房地產稅開征后對房價有什么影響 房價會跌嗎？

• 2018年3月9日 ZhouXun來源：百家號 976 61
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  2018-2023年商業物業行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告

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參考日本，美國，英國這些國家，這些國家就是有房產稅，但是房價呢?有跌有漲，從2008年金融危機之后，這些城市房價從長線來看，基本都是上漲，只是上漲力度比較緩慢而已。

今天有購房者問小編，說如果房產稅開始實施，將對樓市帶來什么影響?房價會下降嗎?房產稅真的非常瘋狂的，我們有些購房者很固執，房產稅開征了，房價必然下降，很天真認為房產稅開征了，房子不值錢，隨便買，世界上哪有不勞而獲的事情?小編可以說房產稅開征，降不下房價的，具體我們從這三個方面來看：

第一，房產稅國外非常成熟的，我們來看國外房價，首先說日本，根據有關數據統計來看，日本去年人均在21萬左右，那么東京房價在多少呢?5.7萬人民一平米，1年的收入也就4個平米，我們來看美國，紐約，世界中心，很多人非常的向往，那么在2017年紐約平均價格是多少呢?300萬美元一套，折合人民幣大概在1900萬，曼哈頓全美最貴的房價，500萬美元一套，折合人民幣在3166萬，那么美國去年人均收入在多少呢?37萬人民幣，我們來看英國，英國倫敦均價在9000多英鎊，不到10000英鎊，那么折合人民幣多少一平米呢?小編按照10000英鎊來計算，大概在87884一平米，那么英國2017年人均收入在多少，30萬人民幣左右，一年也就是4個平米吧。

第二，從智谷趨勢統計數據來看，在2015年土地財政依賴排名前三分別是南京，合肥，福州，比例分別是86%，82%，63%，那么2016年排名前三的是南京，合肥，杭州，比例分別是155%，142%，115%，2017年排名前三的是佛山，杭州，南京和珠海，比例分別是141%，140%，136%，南京和珠海并列第三，我國樓市著名專家謝逸楓教授指出，稅收超過50%來源于房地產，那么我們可以看到一個點，那就是房產稅開征以后，這筆費用肯定要轉移到房產稅上來，不然怎么來補這么大的一個差距，那么這里可以看到一個點就是遏制房價過快上漲，遏制投資炒房，這不是在降低房價，不是我們有些購房者所想的那樣，房產稅開征，房子不值錢了，隨便買，根本就不是那么回事。

第三，羊毛出在羊身上這個道理不僅僅是樓市，日常生活中隨處可見的，不要表面看上去你認為你的到好處，實際上你的支出是更多的，這在我們旅游行業，之前很多低價團，是一樣，你認為你這么便宜就可以去這個地方旅游了，可實際上呢?那么這個房產稅的開征是一樣，可以說這筆費用必然要專家買方身上，這點和現在中介費一樣的，中介費本身是一人一半，也就是買賣雙方各一半，可實際上呢?要么就是買方全額承擔，是有少數情況下，業主也承擔，還沒有加價，但是總是個例呀，不能代表整體。

所以，小編認為就房產稅而言，房產稅開征，他起到主要僅僅遏制房價，遏制投資炒房，加速讓房子全面回到居住的屬性，這也是我們從去年調控開始以來就提及到一個點，房住不炒，我國著名經濟學家葉檀女士在5號發文中，其中有一個點是這么說，房產稅主要由地方決定，那么好了，這里就涉及到一個問題，城市競爭力問題，不可能每個城市都是一樣的吧，三線和四線城市能和北京一樣嗎?比如北京開征3個點，你三四線城市也能3個點嗎?明顯不可能的，而且我國著名經濟學者葉檀5號文章中結尾說道這么一句話，那就是現在是重新配置房地產資源的時間，那么這句話其實也說明一個問題，那就是城市綜合實力強的城市，房價是不會往下，只是漲幅力度會得到明顯的遏制，這點可以參考日本，美國，英國這些國家，這些國家就是有房產稅，但是房價呢?有跌有漲，從2008年金融危機之后，這些城市房價從長線來看，基本都是上漲，只是上漲力度比較緩慢而已。

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