2018-2023年中國中央商務區行業競爭分析及發展前景預測報告
中央商務區行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析中央商務區未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘中央商務區行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業...
去年沒買房，一年都白忙!一個“漲”字，訴說了大連房價2017年的整體趨勢。值此2018年初，購房者紛紛發來問詢：大連房價還能再漲嗎?什么時候出手合適?
想要預測2018大連未來房價，我們就得先回顧一下2017年大連房價的走勢。
漲漲漲，2017大連房價普遍上漲
2017年的樓市調控不斷發力，多個城市密集出臺樓市調控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”，而咱大連目前還沒有。所以，2017年大連肆無忌憚地漲漲漲。
10月13日，2017大連秋季房交會，第五十九屆大連房屋交易大會，暨海外置業投資展覽會，在大連星海世博廣場開幕。
一個 ” 漲 ” 字成為本屆秋交會帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內價格漲了 30% 多。
根據房地產調研機構的統計，2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內五區的新商品房銷售均價增長了 8%。目前市內均價 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。
對比了今年春交會、夏交會、秋交會，給出報價的同一樓盤，價格漲幅不等。有的樓盤從春交會的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米。看著整體上漲的形勢，2018年大連房價會降的可能性不大。
到了年底，大連房價繼續逆市上揚，就連二手房都有不小的漲幅。
大連房價走勢
大連03月新房均價 12719 元/m2 環比上月增長 ↑ 1.61%
大連02月新房均價 12518 元/m2
大連當前在售樓盤 273 個
甘井子房價走勢
高新園區房價走勢
中山房價走勢
沙河口房價走勢
旅順口房價走勢
西崗房價走勢
“補漲”成為2017大連房價代名詞
是什么原因造成了2017年以來大連房價的持續上漲呢?
業內人士分析表示，目前大連房價的上漲主要是市場供求關系的正常表現。去年以來，我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區庫存已所剩無幾。高新區由于供應量有限，甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區，市內庫存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房價格。
2017年大連的房價調控政策，得到了居民較高的認可度。
和大連現行的正向激勵的樓市政策不同，目前全國大部分一二線城市都出臺了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價，是史上最嚴政策。一組數據顯示，去年十一期間，全國重點關注的 19 個熱點城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場。
2018大連房價走勢如何?
2017年大連的土地市場，共計35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月，最高樓面價為甘區萬達旁南松路北地塊19204元/平。
短期而言，2018年大連房價上漲的趨勢不會改變，作為前期滯漲的二線城市，大連在過去幾年全國房價上漲的浪潮中明顯滯后，本次補漲也在情理之中;但長期而言，房價上漲到一定程度，購房者會越來越少，加之調控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。
那么，身在大連的我們應該咋辦，買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時候買房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹慎一些，要充分考慮經濟發展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產稅、住房租賃條例等等。
2018年大連房價會降嗎?
想要預測2018大連未來房價，我們就得先回顧一下2017年大連房價的走勢。
今年的樓市調控不斷發力，多個城市密集出臺樓市調控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”，而咱大連目前還沒有。所以，今年大連肆無忌憚地漲漲漲。
10月13日，2017大連秋季房交會，第五十九屆大連房屋交易大會，暨海外置業投資展覽會，在大連星海世博廣場開幕。
一個 ” 漲 ” 字成為本屆秋交會帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內價格漲了 30% 多。
根據房地產調研機構的統計，今年前三季度中、西、沙、甘、高市內五區的新商品房銷售均價增長了 8%。目前市內均價 13000 元 / 平方米，比去年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。
地產分析師張喬然告訴記者，市內五區的所有樓盤銷售量和銷售價格都有所增長，其中高新區和甘井子區屬于量價齊升。比如高新區凌水灣區域有一樓盤，僅 5 個月時間樓盤的 800 余套房源皆售罄。開盤價 14000 元 / 平方米，到收盤時已漲到 17000 元 / 平方米。而中西沙區域幾乎沒有新樓盤入市，銷售量增長不多，但存量房的價格皆有所增長。
記者對比了今年春交會、夏交會、秋交會，給出報價的同一樓盤，價格漲幅不等。有的樓盤從春交會的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米。看著整體上漲的形勢，2018年大連房價會降的可能性不大。
2017年大連房價的持續上漲原因分析
是什么原因造成了今年以來大連房價的持續上漲呢?業內人士分析表示，目前大連房價的上漲主要是市場供求關系的正常表現。今年以來，我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區庫存已所剩無幾。高新區由于供應量有限，甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區，市內庫存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房價格。
和大連現行的正向激勵的樓市政策不同，目前全國大部分一二線城市都出臺了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價，是史上最嚴政策。一組數據顯示，今年十一期間，全國重點關注的 19 個熱點城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場。
雪兒認為：因為大連現在是價格洼地，所以很多北方的朋友來大連進行投資，大連人也關注房價，但是遲遲不出手，所以房子被外地人買走了……
小寇認為：但是國家有調控基調，大連不會允許市場瘋長;另一個銀行利率調控，也是影響房價上漲的原因……
三哥認為：從18號地拍完之后，大連瘋傳房價上漲。首先因為過去幾年大連房地產價格上漲緩慢，所以未來沒有出現報復性上漲就很好了;另一方面，房價上漲需要有上漲空間，比如新地塊和刺激性市場……
大連2018房價走勢預測
2017年10月，大連共7宗(住宅)地塊進入摘牌環節，今天剛剛完成的甘區體育新城地塊，以28億成交，溢價率92.2%，樓面價達19204元/平。從土地供應上，我們至少可以看到，2年后的大連房價，將會飆升到一個很高的水平，就像2015年的北京、上海、深圳一樣。
短期而言，2018年房價上漲的趨勢不會改變，尤其是前期滯漲的二線城市;但長期而言，房價上漲到一定程度，購房者會越來越少，加之調控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。
那么，身在大連的我們應該咋辦，買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時候買房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹慎一些，要充分考慮經濟發展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產稅、住房租賃條例等等。
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