2018-2023年版文化地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
一般品質的樓盤會受到消費者的青睞，房價與今年持平，主要以保銷量為主;品質較差的樓盤會受銷量下滑的打擊，估計會推出較大幅度的特惠房源。
2018年適合在北海買房嗎?北海房價會漲嗎?
根據多方資料及專業人士分析，2018年北海房地產房價就看兩個字:
品質!
好品質的樓盤會經得起市場的考驗，房價穩中帶漲;
一般品質的樓盤會受到消費者的青睞，房價與今年持平，主要以保銷量為主;
品質較差的樓盤會受銷量下滑的打擊，估計會推出較大幅度的特惠房源。
自從提出“去庫存”，北海房地產銷量迎來了高潮，房價也跟著颼颼上漲。房價上漲過快過猛并非好事。今年3-5月北海房價明顯出現過熱勢頭，5月新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲了3.2%和2.3%，漲幅令人不安。
官方今年反應很迅速。5月19日，北海出臺了樓市調控措施:第二套及以上的新建商品住房，須證滿兩年方可轉讓;撤消購房合同備案的，需等到現房時才允許再次出售。
新政對樓市的影響立竿見影。很多人都說這種現象是偶然的，殊不知北海又讓這些人失望了!
2017年5月新房價格漲幅高達3.2%，但從6月開始房價漲幅便明顯收窄。到9月份，房價僅僅上漲0.5%。二手房價格漲幅也同時收窄，從6月開始房價漲幅急劇收縮。至9月份，環比才上漲0.3%。
上漲0.5%是什么概念?如果按6500元/平方的房價計算，0.5%是僅僅漲了32.5元/平方。這個比例已經跟持平差不多。
2018年北海房價穩中帶漲
好品質的樓盤明年房價會穩中帶漲
某些優質樓盤會穩中帶漲，主要受以下這些因素的影響：
人口
沖著北海的知名度、北海的地理位置、環境及經濟發展，越來越多的人涌入北海，人口基數足夠大，再加上二胎政策的放開，北海人口越來越多，可以這么說，目前北海房產庫存，其實還遠遠不夠。
土地
關于土地供應，我們不得不承認的是，目前北海的土地供應趨勢漲幅不大，再加上國土局用地規劃明文規定每年住宅用地，并不是想開發就能開發。再看今年土地成交數據來看，最高樓面價達到3488.46元/㎡。而房價最主要的組成部分就是地價，地價上漲，房價不可能不上漲。開發商以那么高的價格拿下這些地塊，你說房子品質不好，我不信。
優質樓盤品質就擺在眼前，就算調控對北海房地產有所影響，但是好的東西就備受追捧，這是幾百年都不變的硬道理。
2018年北海房價與今年持平
一般品質的樓盤明年房價與今年持平，主要以保銷量為主
品質一般的樓盤，價格也符合大眾的口味，剛需也好，投資也罷，買不到最好的退而求其次也再好不過。
5.19新政以限售為主，它讓北海樓市房價漲幅從3.2%的高點收窄到0.5%的低點，讓樓市走出了狂熱。9.30新政進一步推出限購措施，它的威力更甚于購售令，更能直接影響樓市的交易。
北海兩次樓市調控都相當及時到位。尤其是9.30新政，搶在北方“候鳥”群到來之前頒布實施，對今年秋冬可能出現的樓市過熱現象提前進行了預防。毫無疑問，北海樓市有望繼續走向平穩，“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話將在北海得到清晰的體現。
一般品質的樓盤占一半左右，下面這個房價走勢表也能看到明年房價的走向趨勢。
2018年會有大幅度的特惠房源
品質較差的樓盤會受銷量下滑的打擊，估計會推出較大幅度的特惠房源
“限購政策”
北海房地產今年銷量較好，“去庫存”使得房地產銷量上漲，整體均價上去了，某些品質較差的樓盤也蹭了一回熱度，順帶狠狠推銷了一把!但，孰能笑到最后?
9月30日，北海市發布樓市調控新政，規定非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(不含合浦縣、鐵山港區)范圍內購買第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。限購政策直接就影響了房地產的銷量，這對某些樓盤無疑是沉重的打擊。
多多妹預言，在調控重壓之下，銷量下滑，開發商需要資金周轉，估計某些樓盤撐不了多久就會推出特惠房源，拭目以待!
最后總結:2018年北海房子要不要買?
從全國房地產市場來看，這輪調控“限購+限貸+限價+限售”，房價仍然沒有下降，相反大多數城市的房價仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點左右的下降外，其他城市房價均在上漲，北海也不例外。
這種力度的調控房價仍在上漲，那么如果后期調控政策力度僅停留在這個程度、不繼續加碼呢，房價是否就仍然會維持這種小幅上漲的態勢，小幅上漲也是漲。
從北海房地產市場來看，很多人對于調控有誤解，認為調控就是要讓房價下跌。
其實不是，調控是為了讓房價穩定下來，既不大漲也不大跌。
國家一直以來說的，都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
這是基本態度，我們一定要認清。
2018年北海房地產會有個緩沖期和過渡期，買房看品質很重要!
最后做個總結，縱觀這20年的樓市，一年內上漲50%的房子數不勝數，一年內下跌50%的城市屈指可數，這就是真實的現狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
萬達新動態！萬達與新西蘭區塊鏈公司合作，不涉及ICO。3月12日，總部位于新西蘭的區塊鏈公司Centrality NZ公司宣布，...
如今，在濟南棚改拆遷大軍已經是一個不可忽視的購房群體。下面，來看一則綜合自濟南時報、濟南日報的消息，來看看2018...
租購并舉多元市場開啟。據報道，房子是用來住的，不是用來炒的。今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道...
2017年對昆山樓市來說，無疑是寒冬，成交創下十年內新低。進入2018年，昆山房地產市場走向如何?今天就來聊聊昆山樓市2...
2018北京燕郊房價還會漲嗎? 燕郊未來房價走勢怎么樣?燕郊2018年房價的走勢預測，一旦預期中的利好沒有得到兌現，比如...
過了正月十五，也就意味著春節正式結束，雖然很多公司早已開始上班，不過估計大家的心思仍然沉浸在過節的分為中。對于...
駕考將有重大變化 駕考新規4月1日起實施 官方文件已下達 
