2018年北京房價將下跌 北京房價走勢預測 最新北京房價均價統計

• 2018年3月27日 zengpingping來源：搜狐 1392 92
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  2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...

數據顯示，2018年2月，北京二手房價中位數為55378元/平方米，二手房總價中位數為415萬元/套。

住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組最新大數據房價指數(BHPI)顯示，2018年2月北京房價環比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價的首度止跌。

數據顯示，2018年2月，北京二手房價中位數為55378元/平方米，二手房總價中位數為415萬元/套。

廊坊(燕郊)自2017年房價大跌之后，連續3個月房價回升。2018年2月，廊坊(燕郊)房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。

2018年2月，上海二手房價中位數為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。上海二手房總價中位數為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。

國家統計局近日發布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，北京、天津、上海、南京等15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。其中，北京新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下降0.3%;二手住宅價格環比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。

從增速放慢到步入穩定再到出現小幅下降，北京的樓市變化正在逐步成為一線城市房價變動的風向標。雖然其他一線城市尚未出現房價下降的現象，但是，趨于穩定的價格以及平靜的市場，已預示著市場和房價都在趨于理性，開發商不敢再死杠房價，炒房者則也不敢死命護房，而在通過一定的方式降價銷售、降價出手。曾經的上漲預期，基本被樓市需求回歸理性而擊垮。如果誰還想繼續對抗調控、對抗市場，就有可能面臨調控和市場的“雙殺”，帶來難以估量的損失。

“房子是用來住的”已成調控殺手锏

一項調控政策的出臺，不可能不對市場產生影響。哪怕這項政策再弱，也會對市場產生一定影響。那么，為什么此前的幾次調控，都沒有取得令人滿意的效果，反而出現越調房價越高的現象呢?原因就在于，政策的針對性不強，導致調控的效果不佳。

很顯然，此輪樓市調控在政策的制定方面，堅持了“房子是用來住的，不是用來炒的”原則。看起來只是一句很普通的表述，卻抓住了樓市調控的根本，成為了樓市調控的殺手锏。因為，一旦房子回歸“居住”屬性，那么，房價也就自然而然地被作為調控的關鍵來對待，而不需要再象過去那樣使用諸如“打壓房價”、“遏制房價”、“控制房價”等既粗暴、又無效的口號。一旦“房子是用來住的”成為調控的主旋律，所有的調控政策，就必須圍繞“房子是用來住的”而展開，而不是被房價牽著鼻子走。如首家放松限購的蘭州市，雖然出發點是為了去庫存。但是，為了防止房價反彈以及炒房現象重現，在放松限購的同時，收緊了限售。也就是說，縱然有人愿意炒房，也可能在限售方面受到嚴格限制，炒房的獲利空間被有效壓縮，一旦房價不會出現反彈，虧損的概率會更大。因此，對炒房者來說，只能是有炒房的心、沒有炒房的膽，有炒房的內在沖動、沒有炒房的外在條件。其他一些地方，也都小心翼翼地對待樓市調控，唯恐出現問題。熱點城市出現房價趨穩和下降現象，也是這一要求得到落實的體現。

這也意味著，本輪樓市調控，從戰略上講，已經取得了階段性成果，無論是市場和房價都在朝著理性回歸的角度轉變。從戰術上講，“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，已經得到地方政府的認可與支持。即便想繼續利用“土地財政”，也不敢違背調控要求，不敢再以房價上漲為代價。特別是一線等熱點城市，在房價已經完全“脫軌”的情況下，也在想方設法、千方百計地讓房價回歸到正常軌道，避免給經濟社會發展帶來風險。

因城施策變成了地方的行動自覺

總結本輪樓市調控已經取得的成績，一條非常重要的經驗，就是通過因城放策，把調控的自主權交給地方，讓地方在不違背調控基本原則的前提下，選擇適合本地實際的調控方式、調控手段，出臺相關的調控政策。實踐證明，這樣的操作方式，是完全符合當前樓市調控需要的，也是效果最好、作用最大的。因為，所謂因城施策，就是看各地調控的效果怎么樣，別的不說，就從地方政府的“面子”上，也會讓他們自覺地認識到不能讓本地房價出現比其他地方上漲快的現象。如果每個地區都有這樣的自覺了，房價自然會穩定，市場也會逐步平靜。

也正因為如此，2017年底召開的全國住房城鄉工作會議在給2018年樓市定位時，也進一步強調了因城施策的要求，提出了抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展的調控新要求。正是在這樣的定位下，各地也對樓市調控政策做出了適度調整和優化組合，實行了松緊搭配、有保有壓的策略，亦即放松限購、收緊限售，支持剛需、遏制炒作，淡化房價、平衡需求。有了這樣的目標和要求，樓市調控就不可能走形，也不會再出現大起大落現象。

建立長效機制需要更加睿智

根據目前樓市調控的現狀，主要出現了這樣兩方面現象：從宏觀層面來看，一、二線城市的房價正在趨于穩定，特別是熱點城市，有可能在穩定的基礎上出現小幅下降，北京已經顯現。三、四線城市則有可能繼續保持房價的小幅增長，去庫存過程中的剛性拉動，是導致房價上漲的主要原因。

從微觀層面來看，由于某些政策的過度使用且或緊或松，已經導致剛性需求受到一定遏制。其中，房貸政策是最典型的方面，從去年的大口政策之門到今年的房貸利率一調再調，已經讓許多剛性需求很難維持。長期下去，對樓市調控非常不利。

所以，必須按照中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，對現行政策做出適當調整與優化，保持政策的穩定性和平衡性。畢竟，在政策層面，“住”是大力支持和鼓勵的，需要遏制的是“炒”。

由于樓市調控已經步入深水區，因此，手段也必須更加睿智，重點抓好兩個方面的工作：一是遏“炒”保“住”。亦即對炒房行為，必須繼續以高壓態勢堅決遏制，決不能讓炒房行為再現。其中，嚴格限售，是控制炒房的最核心手段。在此基礎上，盡快推出房產稅，特別是轉讓環節，對兩套以上的轉讓房稅以較高稅收。而對剛性需求和改善性需求，則應當繼續在政策上予以鼓勵和支持，切莫傷害剛性需求，以保持市場的穩定。二是限“購”促“租”。十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，把“租”放在“購”的前面，也凸顯了發展租賃市場的重要性。只有住房租賃市場發展好了廣大居民的住房理念轉變了，圍繞房價上漲的矛盾也就逐步淡化了，樓市管理的長效機制也就建立了。

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