貴陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2018 貴陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

• 2018年3月15日 ZhouXun來(lái)源：多彩貴州網(wǎng) 721 43
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  2018-2023年土石方工程產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  土石方工程研究報(bào)告對(duì)土石方工程行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的土石方工程資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

融創(chuàng)落子貴陽(yáng)、萬(wàn)科包攬貴陽(yáng)4地塊、金科拿地入駐貴陽(yáng)等，“外來(lái)軍團(tuán)”的加入使得本已風(fēng)高浪急的貴陽(yáng)樓市更加令外界矚目，外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者成為貴陽(yáng)樓市供求雙方不可忽視的主力軍。

2017年樓市發(fā)生了很多事情，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有超百城發(fā)布了共150余次樓市調(diào)控政策，而貴陽(yáng)在全國(guó)大氣候的影響下，政策的整體方向是助力市場(chǎng)及民生普惠的。那么2018年，貴陽(yáng)樓市走勢(shì)又將如何呢?貴陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?房子到底是買(mǎi)還是不買(mǎi)呢?

住宅供地隨去庫(kù)存周期而動(dòng)

土地供應(yīng)急需增加

根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存消化周期在2017年1月時(shí)為22個(gè)月， 8月時(shí)已快速降至8個(gè)月，庫(kù)存總量621萬(wàn)平方米，自動(dòng)列入住建部要求的增加供地的隊(duì)伍。

在貴州省國(guó)土資源廳網(wǎng)站2017年3月30發(fā)布的文件中可以看到，貴陽(yáng)市城區(qū)在2017年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地為278.292公頃。而2012~2016年平均住宅實(shí)際供應(yīng)量為340.8公頃。2017年其供地面積較前幾年平均水平是有所減少的。

土地成交方面，據(jù)貴陽(yáng)市公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)公布的土地成交數(shù)據(jù)顯示，2017上半年貴陽(yáng)市(含三縣一市)出讓土地總面積為617.3萬(wàn)平米，成交總價(jià)117.6億元。2016年，貴陽(yáng)全年出讓土地總面積為454.4萬(wàn)平米，成交總價(jià)為76.8億元。為此，貴陽(yáng)在2017年9月發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)》新政中也提出要“增加住宅用地供應(yīng)量，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效增加供應(yīng)規(guī)模。”

開(kāi)啟“房屋銀行收儲(chǔ)配租”模式

走在全國(guó)前列

2017年6月，貴州省社會(huì)公租房中心實(shí)行的“房屋銀行收儲(chǔ)配租”模式得到全國(guó)首次發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)研討交流會(huì)與會(huì)者高度評(píng)價(jià)。貴州省社會(huì)公租房中心實(shí)行“平價(jià)收儲(chǔ)，平價(jià)出租，不吃差價(jià)，薄利多租”的商業(yè)模式，力爭(zhēng)辦成“規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化”的房屋租賃平臺(tái)。截至2017年6月，中心共在貴陽(yáng)市區(qū)收儲(chǔ)房源1633套，配租1601套出租率達(dá)到98%。由于出租價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)30%以上，房源基本上供不應(yīng)求。

知名房企紛紛搶灘貴陽(yáng)市場(chǎng)

發(fā)展?jié)摿薮?/strong>

2017年，融創(chuàng)落子貴陽(yáng)、萬(wàn)科包攬貴陽(yáng)4地塊、金科拿地入駐貴陽(yáng)等，“外來(lái)軍團(tuán)”的加入使得本已風(fēng)高浪急的貴陽(yáng)樓市更加令外界矚目，外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者成為貴陽(yáng)樓市供求雙方不可忽視的主力軍。

二手房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升

交易比較活躍

從58同城、安居客、趕集網(wǎng)等平臺(tái)以及貴陽(yáng)市內(nèi)各二手房中介機(jī)構(gòu)反饋的信息來(lái)看，2017年來(lái)，貴陽(yáng)二手房交易表現(xiàn)趨于活躍，相對(duì)活躍的區(qū)域主要集中在老城區(qū)、觀山湖區(qū)及花溪(含原小河)區(qū)，各區(qū)二手房?jī)r(jià)格水平出現(xiàn)較大差異。