萬達酒店確認倫敦項目買家為富力地產

• 2018年3月15日 FanTianQing來源：鳳凰財經 1104 71
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  2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告

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3月14日晚間，萬達酒店發展公告確認，此前萬達?倫敦ONE項目的買家為曾以199.06億元價格接手萬達77家酒店的富力地產。

萬達酒店確認倫敦項目買家為富力地產。

3月14日晚間，萬達酒店發展公告確認，此前萬達?倫敦ONE項目的買家為曾以199.06億元價格接手萬達77家酒店的富力地產。公告顯示，萬達酒店擬作價3560.9萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售英國倫敦的項目萬達One Nine Elms（萬達?倫敦ONE）60%的股權。同時，買方同意代表倫敦項目公司向萬達酒店償還債務約1.595億英鎊（約合人民幣14.12億元），兩項總計17.21億元。此外，另外持有該項目40%股權的萬達香港也已經訂立了類似協議以出售持有的余下的40%的股權，每股價格與萬達酒店發展出售的價格相同。

萬達?倫敦ONE是大連萬達集團的首個海外項目，2013年買入，將投資10億英鎊，這也是中國地產開發商在歐洲投資的最大單體項目，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，均為泰晤士河畔頂級豪宅，同時配套超五星級萬達文華（VISTA）酒店。萬達當時宣稱，萬達?倫敦ONE項目是萬達集團海外房產走向世界的階段性成果，是萬達集團高檔酒店全球化布局的開始。最新公告顯示，該項目預計將于2021年完成開發。

公告顯示，此次富力地產將在2019年12月31日之前完成所有價款的支付。截至2017年底，萬達倫敦物業項目公司的資產凈值約為1.35億港元，債務總額包括現有貸款13.6億港元，額外貸款1.26億港元，現有利息1.88億港元。

萬達酒店發展表示，此次出售所得款項凈額約19.18億港元用于償還萬達香港的貸款及利息，同時為目前發展項目的營運和發展提供資金。其中約15.49億港元永遠償還貸款和利息，剩余的將用于公司一般營運資金。

截至1月31日，萬達酒店發展的現金及銀行結余約25.19億港元。在出售倫敦項目之后，公司的策略重點將放在收費業務上，以通過下列業務計劃改善現金流狀況及降低杠桿率。

具體來看，公司將不產生現金流的資產進行變現，包括所有國際項目均仍處于規劃階段或早期施工階段，按當前市場水平（亦按投資成本的溢價）進行潛在出售事項，有助于變現投資價值及減少當前及未來債務（就項目建設貸款而言）；利用公司物業管理專業知識并著眼于公司可能發展為中國在該行業領頭企業的物業管理業務特定領域（如酒店設計、施工及運營管理；及主題公園與室內娛樂設施設計管理、建筑成本管理及運營管理）；繼續物色在公司財務能力范圍內優質發展項目；通過成本控制及有效營銷，改善恒力城和在桂林項目的營運效率，以提升租金回報。

值得一提的是，萬達酒店發展在公告中提到，在出售完澳大利亞黃金海岸項目和悉尼項目，以及建議出售位于美國的項目之后，公司無意終止、縮減及出售位于中國的現有業務。

富力地產和萬達之間的第一筆交易發生在2017年。

2017年7月19日，萬達商業、融創中國和富力地產三方在最初簽訂的協議中，萬達438.44億元將13個文旅城資產包出售給融創， 77家酒店資產包以199.06億元的價格賣給富力。

一個月之后，富力地產又和中渝置地?聯合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場（Nine Elms Square）地塊。2017年8月22日，富力地產財務主管Michael Lee表示，富力地產和中渝置地以40億元的價格接手了上述地塊，并且已經支付了款項。

截至目前，富力地產在三次接手萬達的項目上累計斥資約228億元。

在富力地產公布的公司2017年業績中提到，截至2017年12月31日，公司2017年年度合并利潤同比大幅增長超過190%。增長的原因主要是由于收購酒店資產帶來的收益。

富力地產聯席董事長張力在3月4日曾表示，在收購萬達的酒店資產之后，接下來暫時不考慮收購和并購，但如果有便宜的可以考慮。

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