央視最新調查數據：北京通州二手房均價每平米跌8000元

• 2018年3月26日 YaoEnHua來源：北京時間 1382 91
• 繁體

• 

  2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...

在去年北京出臺“3.17樓市調控新政”以后，全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策，無論是覆蓋范圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了，北京的房地產市場發生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。

在去年北京出臺“3.17樓市調控新政”以后，全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策，無論是覆蓋范圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了，北京的房地產市場發生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。

北京:調控見效二手房均價跌破六萬

在3.17調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現了明顯下跌，北京通州價格跌幅達到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到了20%左右，而在市場回歸理性之后，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。

3.17調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月，北京宣布建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經上漲近萬元，達到32000元左右。而如今，這里的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

我愛我家北京通州大區華興園店商圈經理丁健表示， 現在的業主就是對比之前成交的房價，自己會理性地下調報價。

從去年5月開始，北京的房貸利率進入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準利率的1.05倍，部分銀行甚至上調到基準利率的1.15倍。

我愛我家北京通州大區華興園店商圈經理丁健介紹， 現在成交的大部分是選擇公積金貸款，其實公積金貸款的限額是120萬，其實杠桿率是在降低的。

3.17調控政策使得二手房由“漲”轉“跌”，購房者不再“恐慌性追漲”，而選擇放慢節奏，精挑細選、充分議價后再出手購房。

鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經理劉建學表示， 原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的，現在的成交周期可能是在60天左右。

數據顯示:3.17調控政策出臺后的一年中，總價400萬以下的小戶型二手房占到總成交套數的47%，而在前一年，這個數字只有30%左右。而根據數據監測，目前北京全市二手房均價大約在58500元左右，基本上相當于2016年12月的水平，與2017年3月相比，跌幅達15%。

買賣雙方話語權扭轉 二手房“砍價師”興起

在北京，隨著二手房市場價格的松動，買賣雙方在價格博弈中的話語權也隨之出現了轉移。調查中發現，在二手房交易的過程中，市場開始逐漸向買方傾斜，這也催生了一批二手房“砍價師”的出現。

某房屋買賣公司負責人蔡照明表示，“砍價師” 會以你親戚朋友的身份到現場陪你去談判，談一個小時或兩個小時，這時你會覺得你實在談不動了，砍價師才開始再去發動新一輪談判，如果這時候再能多砍出價格，砍價師是有分成的。

蔡照明介紹，從去年3月，正式提供二手房砍價服務以來，已經完成了大約1000單生意，平均砍價幅度達到了4.68萬。

北京:新房集中入市全面限價下市場或將保持平穩

在今年的兩會上，“房住不炒”一詞被多次提及，可以說，這為將來我國房地產市場發展的方向定下了主基調。

具有風向標意義的北京樓市，將在2018年呈現出怎樣的走勢呢?

鏈家研究院首席市場分析師許小樂表示， 2018年北京有大量(滿足)剛性需求的房屋，新房會上市，包括大量的共有產權住房會上市，這些房屋的上市會在一定程度上幫助剛性需求者釋放購房需求。

截至目前，北京已經有11個共有產權住房項目結束申購，大部分都是由原來的自住型商品房及經適房轉化而來。而2017年完成土地出讓37個共有產權住房項目，大多數也將在今年內進行申購選房。

除了共有產權住房外，2016年9月30日以來，北京出讓的“競地價限房價”商品住宅地塊也將于今年集中入市。

業內人士表示，無論是“競地價限房價”商品房還是共有產權住房，銷售價格都已經限定，在市場整體房價保持穩定的情況下，不同類型的購房需求可以得到充分釋放。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡