2018固安房價走勢最新消息_固安房價未來走勢_固安房價還會漲嗎？

• 2018年3月20日 ZhouXun來源：網易房產 580 32
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  2018-2023年中國長租公寓行業投資策略分析及前景預測報告

  “長租公寓”，又名“白領公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模...

環京地區房價未來潛力大的根本原因在于其基礎設施建設的加大、公共服務資源的增強及產業人群的壯大，這幾乎決定了環京地區將會成為下一個階段中國房地產投資的最好區域之一!

即使是在京津冀協同發展趨勢十分明顯的今天，關于環京地區房價崩潰論的論調依然比較盛行。有人認為，只要環京地區的限購政策不取消，環京地區的房價就沒戲，環京市場依然會持續低迷。而也有人認為，環京地區根本租不出去，沒有租金的房子根本談不上有投資價值。事實真的是如此嗎?而我個人卻認為，在北京市場被嚴格控制背景下的環京地區，其實正處于整體市場觸底反彈的歷史性轉折時刻!

【1】

環京地區的基礎設施建設正在明顯加速，區域城市面貌及城市公共服務的更新是房價的根本依托房產投資，歸根結底購買的是地段價值!而地段價值則來源于區域城市基礎設施建設的完善和公共服務系統的提升。而這兩點，未來在環京地區均將會迎來根本性的改變。首先是城際軌道的投資在未來三年將會高達3000億元，超過6條城際軌道鋪設將會打通環京地區及北京地區的城市往來障礙，首都半小時交通圈實際上就是要改變環京地區的城市基礎設施落后的現狀。

【2】

北京產業轉移將不斷加速環京購房群體將由北京人轉向本地產業群體限購政策的調整勢在必行!很多人都認為只要環京地區不取消現有的限購政策，環京地區房價就不會有回暖的可能。其實這種理解是有偏差的!原因就在于未來環京地區的購房模式將會發生根本性的變化。

以前在環京地區購房的，多數是來自于北京及全國各地的投資客戶。而在未來，隨著北京產業轉移力度的不斷增強，本地產業群體購房需求實際上不斷增大的。近期傳來消息，北京產業禁限目錄將會再次細化，到2020年，北京要退出一般制造業1000家左右，疏解市場物流中心300家。其中，2018年將退出一般制造業企業500家，疏解退出城六區二級及以下市屬國有企業40家以上。

【3】

城市副中心+二機場+雄安新區環京地區將會迎來產業發展的三大核動力，以上環京地區的三大產業核動力，是建設以首都為核心的世界級城市群的核心，將會在2035年上演一場資本市場的豪門盛宴!最后要特別強調一點，由于中國存在極其特殊的戶籍制度和學籍制度，因此以租金及租售比來衡量房價都是不切實際的，否則就難以解釋中國所謂的學區房房價為何如此變態了!只要擁有一個好學校，不管房租高低，這個房價必定居高不下!因此中國的房價是由地段的公共服務配套資源和基礎設施建設的力度所決定的，與租金關系不大!畢竟租房是無法享受學籍的，而購房卻可以實現落戶及學籍的優越待遇!

因此一句話總結，環京地區房價未來潛力大的根本原因在于其基礎設施建設的加大、公共服務資源的增強及產業人群的壯大，這幾乎決定了環京地區將會成為下一個階段中國房地產投資的最好區域之一!

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