2018年廈門房價將下跌 廈門房價走勢不理想 廈門房價多少錢一平

• 2018年3月9日 zengpingping來源：搜狐 576 32
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廈門房價是兩個支撐：福建和江西四海經商的人回廈購房。

房子是用來住的，不是用來炒的。在樓市調控的雷霆之擊下，地王停工、高價地虧本賣房、業主怒砸售樓處等新聞不絕于耳，未來的房價走勢變得撲簌迷離起來，特別是廈門這座魔幻城市，這一線的房價、二線的城市、三線的收入。目前廈門2016版住房限購政策到期，2018年廈門房價走勢如何，是漲還是降呢?

廈門樓市現狀：廈門房價漲勢回落

廈門房價是兩個支撐：福建和江西四海經商的人回廈購房;廈門吸附了全省的優質師資，進而吸附了全省中高產階層追逐廈門。別的城市是因為進城人口帶動小學生數，廈門是小學生數帶動進城人口，亦即它吸附了全省最重要的教育師資力量;2016年8月，第一財經日報公布一組人口調查數據，近15年里，廈門以88.29%的人口增幅，高居全國第一!

然而，2017年廈門房價漲幅回落，并出現房價下跌的趨勢。據國家統計局數據，11月廈門新房房價環比上漲0.2%，同比上漲2.3%。二手房環比下跌0.3%，同比上漲3.9%。值得注意的是，廈門新房連續3個月下跌后逆勢上漲，相反二手房房價上漲乏力，目前已經連續8個月下跌。

據廈門市統計局網站數據，2017年1-11月房地產投資累計823.6億元，比去年同期增長15.5%。據廈門中原研究中心統計，2017年廈門一手住宅共成交11740套，成交面積140萬平方米，同比下跌52%;成交均價35301元/平方米。

廈門2016版住房限購政策到期 按現行政策執行

2016年8月31日，廈門市國土資源和房產管理局公告自9月5日起，廈門執行住房限購政策，有效期至2017年12月31日。此后廈門的樓市樓市調控，多為限購限貸限售升級，然而并沒有對修改樓市調控政策有效期。

廈門目前還在延用此前的限購政策，即擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭;無法提供購房之日前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。廈門戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年;新購住房，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

2018年廈門房價走勢

在被各種調控政策打壓后，目前廈門的一手房價和成交量，至少從數據上看，開始高位橫盤。業內人士認為，2018年廈門樓市將蟄伏消化過高的漲幅。目前地價走低，同時調控之下，購房者趨于冷靜，開發商信心走低，銷售端乏力，明年房價上漲的動力不強。

高價地減少，廈門房價預期下降

2016年地價烈火噴油，齊刷刷的3萬+、甚至涌現出一批接近4萬的住宅用地!2017年廈門樓市異常理性。據廈門房地產聯合網數據，2017年廈門總共出讓了30宗住宅用地，成交面積為159萬平米，成交金額達407.3億，平均樓面價27163元/平。與2016年相比，2017年出讓的地塊總數出現翻倍，出讓的面積與成交金額有所下跌。其中成交金額同比減少了68.9億，出讓地塊同比上漲88%，面積同比下跌4.2%，平均樓面價同比下跌6.3%。2017年廈門的30幅住宅用地中，樓面價超3萬+的有10幅，大部分都在3.5萬/平以下，與去年相比高地價的數量明顯減少。

如今，地價走低，對去年的高地價項目是“前有政策堵截，后有低價項目追兵”。廈門樓市必然要經歷一段高價地的集中推盤期，新房成交均價甚至會出現上揚，然而，房價預期在降低，買房人依然有機會買到相對便宜的房子。

樓面價下降，廈門房價有可能下跌。但是值得注意的是，樓面價最高的5幅集中在翔安、同安，也就是說明年這兩個區房價將大幅上漲。此外，萬科成為在廈門拿地最多的房企，2017年萬科在廈門一共包攬4幅住宅用地，萬科樓盤一般價格比其他開發商高，同時帶動周邊樓盤價格。因此廈門房價或有局部變化。

貸款利率上浮，房貸上漲抑制炒房

近段時間，中國央行宣布在貨幣市場加息，也就是說2018年，樓市錢袋子更緊了!也就是說，未來的一年，開發商借貸和融資將會更難，購房者的購房成本也會更高。貸款利率上浮，房貸成本漲勢難止，買房的隱形成本上升已是必然。而加息預期會進一步降低購買力，打壓房價上漲預期，需求減少，觀望更濃。

據統計，截至2017年10月，廈門的住戶存款余額是2289.8億元，住戶貸款余額是4202.7億元，居民資金杠桿率高達183.5%，2015年是133%，2016年163%。居民杠桿率位列全國第一，甚至比深圳還高。高杠桿是依賴于寬松的貨幣環境，只要信貸收緊，廈門樓市成交量將下降明顯。依靠炒房客撐起來的廈門房價，明年將迎來房價調整期。

租賃市場或沖擊廈門樓市

今年8月份，廈門成為12個首批開展住房租賃試點的城市之一，提到要健全住房租賃市場管理體系，加快建立租賃市場體系健全、市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃市場。如今，廈門做長租公寓的企業越來越多，有傳統的房地產開發商、房產中介，還有互聯網企業、金融機構等，甚至很多國企都加入了對這塊市場的爭奪。

據悉，2018年年底，廈門市將有三個公共租賃房項目計劃交付使用，屆時將有8129套單身公寓或一房型公租房面市，填補一部分市民的需求。廈門的長租公寓市場目前還處于起步上升階段，未來，若廈門租賃市場得到充分發展，人們更青睞租房，廈門樓市將受沖擊。

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