香港房價走勢預測 2018年香港房價依然看漲不會暴跌

• 2018年3月15日 ZhouXun來源：東地產 1077 69
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  2018-2023年建筑檢測產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著建筑檢測行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的建筑檢測企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

展望2018年，多家機構對于香港房價的預測依然看漲。

受到需求殷切、供應短缺及經濟穩健支持購買力等利好因素所主導，香港樓價展現出最長升浪。展望2018年，多家機構對于香港房價的預測依然看漲。

房價連升20個月

良好經濟基調，包括股市暢旺帶來的財富效應、失業率創歷來新低、政府預期經濟增長較高，加上房屋供不應求這項重要因素，為購買力及樓價升勢帶來強勁的支持。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，2017年兩度誕生住宅地王，可見發展商在天價投下優質地皮的同時，亦是對樓市前景投下了信心一票。

高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚香港新聞中心表示，“我們的行政長官是在7月更替，很多市民擔心新班子上場，房屋政策會有所變更，但其后看到新長官都是為此以往的短、中長線的房屋政策，中間還多了一層新的置業階梯，鼓勵資助房屋居民購置補貼房屋，但總體供應量未有明顯增加?？傮w而言，政府的造地時間表沒有太大變化，新市鎮發展也遇到很多反對聲音，導致房屋供應只能循序漸進式增長，要彌補在金融風暴跟沙士時的土地供應不足依然困難，因此市民看到政策不變下，房價也難在短期調整下，變得更進取入市，而造成房價在2017年下半年上漲得更快?！?/p>

本地買家仍是主流

對于此前傳言海外人士在香港買房貸不到款，張翹楚表示，非本地居民不是不能貸款，只是若購房資金來自非香港地區，貸款的成數只有物業價值的四成，比香港居民首套房的五成貸款更低。但很多開發商都愿意提供首貸或二貸，因此非香港居民也不能說無法貸款。還有若購置空殼公司持有的物業，非香港居民跟香港居民的稅款都非常低，只是股權轉讓金額的0.2%加港元5塊而已，還有很多銀行也愿意提供購置股權的貸款，當然審批要看申請者財務狀況。不過，就當前市場而言，本地人士依然是香港住宅物業的主流買家，大部分依然是以剛性需求為主，非本地買家不足兩成，對整體影響不大。

據悉，過去一年，由于需求始終強勁及市場氣氛熾熱，香港二手房價格出現較大上漲。截至去年12月初，部分屋苑例如沙田第一城及貝沙灣的價格已自年初上升約20%。

張翹楚指出，2017年全年香港二手房價漲了約14%，當然受惠于一手房交投熾熱與一手房樓價屢創新高有關。其中，港島西區受惠于港島線于2015年3月開通后，樓價一直領漲，但反之，在2016年年底才開通的南港島線附近的屋苑升幅就跑輸大市，可能是南區密度較低，屋苑樓齡較舊，新盤也不多，因此未能完全反映南港島線的價值。

他認為，今年的投資重點依然是選房價基數底的地區，比如香港新界西北區的天水圍或有新的辦公群組落成，并帶動住房需求的地區，如港島東的太古城與沙中線沿線的地區，如何文田、啟德、土瓜灣、大圍、灣仔等等。

整體升幅預計10%

至于2018年全年預測，他同樣看漲，“整體升幅預計在10%左右，3000-5000萬豪宅升幅會較慢，約4-5%，與以往相若。但超級豪宅，如3-10億以上的物業有機會再有突破，以往曾經一年升20-30%，始終這類物業在香港地小(能開發和已開發土地不足30%)人多的地方只會買小見小。”

一手住宅成交占比增加但一手成交未能反映買家的真正實力、未來的加息將削弱市民的負擔能力，以及樓市熾熱本身亦可被視為風險之一。不過，陶汝鴻認為，目前市況仍以正面因素占上風，因此，他預料在多項利好因素支持下，2018年上半年香港樓價仍可看升10%。

中原地產此前在香港舉行的樓市預測會上亦表示，預計2018年香港樓市升勢持續，整體樓宇買賣成交量可達到9萬宗，成交總值8000億港元。而2017年的數據為8.4萬宗，總值6900億港元。

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