2018-2023年中國房地產中介行業競爭分析及發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產中介行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
受到調控影響，熱點城市土地成交溢價率持續走低。
2018年土地市場出現了哪些變化？
隨著杭州、鄭州等熱點城市今年整體推地力度持續上升，中國土地市場在春節前后，仍然顯示出活躍度不減的趨勢。中原地產研究中心3月21日發布的數據顯示，今年以來，土地成交最為活躍的50個城市合計土地出讓收入高達7760.8億元(人民幣，下同)，與去年同期的4843.5億元相比，上漲60.2%。
年內，土地出讓收入最高的3個城市分別為：杭州、北京和蘇州。其中，杭州土地出讓收入達654億元，同比上漲285%；北京達573億元，同比上漲353%；蘇州為506億元，同比上漲153%。此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等24個城市土地出讓收入也超過100億元。
值得注意的是，土地成交雖然依舊活躍，不過，受到調控影響，熱點城市土地成交溢價率持續走低。中原地產首席分析師張大偉指出，多個熱點城市土地成交溢價率在10%左右，明顯低于過去兩年平均30%的溢價水平。
克而瑞研究中心發布的統計數據也反映出類似的趨勢?？硕鹧芯恐行姆治鰩焻羌诬赋?，今年2月份，土地市場受到春節假期影響持續走低，大部分城市成交地塊減少，不過部分城市趕在年前集中成交了較多土地，如上海、西安、武漢等地2月土地成交均較為活躍。此外，從供應角度來看，不少熱點城市已經在2月下旬進入了新一年的供地節奏。
克而瑞研究中心發布的數據顯示，2月份，盡管全國330個受監測城市土地供應建筑面積相比1月份出現下滑，但同比來看仍然有53%的漲幅。部分熱點城市為緩解緊張的土地供求關系，今年整體推地力度持續上升。
溢價率方面，2月份，受監測城市整體土地成交溢價率為19.1%，環比再降6.6個百分點，刷新一年以來最低位水平。其中，一線城市2月平均溢價率僅有7.1%，多數地塊為底價成交；二線城市溢價率也環比下降5個百分點，溢價率為15.2%。地價較高的城市如杭州、蘇州、南京等溢價率都偏低；三四線城市溢價率也大幅下降，環比減少5.9個百分點，為30.2%，熱點城市佛山、珠海等仍有高溢價地塊成交，但大部分偏遠地區三四線城市均以底價成交為主。
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