2018-2023年版文化地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
中央的政策是繼續(xù)支持合理購房及改善需求，中央、各省市制定的樓市政策初衷不是不讓你買房，而是不讓你繼續(xù)炒房。
如今，在濟南棚改拆遷大軍已經是一個不可忽視的購房群體。
下面，來看一則綜合自濟南時報、濟南日報的消息，來看看2018年濟南主要城區(qū)的棚改拆遷任務計劃。在2017年，作為首善之區(qū)，歷下區(qū)先后實施機床四廠等4589套安置房建設，累計完成征收拆遷160萬平方米。其中，停滯多年的丁家村舊村拆遷破冰啟動，省教學儀器廠、機床四廠等項目進入收尾階段，為項目建設打下了良好基礎。2018年，歷下區(qū)將圍繞項目清零，完成機床四廠、鐵職二期等8個項目拆遷掃尾，推動3300畝土地掛牌出讓。歷下區(qū)還將不斷加快省教學儀器廠、中央商務區(qū)等近萬套安置房建設，確保丁家村、魯藝東區(qū)等3000戶居民順利入住新居。
而在2018年，市中區(qū)將啟動22個舊村改造和31個棚戶區(qū)改造，完成拆遷300萬平方米以上。市中區(qū)將重點謀劃西南部王官莊、七賢、白馬山、黨家、陡溝片區(qū)發(fā)展;以“大拆遷”促進“大建設”，各街道辦事處將把主要精力放在拆遷上;統籌謀劃安排未來3年供地規(guī)模、時序。
2018年，天橋區(qū)將突出發(fā)展空間拓展，推動黃河兩岸齊飛。搶抓先行區(qū)建設重大機遇，改變城市舊貌，打造現代新城。一方面，加快主城區(qū)改造更新。天橋區(qū)把棚改舊改(征地拆遷)作為黃河南重中之重的任務，將開展“拆遷突破年”活動，扎實推進37個棚改舊改項目，力爭完成拆遷170萬平方米，掀起城市建設新熱潮。加速北湖片區(qū)連片拆除和安置房建設，讓群眾早日回遷，享受棚改舊改紅利;加快北湖開挖，打造環(huán)湖主題游樂區(qū)、濱水人文商貿軸，盡快形成泉城風貌帶上的亮麗明珠。全力推進濼口、標山、藥山西等片區(qū)開發(fā)建設，打造濟濼路和二環(huán)北路沿線成熟居住區(qū)，凸顯北部發(fā)展新優(yōu)勢，打造攜河北跨橋頭堡。
另一方面，推動黃河北新區(qū)功能開發(fā)。天橋區(qū)將以新舊動能轉換先行區(qū)規(guī)劃建設為引領，舉全區(qū)之力推進濟南新材料產業(yè)園區(qū)、鵲山龍湖兩大載體發(fā)展，努力打造攜河發(fā)展的隆起高地。圍繞項目落地開工，加快推進鑫源大道東延、華豐路東延、裕興路北延等配套設施建設，統籌做好草廟王等村莊搬遷工作，打開發(fā)展空間、增強承載功能，促進產城融合、協調發(fā)展。完善鵲山龍湖教育設施、道路、綠化等基礎配套，保護好藍天碧水，打造宜居宜業(yè)環(huán)境，建設濟南北部生態(tài)新城。
在2017年，歷城區(qū)實施了華山北片區(qū)、潘田片區(qū)、彩石片區(qū)、新東站片區(qū)以及郭店十村整合、董家十村整合等拆遷項目，拆遷面積首次突破千萬平方米大關，創(chuàng)下了1150萬平方米的歷史紀錄，并連續(xù)創(chuàng)出了“華山精神”“潘田速度”等一批典型經驗。
2018年歷城將圍繞旅游路、經十路、工業(yè)北路三條主線加快項目落地和平臺打造，尤其是工業(yè)北路沿線，華山片區(qū)、新東站片區(qū)、郭店董家片區(qū)、濟鋼片區(qū)將騰出100多平方公里的發(fā)展空間。此外，2018年，該區(qū)還將加快完成郭店十村整合、董家十村整合、港溝村、新東站片區(qū)等拆遷掃尾任務，盡快啟動華山南片區(qū)改造。
從以上的各區(qū)在2018年的棚改拆遷計劃來看，這些棚改拆遷所釋放的購房能量還是不可小覷的，部分選擇貨幣安置的群體將對所在片區(qū)的樓市產生一定的影響，而有這些棚改大軍的支撐，今年濟南已有房價格局還將繼續(xù)保持穩(wěn)定，就像中央強調保持房價穩(wěn)定，這句話的意思是既不能讓房價大漲，同時也不希望房價大跌。
最近，也有很多剛需一族比較焦慮，總是想著房價會不會跌。實際上剛需一族，關鍵是看需求，在房價不會出現大起大落的前提下，什么時候都可以買。但是還指望炒房暴富--特別是想背巨額債務加杠杠去賭房價未來大漲的人，你們要小心了。
目前濟南的購房需求還是以剛需和改善為主，濟南部分新樓盤長時間限價，因為新樓盤限價，也連帶著周邊部分二手房存在著有價無市的格局，就像CBD片區(qū)新房在25000元每平左右，而片區(qū)南部的像經十南路的像名士豪庭等小區(qū)價格則高出不少，這部分小區(qū)部分高價二手房源面臨著有價無市的局面。
隨著部分樓盤首付比例的提高以及部分銀行貸款利率的上漲，像過去濟南存在的“傻人炒房都能賺”的好日子已經越來越遠，濟南部分熱點區(qū)域樓盤動輒要求全款或者6成首付選房，目前形勢下，在濟南購房置業(yè)成本還是不低的。
3月是國內房地產政策的重要觀察窗口，每年在這個月都會有一些重要的樓市政策，從而決定一年的市場走向。我們相信，中央的政策是繼續(xù)支持合理購房及改善需求，中央、各省市制定的樓市政策初衷不是不讓你買房，而是不讓你繼續(xù)炒房。
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