北京郊區租房價格漲近五成 深圳近8成租房租金上漲

• 2018年3月26日 lihuizhen來源：每日經濟新聞 665 38
• 繁體

• 

  2017-2022年廣州市住房租賃市場運行態勢及投資咨詢報告

  國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業被擺在培育市場...

實際上每年深圳市房屋租賃部門都會發布租賃指導租金。

房租，基本上可以說是租客每個月最割肉的一筆支出。再過3個月，數百萬新畢業的大學生即將走上工作崗位。去北京上海，廣州深圳，還是去杭州武漢南京成都這樣的熱門“新一線”城市?在綜合考慮詩和遠方的長期規劃的同時，走出象牙塔的年輕人還得考慮眼下的現實：自己的收入能否覆蓋基本的住(租)房支出?

作為年輕人支出的大頭，今年的房租市場并不樂觀。在北京，房租相比往年明顯上漲，一些地段甚至上漲100%!而外來人口大量涌入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。下面是小編搜集到的這兩座一線城市最新的房租情況，看看你是否有實力留在這里吧!

北京郊區租房價格普漲五成

周邊的房子，去年這個時候來，還能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地鐵的2500元。

據華夏時報報道，北京南四環外舊宮地區某房產中介工作人員張女士稱，附近的房源價格都漲了將近五成。記者3月21日、22日走訪北京各地區的租房情況，發現：

自去年11月之后，各地房價均有不同程度的漲幅，加上年后旺季，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲了1000元，低的也漲了500-800元。

“當時房源搶得特別快，我們手里連毛坯房都沒有了，”張女士說，直到現在，也只騰出了為數不多的幾間可以出租的房源。

同樣的情景也出現在西四環。6號線的慈壽寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房單間價格平均已到3000元左右，而2016年價格是2500元左右。

而在高薪、高校人才扎堆的北五環，租房價格在年前瘋狂上漲后，年后基本穩定了下來。春節前一居室價格在5000元上下，這一價格維持到了現在。

比較特殊的是位于東五環外、通州附近的常營，由于最近五六年內接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到100%。首先是交通，這一地區2011年前后兩居室單價才不過2500元左右，2012年6號線開通之后，房租上漲至3500元左右。

“兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時候，一居室3000多也是3年前了。”一家地產中介機構的工作人員說，現在一居室的價格已經和西四環、北五環價格持平，均價在四千至五千元。

在另一家門面不大的地產中介機構中，工作人員張先生告訴記者，在他看來，漲價的主要原因有兩個：

一是沒有房源，去年年底低價房已經被搶光;另一個則是2017年底北京市政府正式遷往副中心，又帶動了該地區的租金價格。

根據國家統計局數據顯示，2017年我國人均居住消費支出較2016年增長9.6%，占人均消費支出的比重為22.4%;2018年2月居住類居民消費價格指數同比增長2.2%。像北京這樣的一線城市，房價飆升得令北漂一族短時間內根本無法買得起房，但又得在京漂著，那么只好租房，租房需求是剛性的，房子就這么多，房租上漲因此勢在必行。

而據未來可棲消息稱，鏈家集團董事長左暉認為，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米左右計算，北京需要的租房面積將達兩億平米。至于房租是否會隨著租賃市場的火熱而上漲，左暉指出，只要一個城市的人均收入水平在持續上漲，房租上漲便是大概率事件。

深圳近8成租戶表示：今年租金有上漲

實際上，除了北京，另一個一線城市租金也漲了不少。據證券時報記者走訪深圳羅湖、福田的多家中介機構了解到，多數片區的租金漲幅都在3%至10%之間。

在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生表示，春節過后深圳租賃市場都是傳統的旺季，但與2017年春節后的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現在都要價6000元。”

而在曬布片區經營中介生意的李經理稱，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。“像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現在一套放租的房源都沒有。”

據騰訊房產一項調查顯示，深圳有79.5%受訪者稱今年的租金有上漲。

近7成網友租金在500元以內，其中39.6%網友房租上漲幅度在200元以內，30.8%網友房租上漲幅度在200-500元之間。此外，還有5.5%網友租金上漲500-1000元，甚至3.6%的網友遭遇大幅度上漲，每月要多交1000元以上。

據住在寶安洪浪北地鐵站附近的城中村的高先生說，所租的兩房一廳租金原來是1800元/月，今年漲到2200元/月，跟他們簽合同的是二房東，合同滿了一年之后通知說漲價，一漲就漲400元，高先生表示，等合約到期就不續了，重新再找租房。

雖然漲租對租客不是什么好消息，但高達75.7%的網友沒有因為漲租就選擇換房，在深圳某國企上班的嚴先生年后的房租上漲了150元，對于漲租，他調侃稱“他們房東的收入每年都會漲一漲，就像工薪階層漲工資一樣，還好房東沒有問我們要年終獎。”

而住在南山區欣荔苑的租戶們就沒有那么幸運了。

據深圳都市頻道《第一現場》報道，近日，一則租金通知讓欣荔苑的租戶感到“壓力山大”。林女士稱，這里的房租每年都會上漲，但之前的漲幅一般都在200-500元之間，尚在可承受范圍內。可唯獨今年，一下上漲了60%，無意會給家庭造成巨大的經濟壓力。

另一位租戶孫先生也深有體會。孫先生表示，覺得有點過分了，一次就漲1600元，這樣搞下去壓力過大。

許多網友不由生疑，租金真的可以如此“任性”上漲嗎?

據了解，實際上每年深圳市房屋租賃部門都會發布租賃指導租金。而在《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》中，其第十條規定，

住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

除此之外，同樣作為一線城市的上海，其今年1月的住房租賃指數則整體略有下降。上海房屋租賃指數辦公室數據顯示，2018年1月，上海房屋租賃指數為1914點，比上月下降7點，環比下降0.39%，降幅較上月擴大0.06個百分點，2018年開局租金行情，延續去年四季度的下降走勢。2018年1月租賃指數同比下降0.44%。

而據廣州日報3月中旬報道，近期，廣州的多個熱點區域的租房市場都陸續迎來了租客，有業主更表示，放盤一天就迅速租了出去。據合富大數據統計，廣州租房均價穩中有升，從去年廣州全市的二手住宅租賃市場來看，均價為49.37元/平方米/月，同比小幅上漲3.1%。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡