貸款買房流程 2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：今日頭條、搜狐焦點 303 12
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產金融研究報告對房地產金融行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...

貸款買房流程?是什么？2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件。

公積金買房貸款所需材料

1、住房公積金聯名卡(原件);

2、有效身份證明(原件及兩份復印件);

3、已婚職工須提供結婚證(原件及一份復印件);

4、二手房買賣合同(原件及一份復印件);

5、原《房地產證》及賣方身份證(復印件各一份);

6、貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明(原件);

7、購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據)及銀行轉賬單據(原件及一份復印件);

8、還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件);

9、指定評估公司的房產詢價單(復印件，30天以內)或評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);

10、非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);

11、主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(原件及一份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

12、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件);

13、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復印件);

14、賣方出具的延期付款證明(如需);

15、如賣方為法人，則須提供賣方營業執照復印件、法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份(復印件須加蓋公司公章);

16、如賣方為法人，且有代理人的銀行貸款，則須提供法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證復印件各一份(復印件須加蓋公司公章);

17、其他需要的資料。

首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，并根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。

第三步，申請人需要準備的提交材料:住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，并交納相關辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同;

第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執。

2017年以來政府在公積金貸款上，出臺了一系列新的政策，新政有哪些特點呢?

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。因為各地的住房公積金政策不一樣，所以不同城市住房公積金繳存時間要求也不一樣。有的城市連續繳存滿6個月以上，有的城市連續繳存滿1年以上才能申請住房公積金貸款。

任何貸款都對收入有要求，公積金貸款也一樣。若想順利申請住房公積金貸款，那么借款人的收入一定要達到一定的標準。一般來說，銀行對借款人的收入要求是月供不能超過借款人家庭收入的一半，如果超過了，就算收入不達標，申請公積金貸款就會被銀行拒絕。公積金貸款具有利率低的特點，因此，在買房貸款時，繳納有公積金的職工，首先考慮的就是采用公積金貸款。公積金貸款具有一定的要求，比如在買房貸款前要連續足額繳納一定的期限。借款人應持相關資料向住房公積金管理機構提出貸款申請;對符合貸款條件、申請資料齊全、正確的，住房公積金管理機構應予受理，同時完成面談面簽等事項;對不符合貸款條件或資料不齊全、不正確的，住房公積金管理機構不予受理或要求補正，并說明理由

住房公積金管理機構自受理申請之日起7個工作日內，完成貸款審查審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款人;特殊情況，經住房公積金管理機構主要負責人批準，可以延長5個工作日。受委托貸款金融機構應于借款人辦妥擔保等手續后5個工作日內完成貸款發放;且貸款資金須按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建施工企業(個人)或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協議。

在調整每月還貸額方面，也可以全程網絡辦理。借款人如需調整每月還款額、提前結清貸款、變更還款賬戶，無需任何材料，直接在網上業務大廳辦理，再不用前往銀行柜臺。采用自由還款方式的借款人，在不低于月最低還款額的基礎上，只需輸入新的每月還款額進行靈活調整。借款人變更還款賬戶時，只需輸入本人在放款銀行開立的其他儲蓄卡賬號即可。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡