2018揚州房價會不會下跌_2018年揚州房價預測_多少錢一平

• 2018年3月13日 chinairnwz來源：百家號 1163 75
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  2018-2023年版文化地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

　　2018年揚州房價會跌嗎?

　　2016年底，揚州新房、二手房房價均未突破1萬元，今年均突破了，而且二手房還漲到了1萬2。剛剛開始的11月，又一次刷新了無數人對揚州樓市的理解。不少買房人前一秒還翹首以盼著大會的調控政策，后一秒卻不得不接受揚州又出新地王的無情現實，但可以肯定的是，以11月1日的土拍為分界點，揚州房價已正式敲響警鐘：今年不買房，明年買地王。

　　2017年揚州樓市火爆程度創新高，上半年明著沸騰，下半年背地里發燒;11月揚州新房均價已破萬，主城區內僅剩8個萬元以下盤;揚州樓市未來走向預測，均價破20000元/m2只是時間問題。小編估計2018年揚州房價依舊會上漲。

　　揚州2018房價走勢預測

　　預測1：揚州全市新房均價未來一定會破20000元/m2。目前揚州樓市的趨勢是，萬元以下的樓盤將正在絕跡，位置好、配套齊全、學區湊合、不用找關系的新房基本都要到12000-13000元/m2以上，甚至更高。而11月的土拍毫無疑問會成為揚州樓市的強心劑，買房人的買房熱情并未消失，房價繼續上漲的可能性非常大。

　　預測2：2018年可能是揚州史上最難買到房的一年，二手房市場會異常火爆。據我了解，目前揚州在售的新盤，有很大比例會在今年內清盤，而計劃明年入市的樓盤并不多且大部分都偏改善，價格并不適合剛需。因此2018年揚州樓市的新房供應量依然不足，很大一部分剛需會被擠壓到二手房市場，成為接盤俠。

　　預測3：揚州樓市可能會出臺更嚴厲的調控政策。11月土拍、新房供不應求、去庫存速度過快，現有的調控政策極有可能無法控制明年的揚州房價。但“房子是用來住的，不是用來炒的”大基調擺在這，揚州房價一旦瘋漲就必出調控政策。但值得注意的是，調控不等于降價，揚州樓市未來可能會保持小幅穩定上漲趨勢。

　　揚州房價走勢

　　揚州03月新房均價 11132 元/m2 環比上月增長 ↑ 8.26%

　　揚州02月新房均價 10283 元/m2

　　揚州當前在售樓盤 75 個

　　邗江區房價走勢

　　廣陵區房價走勢

　　開發區房價走勢

　　江都區房價走勢

　　人口：

　　很多人買房無非就是那幾點理由。孩子上學要買對口的學 區 房，老人養老想買個養生宜居的住宅，情侶因為要結婚必須要買一套婚房的剛需盤以及外地投資客看好揚州市場的投資性樓盤。

　　目前不得不承認的是，我國確實已經步入“人口老齡化”的階段，“人口紅利”的優勢在逐漸減少，未來將不會有太多年輕人從農村涌入城市;

　　然而，事實上，人口老齡化對房產市場的影響不會像想象的那么大。因為雖然人口老齡化的事實不可否認，但事實上，人口基數足夠大，而且二胎政策已經放開。

　　最重要的是，我國的城市化已經進入下半場，遠不是原來“農村包圍城市”，而是從“農村向城市涌入”變成“由周邊三四五六線城市涌向中心城市”。

　　政策：

　　▼近日，國家統計局發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據。根據數據顯示，10月揚州房價環比上漲0.5%，相較于9月份上漲0.1%，這是揚州房價連續第27個月上漲，10月揚州房價漲幅出現回升。

　　、70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

　　2、70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。

　　一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同;

　　3、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。

　　不過比較有意思的是，這輪調控“限購+限貸+限價+限售”，房價仍然沒有下降，相反大多數城市的房價仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點左右的下降外，其他城市房價均在上漲。

　　2018年揚州房價會不會漲?

　　Q1：調控之下，房價何時會下跌?

　　答：很多人對于調控有誤解，認為調控就是要讓房價下跌。其實不是，調控是為了讓房價穩定下來，既不大漲也不大跌。

　　國家一直以來說的，都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。這是基本態度，我們一定要認清。

　　當然啦，本文也不是說房價不是不能降低。事實上，在我國樓市發展史上，確實有幾次樓市崩盤，包括溫州、海南，當然比較具有代表性的還是海南的“天涯海角”。

　　其實從政策制定到落實，中間還是有過渡期和緩沖期的，也就是說，2018年仍然是房產的緩沖期和過渡期。

　　Q2：三四線城市還能不能買?剛需要不要再等等?

　　答：1.國家要去三四線庫存，這是任務。

　　2.怎么去庫存?人們習慣于買漲不買跌，所以要讓房價漲。

　　3.等房價漲的差不多50%以上了，去庫存也就去的差不多了，大概率開始限購。

　　4.限售以后，房子難買也難賣，流動性變差，房價逐漸穩定甚至小幅回落。

　　5.而相比于50%以上的上漲，回落的10%根本就不算什么，等回落后再買入的人，終究還是虧了。

　　縱觀這20年的樓市，一年內上漲50%的房子數不勝數，一年內下跌50%的城市少有，這就是真實的現狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。

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