2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...
除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。
住房限購是怎么回事兒?
大連市人民政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，自本月22日起，遼寧省大連市正式實行住房限購、限貸政策。
作為中國東北最大的港口城市，大連房價持續上漲。為促進大連市房地產市場平穩健康發展，大連市政府發布了房屋“限購令”，為樓市“降溫”。
通知指出，大連市戶籍居民家庭在中心城區(中山區、西崗區、沙河口區及高新區)擁有2套及以上住房的，以及非大連市戶籍居民家庭在中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售中心城的住房;非大連市戶籍居民家庭在中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
值得注意的是，除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。通知規定，中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元人民幣下調至40萬元。同時，調整公積金首付款比例，家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%;對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。
戴德梁行大連及沈陽公司總經理張琦表示，綜合中國國家統計局的數據來看，大連房價上漲速度在全國70個城市中排名靠前，各類管制政策也是符合預期。此次限購令，是響應“房住不炒”的理念進行改革，將很大程度上減少炒房現象。“近年來大量的外來炒房客導致住宅價格飆升，此次限購在很大程度上會減少炒房客的數量。”
張琦表示，2016-2017年大連市住宅市場解除限購，目的是促進市場需求，鼓勵購房，完成去庫存;此次出臺的“限購令”，從住房限制性政策來說，充分說明了分類調控的思路達到供需平衡的目的。“對于房價上漲過快的中心區，可以合理抑制房價過快上漲;而對于市場偏“冷”的區域則政策不變，可以兼顧去庫存的導向。”
張琦認為，未來大連住宅價格將保持穩中有升的狀態，貸款方面則在未來將會繼續收緊。“未來信貸市場將以多元化的方式呈現。”張琦說，“總之，此次限購令將會從很大程度上減少炒房現象，對于購房者來說其實是一件喜訊。”
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