2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產金融研究報告對房地產金融行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...
繼2017年各地樓市調控百花齊放之后，今年的房地產調控仍將是看點多多。
近日，央行在十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行的記者會上有許多爆點，比如個人住房貸款問題。我們從介紹中可以看出未來房貸的三大趨勢：一是增速在降，且會繼續下降;二是利率在漲，且還有空間;三是剛需會保，尤其是會滿足新市民的合理需求。
第一個趨勢是房貸增速會降。
房貸自2015年5月份以來持續回升，加快了房地產市場的去庫存進程。但房貸的迅速增長也產生了一些副作用，比如推升房價、違規資金進入樓市等。在構建房地產調控長效機制的要求下，監管部門從2016年開始規范房貸(2017年的調控力度則是明顯加大)，包括信貸政策的微調、清理違規資金等。
進入2017年之后，房貸增速開始出現變化。央行新近發布的《2017年第四季度中國貨幣政策執行報告》顯示，2017年末，個人住房貸款余額為21.9萬億元，同比增長22.2%，增速較上年末低14.5個百分點。
今年1月份，房貸同比增長21.4%，人民幣各項貸款整體貸款增長13.2%，房貸比整體貸款的增長多了將近10個百分點。央行副行長潘功勝表示，雖然2017年和今年的1月份房貸的增長有所減少，但是它仍然增長快速，可以滿足市場的合理需要。
筆者認為，未來房貸在滿足市場合理需求的同時，增速仍有進一步下調的空間。這個空間就蘊含在對投機投資性購房、違規進入樓市的資金的清理之中。
第二個趨勢是房貸利率會漲。
統計數據顯示，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比上升0.55%;同比上升22.15%。當月，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%，34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。
“從稍微長一點的周期來看，房貸仍然處于比較低的水平。”潘功勝認為，商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
從官方表態、房貸數據以及房地產調控的需求來看，未來商業銀行會繼續調整房貸利率與風險的匹配度，而在這個過程中，房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。
第三個趨勢是剛需的房貸會得到滿足。
住建部確定的今年樓市調控政策非常清晰，即針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。
央行也表態稱，會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
筆者認為，房地產調控長效機制去年已經在房住不炒、租購并舉等方面開始快速落地，預計今年會有更多制度性的政策發布。比如針對首套剛需、改善需求、新市民的需求，商業銀行會在房貸結構上給予傾斜，房貸利率也會有所優惠。
總之，繼2017年各地樓市調控百花齊放之后，今年的房地產調控仍將是看點多多。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
近日，國家統計局公布12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，江西南昌、九江和贛州三城房價價格指數上榜。中國江西...
常州作為蘇南地區城市的房價洼地，一直讓許多購房者感到欣慰。然而2017年，常州房價卻開啟了“補漲”模式，2017年常州...
國家統計局浙江調查總隊公布2018年1月份浙江11個設區市商品住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅：上漲城市減少據統計1...
2017年佛山兩度收緊限購，限價限貸等多重調控手段夾擊，佛山樓市投資、投機需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面積雙...
香港作為中國的特區之一，位于廣義上的大珠三角地區，陸地面積挺小的， 只有1100多平方公里，只相當于天津的十分之一...
如果你還沉浸在春節期間沈陽房價的回落，那么最新出爐的3月房價，絕對可以讓你清醒。根據 沈陽中原研究部統計數據顯2...
64歲的董明珠能否連任？何學斌：會做出聰明的選擇 
