2018年外地人能在北京買房嗎？北京市外地人購房條件_購房需要的資格

• 2018年3月25日 chinairnwz來源：百家號 676 39
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相信現在北京有不少外地人，那么，外地人能在北京買房嗎？外地人在北京買房條件及資格都有哪些呢？

　　總有人要來，總有人要走~北京是一座令人向往的城市，北京是一座令人駐足的城市，同時，北京也是一座讓人愛恨交加的城市。有人喜歡這里的文化氣息，喜歡這里的城市建設，喜歡這里的生活配套….，而恨它昂貴的房租、擁擠的地鐵以及超高的房價。

　　人在一個地方生活久了，就不想離開了，眾多的北漂族也是如此，他們在這個城市里奮斗著自己的事業，經營著自己的愛情，致力于扎根北京，安家落戶。雖然北京的高房價令人望而卻步，但為了給子女提供一個更加優質的生活，置業北京依舊是北漂一族的既定目標。那么，北京市的外來戶口需要滿足那些條件呢？

　　現在外地人能在北京買房嗎？

　　京政辦發【2011】8號《北京市關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（俗稱“京十五條”）對北京買房條件做出了規定，包括外地人在北京買房條件、資格：

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的持有有效《北京工作居住證》的外籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　簡言之，通知規定了在北京可以購買1套住房的條件和不能在北京購房的情況。

　　外地人北京買房需要什么條件？

　　辦法一：非本市戶口的外地人要在北京買住房，先滿足連續5年的社保或個稅繳納。社保繳滿5年，指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個稅指自申房當年往前推連續5年，每年有一個月繳納個稅即可。

　　辦法二：非本市戶口的外地人要在北京買住房，可先滿足獲得北京市工作居住證的條件。

　　辦法三：非本市戶口的外地人要在北京買住房，可先獲得北京戶口。

　　其中，辦法一最容易實現。

　　外地人能否使用公積金在北京購房？

　　辦公積金貸款不分本地人和外地人的，但需滿足2個條件，

　　1、首先，你的單位須有公積金，且單位給上了公積金，你就有公積金帳號;

　　2、公積金帳號需連繳12月以上。

　　北京市外地人購房資格及條件一覽

　　1、持有有效《北京工作居住證》

　　（1）持有有效《北京工作居住證》

　　（2）在本市沒擁有住房或只擁有一套住房

　　2、沒有有效《北京工作居住證》

　　（1）持有本市有效暫住證

　　（2）在本市沒擁有住房

　　（3）連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

　　且以上3個條件要全部滿足。其中連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。

　　外地人在北京買房條件資格——連續五年（含）以上在本市繳納個人所得稅

　　其中第3條“連續五年（含）以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。如：2014年提出的購房申請，應從2009年至2013年連續五年在本市繳納個人所得稅（全年納稅記錄累計不為0）。

　　外地人在北京買房條件資格——連續5年（含）以上在本市繳納社會保險。

　　社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續繳納養老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后有效。

　　北京買房條件因戶籍不同有所不同。對于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套；對于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，其中對于“連續”的判定是，社保按月、個稅按年。

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