2018年廈門房價走勢最新消息 廈門房價為什么這么高 今年房價會跌嗎？

• 2018年3月12日 ZhouXun來源：大蘇財到 1166 75
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  2018-2023年版文化地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

至于廈門房價是否真的會跌，人人都盼望2018年是真正的房價拐點，但拐點出現之后，是不是能達到你的預期，這又是一個沒人說得清的懸念。

經歷過歲末年初的沉寂期，2018年步入“金三”的樓市又起波瀾!

不同的是，相對以往封盤、漲價、熱銷等關鍵詞，最近市場并沒有“陽春三月”的和煦，高層信號各種辛辣，帶著疾風暴雨的寒栗。

這些信號，既有市場層面的，也有政策層面的，更有大政治周期變化的因素。無論來自于哪一方，都意味著，樓市要發生變化了。

伴隨著全國“兩會“前的樓市新信號的出現，2018年市場大邏輯已變，未來走向何方?房價是漲還是跌?

首先，是信貸方面。前幾天，又一則大消息傳來：銀行開始對樓市“斷奶”了!

報道稱，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之后，連那些批復但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業務之一，而如今卻暫停該項業務，中信銀行此舉釋放出了極為強烈的信號。

業內人士認為：春江水暖鴨先知，對于商業銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停，中信銀行的舉動在一定程度上表明了其對未來房地產市場走向的研判，即很可能未來房價將下行致使相關業務出現虧損。

有輿論表示，新一輪大封堵開始了!樓市的資金通道只會越來越窄。

事實上，這也涉及到近期市場熱議關鍵詞：2018持續“錢緊”?

最明顯的一個信號就是，房貸利率持續上浮。

根據融360的數據，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準利率上浮10%的水平。

包括廈門，截至年2017年底，大部分銀行房貸利率在基準利率的基礎上出現了5%—20%的上浮，個別銀行停貸。

從目前，2018年以來，廣州、河北、北京、武漢等地區都相繼繼續上浮了購房貸款利率，不少業內人士認為，后續還有更多的城市跟進。

房貸利率為何會上浮?最根本的原因就是市場錢緊，整體的貨幣環境已經開始收縮，市場上曾經泛濫的流動性正在被逐步收回。除了整體購房成本的增加之外，如果流動性不復存在，那么支撐房價暴漲的根基，就將失去支撐。

接下來，一些兩會的信息，也要多加留意。

其中，房地產稅一直是“兩會”期間民眾關注的熱點話題。房地產稅是否會在2018年取得實質性進展，仍然受到了廣大民眾的關注。

而近期“九三學社”召開了兩會提案新聞發布會，就直指樓市。

在其擬提交的提案中，最吸引眼球的是：應加快房地產稅立法并適時推進;必要時試點空置稅，減少空置和“捂盤”;研究修訂和完善繼承法，適時適度試點開征遺產稅。

這幾個稅的提出，可以說也是瞄準房市來的。尤其是所謂的空置稅，是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。

國內知名職業投資人黃生表示：按這力度，如果在中國征收，對投機、投資客可謂一記重拳，理論上會導致房價下行。就算于房價漲跌無用，空置稅也能起到威懾作用，至少能亮明政府對樓市調控的決心。更重要的是能一定程度上減少空置資源的浪費，對于以往開發商捂盤的行為，也能夠有效抑制。

當然，新稅種只是提案、建議，不一定會被采納實行，但這對國內房地產市場來說肯定不是利好信號。

此外，不同的政治周期，對應著不同的政策取向。

新政治周期的到來，讓“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。無論未來會得到怎樣形式的貫徹，當下對于市場情緒的影響，卻是立竿見影的。

再來看看包括廈門在內的樓市基礎數據。

近期，有關“一線城市房價32月來首降”的新聞再朋友圈刷屏。有媒體解讀，2018年樓市新一輪調整的大趨勢已經確立。

同策研究院首席研究員張宏偉表示，當本輪樓市調整大趨勢確立之后，房價一旦回落，廈門、深圳、?？诘?1個城市必然“首當其沖“，并預計時間會在2018年的二三季度。

而日前經濟學家馬光遠也指出，二線城市，有一些房價和一線相似，比如合肥、廈門等城市，我認為漲過頭了，會和一線城市一樣調整。

回過頭來看廈門樓市近期的表現，恰如馬光遠所說，新房價格確實處于讓人膜拜級別的。

據全國房地產市場數據中心統計的《2018年2月全國城市房價排行榜》數據，廈門以46875元/㎡位居全國第4，環比上漲1.84%，同比上漲20.85%，漲約7800元/㎡。

這當然有成交結構，高端產品占據主場的原因。雖然廈門樓市新房價格還是很高，但跑在一線的從業者、購房者、投資客，已經明顯感受到了降溫的趨勢。

從近半年開盤數據來看，以往挺起腰板，日光、跳漲、售罄的盛況不再，明星盤去化5成的案例屢見不鮮，融信鉑悅灣等“特價房”也重出江湖了。包括昨天我們推文提及的“頂峰光輝”以價換量，也被不少網友認為是市場逐步趨于理性的開始。至少不再每看一次“房價”，都是驚嚇之旅。

所以，業界人士認為，當大環境發生變化時，最需要考慮的不再是誰更有上漲潛力，而是誰的安全邊際更高。

對此，我們曾提過3個重要的參考指標：1.該區域二手房1年來的跌幅;2.新房與二手房的價差;3.租金漲跌情況。這簡直是高級黑必備的一句話，

至于后續政策環境，馬光遠認為，房地產調控政策會延續至今年三季度，三季度之后放松的概率大，今年政策會出現“超調”的風險，一旦房地產投資大幅度下滑，政策一定會被迫再次放松，三季度以后可以觀察房地產新的上漲周期是否會到來。

至于廈門房價是否真的會跌，人人都盼望2018年是真正的房價拐點，但拐點出現之后，是不是能達到你的預期，這又是一個沒人說得清的懸念。

借用業界人士的一句話：接下來，當開發商不再捂盤惜售，市場正常的供應量逐漸起來，客戶和開發商平等坐下來溝通，可以在市場上有基本的選擇，這不正是搶不到房子的時代，許多人聲聲呼喚的嗎?

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