2018-2023年中國房地產中介行業競爭分析及發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產中介行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
近日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，其中對二套房、三套房進行了限售規定，為阜陽市首例。
阜南縣樓市新規，第三套房5年內不得交易。
近日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，其中對二套房、三套房進行了限售規定，為阜陽市首例。《意見》引起多方關注，對于阜南縣房地產市場的平穩發展，有著非常重要的意義。
限售：第二套房最多8年內不得交易
按照《意見》，縣發改委、國土局、規劃局、住建局、房產局、市場監管局等要對房地產開發企業價格行為實行聯動監管。
房屋銷售成交價格不得超過發改部門備案價格。否則，房產局不予辦理《商品房買賣合同》備案。
由阜南縣人民銀行牽頭協調各商業銀行，制定相應措施，對購買第二套、第三套住房的家庭，加強購房信貸管控力度，以扶持剛性購房需求。
此外，嚴格控制投機性炒房。阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房后5年內不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房后8年內不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準。
嚴查：捂盤惜售、炒賣房號、捆綁銷售
《意見》稱，各部門將嚴查九類違規行為：自商品房批準銷（預）售之日起，未在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，未在交易場所醒目位置明碼標價銷售的；未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價的；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費的；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格的等。
此外，按照《意見》，各開發企業申請辦理商品房預售許可證前，必須選擇商業銀行設立預售資金監管賬戶，所有購房款必須全部進入監管賬戶。未取得預售許可證的商品房項目，不得以認購、認籌、預訂、排號、投資理財、發放VIP卡和入會等方式向買受人變相歸集購房款、定金、預定款等性質的費用。
解讀：力度大、范圍廣、限制時間長
據了解，目前安徽省僅蕪湖、六安出臺了限售政策，均為新購買的商品住宅須取得不動產權證滿2年方可轉讓。對比可發現，阜南本次調控的政策力度更大、范圍更廣，不僅限制時間延長，對購房群體也作出了更細的劃分。
“出臺《意見》的目的是認真落實習總書記在十九大報告中強調的‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’精神，合理引導住房需求，強化全縣房地產市場監管，切實保障廣大購房群眾的合法權益。”阜南縣房地產管理局有關工作人員說。
“此次阜南縣嚴控二套房、三套房上市交易年限，在全市還是首例。”市房地產管理局市場監管科的工作人員介紹。目前，“炒房”現象在我市并不十分突出，倒是隨著城市框架的拉大征遷戶增多，剛需性購房占主流。
目前，該局正在約談一些熱銷樓盤的負責人，要求他們規范經營行為；要求落實房價備案，價格不得高于2016年均價；與市住房公積金管理中心聯手維護中低收入者購房時的合法權益等。
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