寧波房價走勢最新消息 寧波房價預測2018 寧波房價會漲嗎？

• 2018年3月15日 ZhouXun來源：今日頭條 355 16
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  2018-2023年土石方工程產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  土石方工程研究報告對土石方工程行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的土石方工程資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...

不管大家承不承認，因為資本市場的流動性跟資產配置的需求在，城市的房價往往可以跟城市的發展潛力掛鉤，如果寧波嘉興段高鐵開通，寧波跟上海的距離縮短到1.5h，對于寧波的發展是有極大的刺激作用的。

一，不論什么資產，漲多了就會回調，這是經濟發展的必然規律。

而房產作為國人資產配置的首選標的，其趨勢亦當遵從。所以在經歷2016和2017這兩年的暴漲后，整個房地產市場終于迎來了企穩回調的跡象，這一點從各地樓市成交數據以及新盤銷售量上就能窺探一二。

但總有一些例外，比如寧波，通過最近幾個月統計局發布的全國70城房價漲幅表可以看出：寧波的樓市是存在異動現象的，而就在我們將目光瞄向這個計劃單列市時，恰好就有一位寧波業主聯系到了我們，問我們為什么跟周邊城市相比，寧波的房價可以那么低，為什么他12年買的寧波海曙區(核心區)的一個樓盤，到現在才堪堪回本?

怎么可能?我的第一反應就是他在開玩笑，可一查之下竟然發現真的有，那個叫晴園一期的樓盤，12年的開盤價就是15000，而現在才16500左右，面對全國平均60%的漲幅，這不是堪堪回本又是什么?

再來看看寧波的樓市均價，2010年達到15000，2012年調整到14000，然后一直趴窩，到現在均價也就16000，即便是限購圈內的二手房，14000,15000的也多的是。(舉例：寧波東的泗港小區，清華世界城。)凡是有常必為妖，這種現象就值得我們深思了。

二，寧波房價為什么會這么低?

我們也就是想搞清楚為什么相較于杭州的城市發展速度，寧波在過去的十年間就好像是被世界遺忘了一樣，發展的四平八穩，不急不躁。為什么相較于杭州的房價，寧波在過去的五年間就像是停滯的，以至于現在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

2.1.國家層面而言：14年國務院印發《關于調整城市規模劃分標準的通知》將所有城市劃分為五類七檔，寧波被直接劃分為三檔，而其它兄弟城市呢?南京一檔(提升一等)，杭州二檔(維持不變)，蘇州二檔(提升一級)......，橫向比較一下，就可以發現杭州寧波的排名沒任何變動，但是南京跟蘇州卻被生生的提高了一級，這對于全國資本而言可是有明確指導意義的，所以南京，杭州(G20峰會，阿里巴巴)，蘇州開始了暴漲，而寧波則選擇了原地踏步。

2.2.地方層面而言：BATJ，百度，京東在北京，阿里在杭州，騰訊在深圳，這對于上海的影響是巨大的，對于杭州則是極為有利的，那么浙江政府對于杭州的扶持可想而知，再加上G20峰會的順利召開，可以肯定的說，過去五年，整個浙江都是屬于杭州的，一切發展都是圍繞杭州進行的，至于寧波，我個人感覺曝光度都沒嘉興高。

三，2018寧波樓市走向會如何?答，漲，漲，漲。

不管大家承不承認，因為資本市場的流動性跟資產配置的需求在，城市的房價往往可以跟城市的發展潛力掛鉤，如果寧波嘉興段高鐵開通，寧波跟上海的距離縮短到1.5h，對于寧波的發展是有極大的刺激作用的，再加上杭州灣大灣區的規劃，我想寧波目前確定處于價值洼地。看看嘉興的房價跟發展勢頭吧，除非大家認為寧波的發展潛力不如嘉興。

以上分析大家覺得如何?

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