2018太原房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_太原房?jī)r(jià)要降？_真的想多了

• 2018年3月19日 ZhouXun來(lái)源：瘋狂太原人 694 41
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  2018-2023年中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  鄉(xiāng)村是農(nóng)民聚居和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，從鄉(xiāng)村到村落，到社區(qū)、集市，再到城市、國(guó)家，鄉(xiāng)村是人類(lèi)文明社會(huì)的最初形態(tài)，也是我們的第一個(gè)家。從來(lái)都說(shuō)“誰(shuí)不夸俺家鄉(xiāng)好”，可又不得不承認(rèn)很多農(nóng)村...

從數(shù)據(jù)中可以看出，1、2月太原市土地供應(yīng)量并不大，成交量甚至比去年同期低78.43%，開(kāi)發(fā)商為何拿地不積極，樓市不行了嗎?

根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)：

2018年1月，太原市推出住宅用地5宗，共計(jì)8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56.57%，同比減少86.30%;

2018年2月，太原市推出住宅用地11宗，共計(jì)75.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加798.90%，同比增加342.18%;

2018年1-2月，太原市共推出住宅用地16宗，共計(jì)84.3萬(wàn)平方米，同比增加7.05%。

供應(yīng)量巨大嗎?

從交易量來(lái)看，1、2月，太原市共成交住宅用地9宗，共計(jì)18.4萬(wàn)平方米，同比減少78.43%。

而從和房?jī)r(jià)關(guān)系比較大的樓面價(jià)上來(lái)看，迎澤區(qū)雙塔寺街樓面價(jià)3305元/㎡，溢價(jià)率16.39%最高。

從上面的數(shù)據(jù)中可以看出，1、2月太原市土地供應(yīng)量并不大，成交量甚至比去年同期低78.43%，開(kāi)發(fā)商為何拿地不積極，樓市不行了嗎?

我看未必，從成交地塊位置來(lái)看，大多不在核心區(qū)。實(shí)際情況也基本符合，太原市東西北三面有山，市中心比較小，目前看中環(huán)內(nèi)+南到龍城大街、晉陽(yáng)湖，這些核心地塊大多名花有主，按照現(xiàn)在的樓市趨勢(shì)來(lái)看，南屯、親賢、北張等幾個(gè)樓盤(pán)未來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡的可能性非常大。

那么下一步只能往環(huán)外、清徐、榆次發(fā)展，供地也大多在這些地方，看看西中環(huán)的恒大城，售價(jià)12500元/㎡;北中環(huán)的中車(chē)國(guó)際，毛坯房?jī)r(jià)11000元/㎡;東中環(huán)的富力金禧城，13000元/㎡;晉陽(yáng)湖的萬(wàn)科翡翠公園，16000元/㎡，據(jù)說(shuō)榆次恒大華府價(jià)格在11000元/㎡左右。

市中心就那么點(diǎn)兒大的地方，并且有城改支撐，太原房?jī)r(jià)2、3年甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)上漲仍然是非常大概率事件。

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