2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...
經歷了2017年的全國樓市大調控，進入2018年后，購房者最為關心的是房價會不會再上漲。
經歷了2017年的全國樓市大調控，進入2018年后，購房者最為關心的是房價會不會再上漲，張家口在2015年之后，經歷了一度房價的暴漲，2017年隨著樓市調控，張家口房價穩定了半年多，2018年張家口房價還會不會上漲，也是張家口購房者關心的問題。
在判斷2018年張家口房價還會不會上漲前，先看一下，對全國房價的判斷是怎么樣的?
2018年房價還會上漲嗎?
判斷房價是否上漲，需要將城市分成三大類:1.以一二線城市房價為第一類，2.以鄰近一線城市的三四線城市為第二類，3.以遠離一二線城市內地的四五線城市為第三類。
第一類，目前一二線城市正在執行最嚴格的調控政策，不僅提高了購房門檻，還上調了房貸利率。這使得大部分有購房需求的人要么再等兩年，要么去周邊的不限購的城市購買。當購房需求量下降時，房價必定會有所回落。買房的人都沒有了被攔在購房門檻的外面，房價拿什么漲，漲不起來。
第二類，2018年三四線多數城市還是去庫存政策，大部分沒有限購。它們有鄰近一線城市天然的地理優勢，勢必會讓它們的房價因一線的調控而再一度的上漲。
第三類，它們既不受一線調控的影響，也沒有其他三四線城市人口流入的優勢，產業經濟也不發達，人均收入也不高，這里的房價不會漲或者說上漲的空間很小，即便是上漲，原因也是物價上漲了。
根據上述的分析，張家口屬于第二類，也就是說，張家口房價在2018年還有上漲空間的可能。
自從確定張家口為冬奧會的重要舉辦地之后，張家口房產市場一下子“火”了起來，從張家口房價的直線“飆升”就可以看出。為了給張家口房產市場降溫，政府調控政策頻發，那么在冬奧會熱度下，2015年-2017年的張家口房價漲了多少?2018年房價還會漲嗎?
一、2015年-2017年張家口熱點區域房價解析
注意：統計的張家口熱點區域為：張家口市區(橋西區、橋東區和經開區)，懷來、崇禮和下花園!
1、2015年-2017年張家口熱點區域房價整體分析
據張家口房天下數據監控中心統計，2015-2017年房價統計圖可以看出， 自從2015年7月31日申請冬奧會成功，且決定重要舉辦地為張家口以來，張家口慢慢地走向國際舞臺，慢慢地被大眾所熟知，張家口房產市場也跟著“火”了起來。張家口房價“直線飆升”!
張家口房價上漲的速度究竟有多快，2015-2017年張家口房價走勢告訴你!
2015年張家口全年房價均值在6000元/平米左右，到了2016年張家口房價就漲到了8000元/平米左右，增幅2000元/平米左右，到2017年的張家口房價均值在10486元/平米，與2015年的張家口房價相比增長了4000元/平米左右。
2、2015年-2017年張家口市區房價分析
據了解，張家口市區2015年-2017年的房價漲幅也不低，從上面的房價走勢圖可以看出，張家口橋西區、橋東區和經開區2015年-2017年的房價都是呈直線上漲的趨勢的。其中張家口橋東區房價上漲增速，位居第1，經開區位居第2，橋西區位居第3。
張家口市區房價從2015年的6000元/平米，增至2016年的7500元/平米，再到2017年的12000元/平米。從2015-2017年張家口房價增幅近6000元/平米。可見張家口市區房價上漲速度也不慢!
3、2015年-2017年張家口熱點縣區房價分析
注意：抽樣張家口熱點縣區為懷來、崇禮和下花園!
從上面統計的懷來、崇禮和下花園2015年-2017年的房價走勢可以看出，張家口崇禮房價走勢最為明顯，且房價最高。張家口崇禮房價從2015年的9000元/平米左右，增至2017年的20000元/平米左右，增幅達到11000元/平米，確實很驚人!
懷來從2015年的5400元/平米，增至2017年的10000元/平米，增幅4600元/平米;
下花園區從2015年的4100元/平米，增至2017年的9100元/平米，增幅5000元/平米。
從2015年-2017年以來不管是張家口市區還是縣區房價的漲幅都很大，且目前這幾個熱點區域的房價基本上均已上萬，有的甚至已經上2萬/平米。
二、2018年1月和2月房價增幅回落，2018年房價還會跌嗎?
整體分析：
據張家口房天下數據監控中心統計數據可知，近年來，隨著調控政策的逐步收緊，張家口房價漲幅趨緩，2018年1月張家口房產市場開局“遇冷”，關注量和來電量有所下降，張家口房價漲幅回落。1月張家口樓市熱點區域中橋東區、下花園區、萬全區和懷安房價上漲;經開區和宣化區房價下跌;除此以外的其它區域房價暫無變動!1月張家口熱點區域房價稍有漲幅，環比增約0.25%，與12月張家口房價漲幅相比跌0.15%。
整體分析：
據張家口房天下數據監控中心統計數據可知，2018年2月兩會再次提出長效機制的樓市調控政策，才是保證樓市的健康穩定。在眾多政策的洗禮下，2月的張家口房價依舊穩定，漲幅有所回落。2月張家口樓市熱點區域中橋西區、崇禮區、宣化區、張北和懷來房價微漲;經開區房價下跌;除此以外的其它區域房價暫無變動!2月張家口熱點區域房價稍有漲幅，環比增約0.15%，與1月張家口房價漲幅相比跌0.10%。
2018年首月房價增幅回落，2018年房價還會跌嗎?
1、從管理者的角度看
未來幾年房子價格是絕對不能大漲，也不能大跌的。不能大漲，是因為過去兩年的漲幅過大過快，再漲，容易引發金融風險，進而影響整個基本面的安全。不能大跌，是因為大跌同樣會引發金融風險。未來五年房子價格預計會穩步上漲，漲多了上面不樂意要問責。不漲或者跌了，對地方財政不利左右為難。所以，穩中有升才是皆大歡喜的事情。
2、從剛需的角度看
他們希望未來5年房子價格降跌。什么時候止跌呢?等自己上車了，就可以止跌了，甚至可以開始大漲了。但是剛需考慮不到的是，如果價格真的大跌了，自己也未必能順利買房了，甚至還可能失業。
3、從炒房客的角度看
未來五年房子的價格最好一直漲，這樣既可以持有繼續享受資產膨脹的快樂，也可以隨時落袋為安卸下杠桿。但是炒房客考慮不到的是，如果價格一直漲下去，會引起更多泡泡，自己可能會資金鏈斷裂，最終啥都沒撈到。
總結：
2015-2017年在冬奧會的熱度下，張家口房產市場十分火熱，且張家口房價也是持漲不跌，雖然在政府多項政策的調控之下，張家口房產市場逐漸回歸穩定，但是不可否認，張家口房價仍然在持續上漲，只是增幅較緩慢而已。那么2018年甚至以后幾年的張家口房價大跌大漲的可能性也不是很大，畢竟張家口只是一個四線城市，人們的收入與房價差距多大，國家會出面調控的。
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