2018年廊坊樓市仍居高 廊坊房價上漲 廊坊房價均價統計

• 2018年3月13日 zengpingping來源：華夏時報 716 42
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  2018-2023年版文化地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

數據顯示，廈門、廊坊、惠州分別居樣本城市房價租金比前三名。

2月28日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據聯合實驗室發布了2018年1月大數據房價指數及房價租金比排名。數據顯示，廈門、廊坊、惠州分別居樣本城市房價租金比前三名，而人們普遍認為的高房價一線城市北京、上海、深圳等并不是中國房價租金比最高的城市。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華對《華夏時報》記者指出，一線城市的房價租金比說明其房價具有一定的價值支持，就算下跌，也不易出現恐慌性拋售。

一線城市泡沫非最重

鄒琳華認為，房價租金比是觀測房地產市場泡沫的重要指標。房價是對未來預期租金而非當前租金的資本化，因此盡管高房價租金比不直接等同于高房地產泡沫，但仍說明區域市場的投資投機屬性較高。

在樣本城市中，廈門、廊坊、惠州分別居房價租金比前三名，其房價租金比分別為1100、883、844。而北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價租金比分別居樣本城市第14、7、8、13位。房價租金比最低的分別為大連、沈陽和重慶，房價租金比均在400以下，或者說年租金收益率均在3%以上，租金收益率相對較高。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員呂風勇認為，由于租金的相對剛性，大連、沈陽、重慶等低房價租金比城市，住房資產安全系數相對較高。鄒琳華對記者表示，以北京為例，其簡單計算的租金回本年限為49.5年，年租金收益率約為2%。這個收益率并不高，泡沫化也不是特別嚴重。

而泡沫相對明顯的區域，除了旅游城市廈門外，廊坊和惠州都是一線城市周邊的“睡城”。其房價受北京、深圳影響較大，但由于房地產以外的支柱行業缺失，其租房市場疲軟，價格明顯較低。

廊坊房價回升

另一個值得注意的現象是，在去年房地產調控下房地產泡沫被嚴重抑制的廊坊，近來房價有所回升。

2017年12月大數據房價指數環比顯示，燕郊房價從2017年4月房價最高點至2017年12月，累計跌幅達36.8%。根據當時當地購房信貸政策，首套房最低首付在20-30%之間，這意味著最高價位區間進入該地區市場的購房者已經成為“負翁”。

不過，自2017年年底燕郊房價開始了回暖。2017年12月其大數據房價指數環比微漲1.29%，2018年1月又上調了2.17%。鄒琳華表示，北京市政府正式遷入通州副中心是燕郊房價的回升的一個因素。一線主要城市房價指數顯示，2018年1月通州房價環比上漲2.03%，是除了順義以外北京12個區當中數據唯一沒有下跌的。

日前，北京市委書記蔡奇在兩會召開前接受新華社記者專訪表示，北京要著力抓好“三件大事”，其中之一為疏解北京非首都功能，推動京津冀協同發展。要全力支持河北雄安新區規劃建設，高水平規劃建設城市副中心，推進交通一體化、生態環境保護、產業升級轉移。這一表態也被業內認為對通州及廊坊樓市是利好消息。

廊坊各區房價均價統計

廊坊2月二手房均價 15113元/m2廊坊1月二手房均價15199元/m2環比上月下跌0.57% ↓，同比去年同期下跌 13.56%↓

廣陽2月二手房均價 16274元/m2 廣陽1月二手房均價 16182元/m2 環比上月上漲 0.57% ↑，同比去年同期下跌 6.35% ↓

安次2月二手房均價 15291元/m2 安次1月二手房均價 15464元/m2 環比上月下跌 1.12% ↓，同比去年同期下跌 10.08% ↓

霸州2月二手房均價 9038元/m2 霸州1月二手房均價 9144元/m2 環比上月下跌 1.15% ↓，同比去年同期上漲 15.98% ↑

永清2月二手房均價 10326元/m2 永清1月二手房均價 10776元/m2 環比上月下跌 4.18% ↓，同比去年同期下跌 17.64% ↓

文安2月二手房均價 9572元/m2 文安1月二手房均價 9591元/m2 環比上月下跌 0.20% ↓，同比去年同期上漲 206.89% ↑

固安2月二手房均價 14918元/m2 固安1月二手房均價 14934元/m2 環比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期下跌 7.23% ↓

大城2月二手房均價 11997元/m2 大城1月二手房均價 11809元/m2 環比上月上漲 1.60% ↑，同比去年同期 暫無數據

香河2月二手房均價 13093元/m2 香河1月二手房均價 13383元/m2 環比上月下跌 2.16% ↓，同比去年同期下跌 21.22% ↓

大廠2月二手房均價 15729元/m2 大廠1月二手房均價 15470元/m2 環比上月上漲 1.67% ↑，同比去年同期下跌 19.72% ↓

三河2月二手房均價 20654元/m2 三河1月二手房均價 20968元/m2 環比上月下跌 1.50% ↓，同比去年同期下跌 21.44% ↓

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