年后東莞房價持續走低 2018年東莞房價下跌不可避免 最新東莞房價均價

• 2018年3月9日 zengpingping來源：南方都市報 872 54
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  2018-2023年中國園林工程行業競爭分析及發展前景預測報告

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東莞的樓市反應則稍微遲緩，供需放緩。

2月春節過后，市民紛紛開工，迎接新一年的事業沖刺。然而，東莞的樓市反應則稍微遲緩，供需放緩。據合富研究院數據統計，2018年2月東莞新建商品住宅供應約17 .6萬平方米，環比減少51%;而成交量方面，2月新建商品住宅簽約面積達13 .0萬㎡，環比減少69%。合富研究院表示，節后成交量已經逐漸回復，但是新增供應量仍待復蘇。隨著開發商陸續開工，籌劃全年的銷售目標沖擊計劃，東莞3月將迎來“小陽春”。

供需環比雙雙下滑 總體供大于求

東莞新建商品住宅的供應和需求均呈現環比下滑趨勢，減少近五成。合富研究院數據統計，2018年2月東莞新建商品住宅供應約17 .6萬平方米，環比減少51%;而成交量方面，2月新建商品住宅簽約面積達13 .0萬㎡，環比減少69%。

合富研究大數據顯示，自2月第二周開始，東莞已經連續3周實現零新增供應狀態，以消化存貨為主，預計3月將會迎來供應小高潮。而在成交量方面，假期過后，市民的看房熱情正在持續回升，以沙田、石碣、麻涌三地為主力，拉動市場回暖。

在庫存方面，截至今年2月底，東莞一手住宅庫存面積約498萬㎡，同比增加29%，成為2015年6月以來最高。按照6個月平均數，去庫存時間計算，新建商品住宅的消化周期為10 .1個月。整體來看，2018年，東莞的樓市逐步呈現供大于求的趨勢，去庫存壓力正在上升。

房價連續10個月維持在1.68萬元/㎡

從房價方面來看，東莞2月新建商品住宅簽約均價為16793元/㎡，比1月簽約均價僅下降3元/㎡。而與往年相比，東莞的房價則創下3年來漲幅最低的記錄。合富大數據顯示，2016年東莞房價同比漲幅為28.6%，2017年同比漲幅37.3%，而2018年同比漲幅僅為8%。由此可見，調控效果顯著，已經告別東莞“房價暴漲”時代，趨于理性發展。

合富研究院表示，東莞每月房價已經連續10個月穩定在1.68萬元/㎡。長遠來看，2018年東莞樓市嚴調將持續，預計剩下的3-12月每月房價將持續穩定在1.68萬元上下。

區域

市區是主力 臨深片區去庫存壓力大

數據統計，麻涌、石碣、沙田、東城、清溪入圍2月全市成交套數前五榜單。隨著六大片區的劃分和規劃，購房者對于泛市區的樓市產品認可度越來越高。從區域來看，東城、、石碣已經連續近5個月登上全市成交量前五的榜單，簽約套數為111套，僅次于麻涌。從庫存來看，東城區的去庫存周期較短，僅為3個月，其次是石碣，僅為4個月。對此，合富研究院表示，隨著東莞市區城市配套的完善，城市中心的吸引力增強，市區以及泛市區地區成為熱門置業地。

然而，臨深片區的樓市則依然不太樂觀。根據數據統計，臨深片僅有清溪的住宅成交量入圍全市前五名，成交套數為62套。合富研究院表示，從庫存去化周期來看，臨深片的去化周期較長，從現有成交量來看，像塘廈和長安鎮，其去化周期甚至達到47-48個月。

后市預測

自住型購房者將是市場主流

“從近兩周的成交量來看，東莞樓市將有望迎來3月‘ 小陽春’，市民看房熱情正在回升。”合富研究院表示。

節后，全國各地的房貸利率也呈現了再度上浮的趨勢。據悉，東莞首套房房貸利率普遍上浮15%-20%。對此，合富研究院分析，銀行利率上調和市場貸款收緊的原因并不是看空房產市場，而是適度從嚴，保證房地產市場的良性發展。

在這種趨勢下，中原戰略研究中心車德銳也在公開場合表示，當下以“買房投資升值”來作為賣點的營銷策略已經落伍了。當下，東莞的購房群體主要還是以自住需求為主。因而，開發商更需要專注于對產品質量和配套的開發，快速轉變思路。

數據來源：合富研究院

采寫/數據整理：

南都記者 史曉然

實習生 李芷琪 劉紫媚

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