桂林房價走勢最新消息_桂林房價走勢預測_桂林房價會下跌嗎？

• 2018年3月26日 ZhouXun來源：桂房網 759 45
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  2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...

據統計，桂林2018年預計將有26個新項目亮相，包括住宅、商業、洋房、旅游小鎮以及綜合體項目入市，將會使得桂林房地產市場產品類型更為豐富，配套日趨完善。

2018桂林區域板塊樓市分析預測

秀峰區

近幾年，秀峰區主要開發片區為琴潭板塊。作為連接臨桂新區與老城區的重要樞紐，琴潭板塊的交通規劃較為完善，區域范圍內的機場路、中隱路、 東安路、陽江路等道路均已建成通車，使得琴潭板塊形成了“三橫三縱”交通格局，也達成了板塊與主城區之間的無縫對接，目前琴潭板塊生活配套、市政基礎設施等已相當完備，區域價值得到凸顯，成為越來越多都市精英首選置業板塊。

主力供應面積分析

產品與其他板塊產品在面積段有上大有不同，高端的產品形式拉升了區域兩房、三房產品面積段的成交比例;分化嚴重，區域內產品適合首改、再改型客戶，普通剛需客戶受到產品類型和價格擠壓，外溢比較明顯。

價格漲幅分析預測

2017年秀峰區板塊內產品借助優越的地理位置、生活配套及高端的產品形態，銷售價格處于桂林高端市場中高位;雖然漲幅不大，但也存在有價格破萬的項目;由于推出產品類型多樣化，價格存在較大差距。

客群分析

秀峰區琴潭板塊由于其產品形式多樣，供應量較少，限定了成交客戶的群體，成交客戶主要以改善型客戶為主。看重地段、開發商實力及產品舒適度。

2018年預測

受房地產市場大環境影響，整體趨勢向好，但區域內可供開發土地有限，住宅屬性板塊更為稀缺，進而導致住宅產品價值高漲;隨著新項目入市，老項目清盤，在2018年秀峰區成交量將保持平穩，價格持平或小幅上漲。

七星區

七星區作為桂林富人區，以大面積高端住宅為主，高端價格領跑桂林樓市。板塊內項目多為知名房企開發，具有較高品牌影響力，市場去化率較高，除去部分產品外，價格呈現平穩或小幅上揚。

主力供應面積分析

七星區產品熱銷面積段主要成交產品集中在70-140㎡的兩房至四房;分化嚴重，七星區產品適合首改、再改型客戶，以及投資型客戶，普通剛需客戶受到一定程度的價格擠壓，外溢明顯;投資型小戶型備受市場青睞，高端大戶型總價高且供應量較少，而客群相對狹窄，銷售節奏可能相對慢一些。

價格漲幅分析

七星區項目均價在桂林住宅市場中處于金字塔的頂端，價格年漲幅比較平穩，受限于推出產品不同價格有小幅變動，總體價格保持平穩。七星區沿線產品借助區域優勢及高端產品形態，銷售價格處于桂林高端市場中高位。

客群分析

七星區沿線產品由于其城市豪宅的產品形式，限定了成交客戶的群體，成交客戶群體以首改、再改型客戶居多。看重生活配套、居住舒適度及項目地理位置。

2018年預測

七星區沿線成交量平穩上升，價格小幅上漲;區域內可供開發土地有限，住宅屬性的地塊更為稀缺，進而住宅產品價值高漲;高端住宅聚集區，整體市場趨于向好發展，帶動板塊價格小幅上證。

疊彩區

借助高鐵優勢，近幾年疊彩區的發展勢頭十分迅猛。福利路、北辰立交橋的落成通車，讓整個片區的出行全面升級。作為開發勢頭迅猛的疊彩區，尤其是以疊彩萬達廣場、聯發乾景廣場以及恒大廣場為中心輻射的一帶區域，升值空間較大。

主力供應面積分析

疊彩片區是以首次購房、結婚購房等剛性需求和首次改善需求為主的區域，熱銷面積集中在70-120㎡，其中舒適型二房和緊湊型的三房最受青睞。140㎡以上大面積的需求量比較有限，富人并不是購房的主力軍。

價格漲幅分析

疊彩區典型項目的產品設計適合剛需、首改的主流需求，價格合理，性價比高，漲幅平穩，豪宅項目基本持平，波動不大。

客群分析

疊彩區的核心購房者主要來自地緣性的客戶，剛需為主。高鐵開通之后，周邊省份城市的客戶增多，以廣東、湖南客戶為主。看重地理位置、區域發展潛力以及開發商實力。

2018年預測

2018年區域的供應量應該會持續增加，產品結構仍將以剛需和首改為主，更多選擇吸引客戶購房，隨著高鐵線路的增多將有效刺激銷量;未來價格上漲存在一定空間，預計2018總體上將穩中有升。

象山區

象山區品牌開發商項目的相繼開發，中小戶型面積熱銷，拉動區內總體成交量，后續市場將仍以剛需客群為主。

主力供應面積分析

象山區成交客戶主要來源于剛性需求及部分改善型客戶，成交面積段集中在70-130㎡的兩房、三房產品。

龍光普羅旺斯項目2017年底推出89-138㎡中小面積產品，市場反應良好，去化較快;新入市產品面積以70-130㎡為主，基本鎖定剛需客戶。

價格漲幅分析

象山區產品售價普遍呈現上升趨勢，中小面積產品市場認可度高，剛需及剛改客戶購房力度較強，全年整體銷售形勢明朗。

客群分析

象山區成交客戶以剛性需求及剛改客戶為主，主要源于象山區及雁山區。注重區域升值潛力、產品性價比及項目地理位置。

2018年預測

品牌開發商項目的集中上市豐富市場供應量，同時市場競爭更加激烈。

象山區借助其優越地理位置，房價或將穩中有升;未來區域內剛需客戶仍占主導地位，性價比高樓盤將穩步銷售;區域展示群雄逐鹿，碧桂園、恒大、龍光等知名房企紛紛進駐，未來市場競爭加劇。

臨桂區

臨桂區在桂林城市發展中的地位獨一無二，肩負著“再造一個新桂林”的歷史重任，近年來，不管是外地購房者，還是桂林本地人，越來越多傾向于在臨桂置業安家。作為2017年桂林樓市的“主戰場”，臨桂房地產市場經歷了由艱難的去庫存到市場量價齊升的轉變，銷售金額創下歷史新高。

主力供應面積分析

臨桂區熱銷面積主要集中在90-144㎡，是以剛需為主，首改為輔的需求市場，區域內品牌項目較多，產品品質逐漸提升。

2017年新上市的項目有彰泰歡樂頌、彰泰金橋水岸、廣匯御觀山、桂林碧桂園、桂林恒大城、龍仕·銀座國際、濱江明珠等知名品牌項目。隨著各項目工程施工節奏的推進，眾多老盤也有新產品加推，產品面積段豐富，針對的客群將更加廣泛，2018年市場競爭將更加激烈。

價格漲幅分析

2017年，臨桂的房價可謂扶搖直上，“5”字頭成了普遍，部分高端住宅樓盤單價甚至突破6千大關，創下歷史最高值。自2007年提出“再造一個新桂林”至今，臨桂發展已有十年，2017年，是臨桂區的發展“大”年，這一年，臨桂獲評全國投資潛力百強區;華為、中興、浪潮、比亞迪等世界知名企業紛紛落戶臨桂“大展拳腳”，與城市發展、與市民生活息息相關各項等配套快速改善，交通更通暢、配套更齊全、環境更優美……臨桂的變化在2017年可謂翻天覆地。從“空城”到“實城”，從“洼地”到“寶地”，臨桂區域價值的凸顯，帶動樓市發展，為房價上漲作了最好的鋪墊。

客群分析

成交客戶以剛需為主，剛改居多，再改為其次，部分為投資型客戶，主要來源桂林本地及周邊、北方城市。看重區域發展潛力、產品性價比及開發商實力。

2018年預測

2017年臨桂市場從“去庫存”到“量價齊升”，2018年隨著新增項目供應量增大，或將出現供應量集中釋放可能，對市場形成較大壓力，同時結合整體環境的變化，將增加客戶選擇性。目標客群仍將以剛需為主導，中小面積戶型為市場的主力。

靈川/八里街板塊

位于漓江上游的靈川區位優勢得天獨厚，交通十分便利。近年來，靈川充分利用桂林“同城化”發展，打響了“北改、南興、東拓、西延”的“桂林北新城”建設戰役，以交通為樞紐，以產業為橋梁，按照組團發展構筑交通物流大通道、客運商務交通圈、商貿物流集散地、文化休閑為一體的城市功能區，成為桂林區域性中心城區。越來越多的購房者將買房的目光聚焦在這一板塊上。

主力供應面積分析

區域內項目去化量在2017年普遍上升，中小戶型較為熱銷。

價格漲幅分析

區域內項目價格均呈現上漲態勢，2018年新產品上市，價格空間發揮優勢，借勢高鐵發展。

客群分析

區域內市場由首次置業及首改的剛需客群占據主導地位，包括周邊地緣性客戶。看重產品性價比及區域未來發展前景。

2018年預測

依托高鐵交通樞紐優勢，推進粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區(廣西園)建設，將有力帶動區域人流量及人口落戶，讓經濟發展和生活配套 并進，在保證供應的前提條件下，競爭激烈，控價保量或將成主流，未來價格看漲。

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