2018北京房價走勢最新消息_2018北京房價即將暴跌嗎_價格預測

• 2018年3月15日 chinairnwz來源：百家號 565 31
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  2018-2023年裝修設計產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著裝修設計行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的裝修設計企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

　　2018年北京房價即將暴跌嗎?

　　作為全球排名前十的世界級城市，北京的房價在過去十五年，基本上實現了20倍的漲幅，年化平均回報大概是28%的水平(考慮了杠桿因素);在北京，過去15年最佳的資產配置策略就是買房。過去15年北京房價的基調就是“上漲是常態，下跌是意外”。比較明顯的下跌在2008年全球金融危機以后，北京的平均房價下跌了20%多，還有一個時間節點就是2014年，北京房價下跌了15%左右，除此之外，北京房價都沒有像樣的調整。經過我多年的觀察和分析，發現北京房價從2009年開始就有明顯的小周期規律，這個小周期與政府的調控周期密切相關。這輪小周期的上漲階段始于2015年3月，終結于2017年3月;2017年4月進入調整階段，按照以往的規律，調整階段也就1年左右。本輪北京房價的調整是否也會在1年后(即2018年3月)結束呢?這要取決了政府的調控政策和銀行的信貸政策會不會放松。我的個人判斷是：本輪房價調整會持續到2018年底，2018年北京房價還會有5-10%的下降空間。

　　1月11日，第一太平戴維斯發布第華北區物業市場報告，截至四季度，北京市房地產新開工、施工及竣工面積增速不同程度下滑，導致市場供應量較去年同期有所下降。本季度，一手住宅市場新增供應為47.7萬平方米，環比、同比分別下降26.1%及15.1%。2018年一季度北京商品住宅供應量預計將有所下降。在政府堅持調控政策不放松的前提下，住宅市場整體成交規模將會有所縮減。隨著土地供應向此類住宅用地傾斜，預計滿足剛需階層的中小戶型產品成交占比有望進一步提升，而全市整體房價在2018年有望繼續企穩回落。

　　北京2018房價走勢預測

　　只要政府不想讓房價漲，房價就漲不動

　　達沃斯論壇，高層表示未來三年要控制杠桿率。只要北京市政府不放松首付比例，不降低房貸利率，2018年北京市二手房房價不可能出現2016年那樣的暴漲。

　　基于全球宏觀經濟與美國十年期國債收益率的判斷，我們認為2018年北京房價難以出現系統性的大漲(大漲定義為漲幅20%)，更不會暴漲(暴漲定義為漲幅超過30%)，個別極為優質的房源有可能出現10%左右的同比漲幅，這是對教育、環境、交通的綜合定價，而不是二手房本身。

　　展望未來，隨著土地供應向此類住宅用地傾斜，預計滿足剛需階層的中小戶型產品成交占比有望進一步提升，而全市整體房價在2018年有望繼續企穩回落。

　　預計2018年內資機構投資者將繼續在投資市場扮演重要角色，積極尋求回報潛力大的投資機會，而收購目標將會更加多元化，除了寫字樓、商業零售、酒店等傳統物業，服務式公寓、長租公寓等項目將會成為新興的收購目標。同時有部分企業尋求收購合適的物業作為企業自用，價格適中、運營較為成熟的產業園區則是此類企業的選擇之一。

　　由于北京市政府嚴格控制城區內商業地產的開發建設，使得核心區域優質商業項目增量有限，因此投資者將積極尋求非核心區、新興區域及近郊區域內具有回報潛力、增值型的項目。同時，核心區內的城市更新、存量項目改造(如酒店、商業零售物業改造為寫字樓)等投資項目將會得到更多的青睞。

　　北京房價走勢

　　北京03月新房均價 41230 元/m2 環比上月增長 ↑ 3.02%

　　北京02月新房均價 40021 元/m2

　　北京當前在售樓盤 433 個

　　朝陽房價走勢

　　海淀房價走勢

　　豐臺房價走勢

　　東城房價走勢

　　西城房價走勢

　　石景山房價走勢

　　昌平房價走勢

　　通州房價走勢

　　大興房價走勢

　　順義房價走勢

　　房山房價走勢

　　門頭溝房價走勢

　　密云房價走勢

　　平谷房價走勢

　　延慶房價走勢

　　買房不買房主要看目的

　　1、在利率高企的背景下，二手房房價難以大漲，個別優質房源會小漲。若政府有意維持高房貸利率，2018年北京二手房房價系統性大漲幾乎無可能。新房的供應主體已經變為共有產權房，四環內的新房與大部分80后無關。

　　2、若為了娃的教育，再苦再難也得頂上去，沒錢買個小的，有錢換個大的。

　　3、若是剛剛畢業，且拿到了戶口，先去排隊一個共有產權房。

　　4、若收入不高，想扎根北京，關注租賃房，爭取搞個超過10年的長期租約。畢竟人家買房，也就是70年租約而已。

　　5、北京四環內的二手房和新房房價想維持高位，一定得是五環外持續積累大量的新置業者。六環五環置換四環三環，三環四環置換東西城，這就是畢業生的奮斗史。如果六環外不能積累財富，那么東西城的高購買力是支撐不住的。

　　6、房住不炒，在北京會被執行的很好。對此，我們有信心。對號入座，從租賃房、共有產權房、郊區房、市中新房，最終到西城學區。每個收入階層，都有自己的一席之地。如果不想奮斗，父母也不給力，想一步到位到西城學區，真心不容易。

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