2018上海房價走勢最新消息_2018上海房價會持續暴跌嗎_價格預測

• 2018年3月9日 chinairnwz來源：百家號 520 28
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  2018-2023年中國園林工程行業競爭分析及發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。園林工程行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

　　買房是人生的大事，所以許多人都時刻關注房價的最新情況。上海房價可以說一直在國內是數一數二的高，那2018上海房價是多少?2018上海房價會漲嗎?一起來看看吧。

　　2018上海房價還會漲嗎

　　在今年《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，曾經一向看漲的任志強也不敢再直接看漲了，甚至最終觀點也變得曖昧不清!

　　任志強過去判斷房價上漲的三大理論：供應問題，需求問題和M2增長問題。 在2017年，這三大原理都已經一反常態。再從信貸角度來講，信貸持續不寬松的狀態下，目前樓市不會出現反彈的可能。房地產的調控政策還會繼續發揮其效果，逐步建立房地產調控的長效機制。而在房地產調控的長效機制中，房價一定是穩中有降的。

　　在目前各種樓市調控之下，2018年一線城市和強二線城市主要會已下跌為主，三線城市由于去庫存和一線城市嚴控人口紅線等利好，會處于橫盤或小漲。2018年將會是大多數城市的房價回調年。

　　2018上海房價多少

　　據觀察，在上海100㎡的房價差不多可以在杭州買2套，武漢買3套，拉薩買6套，在巴厘島買4棟別墅!

　　對，上海房價就是這么讓你高攀不起!然而，再怎么傲嬌的房價，在屢次樓市政策的調控下也稍微有所下跌，上海4月二手房成交均價51902元/㎡，環比上月下跌0.47%，和2017年成交價最高的2月53228元/㎡相比，每平米便宜了將近1500元。如果是100㎡的房子，總價上便宜15萬元。

　　上海房價走勢

　　上海03月新房均價 47427 元/m2 環比上月下降 ↓ 1.19%

　　上海02月新房均價 47998 元/m2

　　上海當前在售樓盤 376 個

　　嘉定房價走勢

　　浦東房價走勢

　　松江房價走勢

　　閔行房價走勢

　　寶山房價走勢

　　青浦房價走勢

　　普陀房價走勢

　　楊浦房價走勢

　　金山房價走勢

　　奉賢房價走勢

　　徐匯房價走勢

　　黃浦房價走勢

　　虹口房價走勢

　　長寧房價走勢

　　靜安房價走勢

　　崇明房價走勢

　　花橋房價走勢

　　上海商品住宅市場“小陽春”或難再現，樓市調控政策難松動，下行趨勢會進一步強化。

　　據同策研究院監測數據顯示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度較明顯。

　　同策研究院首席分析師張宏偉向記者表示，從市場量價發展節奏來看，由于各級政府調控從嚴執行、供應端預售許可證預計加快審批、資金面壓力兌付加大、開發企業加大推盤節奏沖業績等因素，預計2018年前三季度上海商品住宅市場的成交表現將是“以價換量”。

　　張宏偉進一步稱，2018年房企資金面壓力較大，預計實質性大范圍降價或將在春節后二季度開始。因此，前三季度整體表現為“以價換量”，為2018年上海商品住宅市場“寒冬階段”。

　　釋放貨值將增加

　　據同策研究院監測數據顯示，截至2月26日，上海商品住宅存量面積雖然僅僅有482萬平方米，但是，市場去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右，降低到2017年下半年以來(截至2018年2月25日)的月均42萬平方米。這說明，整個上海商品住宅市場“寒冬已至”(盡管有限簽和預售審批的因素，但是不影響2018年大趨勢)。

　　據張宏偉透露，上海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地王”項目推盤節奏調整等因素，導致房企銷售業績表現不及預期。截至2017年年底，上海商品住宅市場符合預售條件的貨值大約有6000億元沒有正常釋放，像萬科、融創等大牌房企百億元以上貨值因為上述原因無法正常釋放。

　　張宏偉稱，假如2018年上半年預售審批加快，釋放出3000億元(2017年上海商品住宅總銷金額2920億元，釋放一半貨量就相當于去年一年的總銷)貨值入市銷售，市場供應量就會快速增加，短期內的樓市供求關系很快也會得到逆轉。

　　進入二、三季度后，上海商品住宅市場去化周期有可能回升至15個月以上，存在去庫存壓力，樓市調整的預期和下行趨勢會進一步強化。

　　高價地或降“底價”入市

　　過去一年多的調控政策，熱點一、二線城市多有涉及，尤其限價政策較嚴。在一線城市，很多高價地王項目都主動推遲入市時間。

　　張宏偉表示，預計上海這些高價地項目入市時間會集中在今年3月份之后入市，尤其是2016年下半年以來拿的高價地項目。

　　據記者了解，2016年是房企全國化擴張的重要節點，不少房企因在三、四線城市布局而備受煎熬，因此都在這一時期全面回歸一、二線城市拿地。彼時，上海連郊區板塊樓面價都屢屢超過預期，而這些項目將集中在2018年入市。

　　因為大部分高周轉房企都有出售需求和業績沖刺指標，企業面臨銀行、金融機構貸款到期的兌付壓力，即使降低定價，也不得不入市銷售換取現金。

　　張宏偉表示，現在單個樓盤一次性推出的貨量在200套-300套之間，如果高價地王集中在二季度推貨，市場成交量會有起色，但首次開盤的房源價格應該會低于預期。

　　從目前上海樓市反映情況來看，盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但已經有部分房企開始主動放棄“底線”，主動適應政府的指導價格措施積極跑量。

　　實際上，自2017年12月份以來，已經有個別房企出于回款目標壓力、資金兌付壓力等因素，主動“大幅降價”，預計2018年前三季度會有更多的房企放棄自己的價格“底線”，有更多的項目因為資金兌付壓力而主動大幅降價。

　　更重要的是，中原地產首席分析師張大偉表示，2018年是房企最近4年資金壓力最大的一年。在內地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大，若房企不能有很好的現金回款，還債壓力也很大。

　　綜合來看，上海房企與市場博弈的籌碼越來越少，如何提升盈利越發重要

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