珠海樓市回歸理性 2018年珠海房價將下跌 18年珠海房價均價統計

• 2018年3月9日 zengpingping來源：南方都市報 408 20
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  2018-2023年中國園林工程行業競爭分析及發展前景預測報告

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過去一年，珠海樓市回歸理性，成交量明顯降低。

過去一年，珠海樓市回歸理性，成交量明顯降低。而向來吸引不少珠海人前去買樓的中山坦洲、三鄉、神灣以及南朗四個片區表現如何?南都記者昨日從中山中原地產公布的《2017年中山房地產市場總結及2018年中山房地產市場預判》報告獲悉，過去一年，這四大區域中，有的片區變身“成交大戶”，片區熱度持續攀升;有的片區逐漸崛起，價格優勢十分明顯;有的片區房價則領先全市，部分在售盤房價逼近2萬大關。

坦洲樓價居四區域之首

一提到珠海樓市“后花園”，不少人首先想到的片區一定是坦洲，由于搭上樓市“順風車”，樓市發展速度較快。來自中原地產的數據顯示，2017年坦洲樓市均價為18625元/平方米，位居4大區域之首。

據珠海房產之窗不完全統計，目前中山坦洲區域內在售的11盤中，有7盤在售均價超過18000元/平方米，最高售價更是達19600元/平方米。南朗以17757元/平方米位居第二，緊接著是三鄉13894元/平方米以及神灣9300元/平方米。

據中山中原報告數據顯示，2017年受調控政策影響，4大區域成交量均有較大幅度下滑。其中，三鄉片區以網簽成交1334套居首，同比下降78%;隨之坦洲810套，同比下降89%，下滑幅度為4大區域最大，名次由2016年前三名下滑至十一位;南朗675套，同比下滑82%;以及神灣205套，同比下滑88%。

另一方面，與珠海一關之隔的坦洲，樓市歷經快速上漲階段，目前已進入穩定期，部分樓盤售價逼近2萬大關的局面已維持將近一年。三鄉成為4大區域中的“成交大戶”，增長勢頭有望超過坦洲。南朗土拍帶動片區熱度，加之政府重點規劃建設以及深中通道橋頭堡，區域起點較高。而剛剛起步的神灣片區，是4大區域中價格最實惠的區域，也是區域的“潛力股”，上升空間較大。業內人士表示，剛需客置業或有從坦洲向外擴散的趨勢。

四區域住宅存量23301套

據中山中原報告數據統計，2017年上述4大區域共有住宅23301套。其中，三鄉和坦洲的存量居中山全市的第一和第三位。三鄉新增供應6851套，庫存8772套，去化周期約111 .7個月;坦洲新增供應2444套，庫存7007套，去化周期約88.9個月;南朗新增供應5975套，庫存6671套，去化周期約117.4個月;神灣新增420套，庫存851套，去化周期約150.2個月。

4大區域在2017年均有大量新品入市，南朗住宅存量同比上漲296.85%;三鄉同比上漲133.86%，神灣同比上漲108.58%，坦洲同比上漲22.07%。可以看出，四大區域仍存在較大的庫存壓力，“去庫存、走量”或仍是4大區域2018年的主基調。

100-120㎡剛需戶型受歡迎

據中山中原地產報告數據統計，從2017年中山全市成交面積段來看，100- 120平方米成交占比35%，120-144平方米占比22%，90-100平方米占比11%，60平方米以下以及180平方米以上占比最小。

2017年，坦洲、三鄉和南朗3大區域供應量最大的面積段為100-120平方米，同時該面積段也在區域內成交量最大;神灣供應量以及成交量最大的面積段為120-144平方米。由此可見，在珠海周邊的4大區域中，主要以三、四房剛性需求為主。可以預見，隨著二孩政策的放開以及入戶制度放松，未來三、四房的需求也會逐漸增大。

業內分析

與珠海樓市關系親密 成交量下滑在預期內

橫琴緯業副總經理李強認為，無論是中山坦洲、三鄉還是南朗、神灣，其房地產市場目前主要還是承接珠海的外溢購房者。相對于珠海房價，周邊地區的價格有很大優勢，相對于珠海西區，以上四大區域與珠海市區的直線距離也要近很多，因此，近幾年上述區域承接了很大一部分在珠海工作的剛需客戶以及投資客戶。2017年隨著珠海限購加碼，成交量明顯下滑，周邊區域因為與珠海樓市的“親密關系”，成交量下滑屬于預期之內。

李強稱，珠海周邊區域有著非常明顯的價格優勢，但在選擇樓盤時還是要有針對性，選擇大品牌、高品質、性價比高的樓盤更加有保證。相對于珠海而言，周邊區域的抗跌性比較差，有品牌及高品質的支撐，對購房者將更加有保障。

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