也在去年9月對部分價格低洼區域放開限購，保證剛需的前提不變，加上最近搶人大戰拉開序幕，在房價穩定的前提下，無錫政策有放松的機會。

隨著老一批宅地產品的消化，無錫樓市將以高端改善住宅的競爭為主，且產品的細節越來越成為開發商的賣點，高端競爭愈發殘酷，開發商如何實現超越?劉燁回答：“開發商需要抓住戶型、景觀、用材和服務幾大關鍵點，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出優勢。”

誠然，在房地產市場中，營銷很重要，但產品本身更重要，做好產品才是做好的營銷的基礎。開發企業應把抓產品質量作為基礎，繼而研發產品特色，力求做精品。相信只有把產品做好了，做扎實，經得起購房者的考驗，才能在房地產競爭中勝券在握。

對于大家關心的買房時機問題，劉燁建議，“隨著金融的嚴控，購房借貸成本的提高，投資需要謹慎，但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好。”

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