2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產金融研究報告對房地產金融行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...
商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，40年后，商業地產的使用權歸誰?
房子讓人們有了家，現在卻也讓很多人有了焦慮。一開始政策對商住房并沒有下狠手，只是隨著時間的進行，政策的不斷演化，調控從市場正確逐步變成政治正確，在政治正確的前提下----“房子不是用來炒的”概念下，每種調控方式都一定奏效，而且也一定要有效。
近年來，隨著各地樓市調控政策升級不斷，不少剛需、投資客一房難求，紛紛涌向商辦類樓盤，使得商住房成為市場的焦點。尤其是北上廣深等一線城市，作為限購后的一種另類“擦邊球”產品選擇，很多購買商住房的人，都是把它當作定居北上廣生活的跳板。那么商住房和住宅有什么不同?商住房40年后產權歸誰?
什么是商住房?
商住房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
商住兩用房和住宅有什么不同?
1.商住兩用房的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3.商住兩用房和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對于普通住宅而言商住兩用房的人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
商住房40年后產權歸誰?
但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，40年后，商業地產的使用權歸誰?會不會被國家收回?而且產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。除核心區外，北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。
我國2007年出臺的物權法名列前茅百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。
如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第2十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。有專家認為，根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
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