海航今年已賣掉超300億房地產資產

• 2018年3月15日 FanTianQing來源：騰訊網 743 44
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  2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告

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據媒體報道稱，近期頻繁出售旗下資產的海航集團在3月13日分別與仲量聯行及戴德梁行兩大測量師行各自簽署合作協定，負責海航的商業房地產及境內外房地產投資。市場預計這是海航在為日后進一步出售物業資產鋪路。

海航今年已賣掉超300億房地產資產。

3月14日，據媒體報道稱，近期頻繁出售旗下資產的海航集團在3月13日分別與仲量聯行及戴德梁行兩大測量師行各自簽署合作協定，負責海航的商業房地產及境內外房地產投資。市場預計這是海航在為日后進一步出售物業資產鋪路。

海航集團投資總裁兼海航國際首席執行官王爽稱，希望借助仲量聯行的國際視野丶專業能力以及全球平臺，助力海航全球業務發展。他又表示，預期戴德梁行能度為海航提供專業咨詢，優化海航集團的資產配置。

據記者不完全統計，進入2018年以來，海航集團已經在境內外出售了多項地產資產。具體來看，海航集團在境外出售了6個項目，總計約215.33億元。此外，還將手中持有的三家公司的股權全部出售，共計97.64億元。至此，海航集團在境內外出售的地產項目及公司的價格至少約312.97億元。

目前海航在海外還剩下Hilton Grand Vacations（希爾頓分時度假酒店集團）、英國倫敦的金絲雀碼頭項目、兩個紐約曼哈頓的項目、芝加哥和舊金山的兩個項目以及法屬大溪地希爾頓酒店正待出售。

此外，1月份記者獲得的一份資料顯示，海航集團旗下的海航實業自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項目尋求合作方。有消息人士透露，除記者獲得的長三角項目以外，類似的資料包還有包括北京、海南，珠海等，出售項目涉及至少六個城市。

海航集團首席執行官譚向東曾在2017年底表示，集團正在考慮出售資產，以便符合國家的方針政策，政策不允許的堅決不投，以前可以投但現在不允許投的盡量退出，包括紐約、悉尼、香港等地的部分房地產資產。

進入2018年開始，海航集團就加快了處置旗下位于海外的資產。

1月份，海航集團旗下成員公司香港國際投資集團有限公司旗下子公司將位于澳大利亞悉尼的One York寫字樓項目以2.05億澳元（約合人民幣10.49億元）出售，出售完成后獲得收益約8800萬澳元（約合人民幣4.5億元），內部回報率為12.8%。

但當時海航集團并未透露買家身份。據外媒報道稱，接手海航集團悉尼寫字樓的為總部位于紐約的私募股權公司Blackstone Group（黑石集團）。

2月，海航集團旗下企業海航美洲置業有限責任公司以3億美元出售了位于紐約曼哈頓第六大道的1180 Avenue of Americas，該寫字樓的建筑面積超過37000平方米，買家為諾斯伍德投資公司（Northwood Investors）。當月，海航集團旗下子公司還以9000萬美元的價格出售了位于上東區 64 街區的一處豪宅。

除了直接出售項目之外，海航還將在香港的三幅地塊陸續賣掉了。海航曾經在5個月內斥資272億港元拿下的四宗地塊，現在手中僅剩下一宗。

2月份海航集團剛把香港啟德區6565號地塊和6562號地塊以159.59億港元賣給了香港恒基兆業地產，這是海航第一次進入香港市場后拿下的兩宗地塊。

3月份，香港上市公司會德豐宣布，公司將以63.59億港元的價格從海航集團子公司手中收購香港的一幅地塊，該筆交易預計將在3月29日或在此之前簽署買賣協議。

值得一提的是，海航處置資產的路線并非單線進行，而是境內境外的資產同步處置。

3月12日，海航集團旗下公司海航基礎發布了兩則公告，宣布海航地產將高和房地產和海島物流全部出售給海南融創昌晟置業有限公司，兩筆交易共計19.33億元。

3月13日，據外媒援引一位熟悉海航戰略的知情人士稱，海航準備出售所持的Hilton Grand Vacations（希爾頓分時度假酒店集團）25%的股權，價值約12億美元，若交易成功，海航可從中獲益約5.7億美元，如果計入杠桿效應，利潤還可能更高。

該知情人士表示，海航希望在表現良好的投資項目上兌現回報，另一位知情人士稱，海航希望通過退出成功的投資項目來為新收購的交易提供資本。

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