2018煙臺房價走勢最新消息_煙臺房價走勢2018預測_煙臺房價還會漲嗎？

• 2018年3月19日 ZhouXun來源：小知間間 329 14
• 繁體

• 

  2018-2023年中國美麗鄉(xiāng)村建設市場投資策略及前景預測研究報告

  鄉(xiāng)村是農民聚居和從事農業(yè)生產的地方，從鄉(xiāng)村到村落，到社區(qū)、集市，再到城市、國家，鄉(xiāng)村是人類文明社會的最初形態(tài)，也是我們的第一個家。從來都說“誰不夸俺家鄉(xiāng)好”，可又不得不承認很多農村...

對于長居北、上、廣、深一線城市的人來說，或許2000元的上漲并不算什么。但是，2017年4月煙臺的均價卻僅為9165元/㎡，如今的房價已經(jīng)超出了買房人的能力。可真是“待不住的北上廣，回不去的我的家。”

在不斷控制房價的全國大環(huán)境下，煙臺房價開始持續(xù)走高，從2017年4月到10月，僅半年的時候房價上漲2000元/㎡。

對于長居北、上、廣、深一線城市的人來說，或許2000元的上漲并不算什么。但是，2017年4月煙臺的均價卻僅為9165元/㎡，如今的房價已經(jīng)超出了買房人的能力。

可真是“待不住的北上廣，回不去的我的家。”

而對于房價出現(xiàn)大幅度上漲的原因，很多人也有不同的看法。

其一，莫名其妙來了一波炒房團，因為濟南和青島的房價上漲減速，緊接著的煙臺房價開始提升，這也不得不讓人懷疑是有資金流入到這個城市。

其二，政策原因。比較明顯的一點便是大型項目的開發(fā)，以及后續(xù)拆遷采取貨幣補償?shù)男问剑纱酥鸩较鞘袔齑妗．斎唬€有一部分原因是土地變少，近年來新開樓盤的數(shù)量逐步走低。

其三，煙臺房價厚積薄發(fā)，相比于青島市已經(jīng)2萬2的房價，煙臺的1萬1并不算什么，房價終歸是要往上漲的。

然而，無論如何房價上漲都已經(jīng)成了不爭的事實，倒霉的人，無非是那些準備買房而猶豫了一兩個月的普通民眾。

那么，煙臺2018年房價又當如何，到底是繼續(xù)上漲，還是能夠與趕上全國房價拐點的先行車?

首先來了解一些房價將迎來什么樣的拐點。19大明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的。”

中央將下決心控制房價，而房價泡沫已然是不爭的事實。未來的房價問題，差別只是在于是崩盤，還是的實現(xiàn)“軟著陸”。

而以我國目前的經(jīng)濟實力來說，崩盤的可能性不高。而且一旦崩盤，將涉及到教育、醫(yī)療、社會治安等等問題。所以，大家還是不要盼著崩盤比較好。

“軟著陸”其實就是逆向的此消彼長，房價不會跌，或是僅有一些下降，而大家的收入提升，能夠逐漸消費的起。

當前解決“軟著陸”的第一難題，就是炒房的無孔不入。要知道，炒房不僅是炒房團的操作，問題更在于大量民眾抱著撿便宜的心理來接盤，最終炒房團賺個滿缽，高價房卻砸到民眾手里。

大家都知道，泡沫經(jīng)濟在于有人在下面吹泡泡，只有不斷的“吹”，泡泡才會越來越大、越來越多，有一天不吹泡泡了，這些泡泡自然會因為溫度變化而破裂。

專業(yè)的炒房團就是吹泡泡的人，民眾炒房團隨著跟著資本隨波逐流，但是卻沒有吹泡泡的技術，也沒有那么多、那么集中的資金接棒繼續(xù)吹泡泡。

所以，“軟著陸”要做的就是暫時維持住泡泡的數(shù)量和高度，同時不斷加高容器，往里面注水，直至水面與泡泡接近持平，再一次性爆破。

也就是說，從中央決定正式開展房價“軟著陸”后，房子將不再具有高額短期投資效益，結合政策的限制，炒房團也將逐步消失。

而我們所說的2018年房價拐點，正是房價的持平，個人社會收益的提升，繼而逐步迎向房價的“軟著陸”。

再反過來看煙臺，煙臺市房價上漲的行情如此之好，并且還有著持續(xù)上漲的趨勢。那么，煙臺房價的現(xiàn)狀，到底在繼續(xù)擴大泡沫，還是在尋求一個理性的房價節(jié)點呢?

首先，房價是給人住的，無論它是否有商品屬性，之所以能炒作，是因為“住”的基本前提。也就說，雖然北京、上海房價高到令人望而卻步，但對于奮斗的人來說，仍舊會努力買房。因為，他們是剛需。

煙臺市的剛需數(shù)量無疑要極大的小于一線城市，其2016年人口凈流入數(shù)量為48萬人，而與煙臺人口數(shù)數(shù)量和經(jīng)濟生產總值近似的濟南市，當年的人口凈流入數(shù)量為85.75萬人，煙臺的鄰居青島市，人口凈流入數(shù)量為117.29萬人。

所以，目前煙臺市的剛需數(shù)量其實并不多，甚至可以認為剛需很少，因為很多外來人口的目的是賺錢，賺完錢就回家了。另一個層面來說，哪里能賺到錢，他們就會去哪里，所以北京市人口凈流入771.8萬人，上海則為953.5萬人。

這也是很多人看好煙臺房價持續(xù)上漲的重要原因。然而，大家并沒有仔細對比兩地的房價，僅從煙臺市區(qū)和濟南市區(qū)對比來看，兩者還是有著很大差距的。

從數(shù)據(jù)上其實可以看出來，濟南目前的房價已經(jīng)處于較高水平，因為有無數(shù)學者分析過濟南目前高房價屬于不正常的走勢，并且已經(jīng)出現(xiàn)因市場調節(jié)的自動橫盤。

而數(shù)據(jù)中煙臺六區(qū)人口、經(jīng)濟產值僅為濟南五區(qū)的一半，雖然不可以說明煙臺六區(qū)的房間依然出現(xiàn)問題。但是，以經(jīng)濟進行對比，并認為煙臺房價能夠達到濟南房價，其可能性相對較低。

如果在對比青島的話，青島市轄區(qū)達到了6421.85億元年產值，相比于青島市地少人多的特征來說，即使煙臺市達到了青島的產值，也不可能超過青島的房價。所以，青島目前22170元/㎡的房價雖高，但不具備可比性。

也就說，如今煙臺房價上漲的兩大安定劑，分別是“經(jīng)濟差不多的濟南房價還很高”，“旁邊青島房價也挺高”，根本不具備與煙臺房價對比的標準，若繼續(xù)對著兩大城市望高，煙臺民眾很可能承擔不起房價。

而從濟南呈現(xiàn)的橫盤態(tài)勢，以及中央政策的不斷出臺的降溫，想必在正常市場規(guī)律下，煙臺房價將恢復冷靜，并跟隨2018房價拐點形成固定態(tài)勢。

當然，不可否認煙臺房價仍舊有逆風上漲的可能性。但是，政府控制泡沫的能力有限，若超出了政府能力范疇，泡沫將不受控增長，更將不受控破裂，屆時的房價將呈現(xiàn)完全不可控態(tài)勢。

請不要忽視一點，煙臺2016年凈流入和凈流入人口比例僅為0.19%，若房價遠遠超出外來人口的承擔能力，那么人口將出現(xiàn)大規(guī)模流出，屆時城市經(jīng)濟效益也會大幅度下滑。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡