這1009個老破舊小區業主請注意！2018年深圳棚改小區名單匯總

• 2018年3月27日 chinairnwz來源：百家號 860 53
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  2018-2023年中國智能小區建設行業市場調查分析及投資戰略規劃咨詢報告

  隨著社會科技的進步和經濟的迅猛發展，住宅小區在滿足場所和空間要求的同時，居住安全、信息互動、人文與科技共融共生的智能化小區時代已經到來。智能小區為住戶提供了一種安全、舒適、方便、快...

深圳棚改新政出爐，這1009個老破舊小區業主請注意！2018年深圳棚改小區名單匯總一覽如下。

　　深圳住建局出臺了棚改新政意見稿!意見稿對大家最關心的問題都做出了規定：適用范圍、項目安置補償標準、項目實施模式、房屋征收、項目用地出讓等。

　　根據意見稿內容，棚改安置補償標準中產權調換標準按照套內建筑面積1:1，或者不超過建筑面積1:1.2的比例確定。

　　而且對釘子戶也有強制規定，如果因個別業主提出不合理要求或部分產權人不明確影響改造，區級政府可依法實施房屋征收。

　　除此之外，只要樓齡20年以上且符合條件的住宅就可以納入棚改。這次意見稿還新增了樓齡20年以內住宅納入舊改的條件，即鑒定危房等級為D級。(最后有深圳樓齡20年以上住宅最全盤點，共1009個喲~)

　　官方解讀

　　針對此次發布的意見稿，深圳市住建局還針對大家關注的各大問題進行了解讀。(有刪減，更多詳細內容請點擊閱讀原文)

　　Q1：棚戶區改造與城市更新政策有什么區別?

　　棚戶區改造和城市更新是相互獨立的政策體系。

　　(一)政策適用范圍不同。

　　棚戶區改造政策主要適用于老舊住宅區;而城市更新政策改造的范圍更廣，包括舊住宅區、舊工業區、舊商業區、城中村和舊屋村等。

　　(二)補償獎勵標準不同。

　　棚戶區改造項目的貨幣補償按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》(市政府令292號)的規定執行，產權調換按照套內建筑面積1:1或建筑面積不超過1:1.2的比例執行，允許增購不超過10㎡的建筑面積;而城市更新的補償標準由項目實施主體與業主進行協商，并通過簽訂搬遷安置補償協議予以約定。

　　(三)項目實施模式不同。

　　棚戶區改造項目以公共利益為目的，采取政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與的模式，改造方式以拆舊建新為主，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房;

　　而城市更新采取政府引導、市場運作的模式，改造方式包括綜合整治、功能改變和拆除重建，所建住宅除搬遷安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性質住房。

　　Q2：哪些情況適用于棚戶區改造政策?

　　棚戶區改造對象以老舊住宅區為主，其中：

　　(一)使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設施不完善”這三個條件之一的老舊住宅區適用棚戶區改造政策。

　　1、“住房質量安全隱患”是指房屋所處場地、環境存在安全風險，或房屋上部主體結構存在明顯破壞、變形，如房屋傾斜，地基不牢，墻體、梁、柱存在明顯破壞、開裂，鋼筋大面積外露銹蝕等情況;

　　“消防安全隱患”是指房屋存在違反消防法律法規、不符合消防技術標準，可能導致火災發生或火災危害增大，并由此可能造成重大、特別重大火災事故的不安全因素，如未設置疏散通道、安全出口、消防車道或消防登高面無法使用、室外消防用水缺乏等情況;

　　2、“使用功能不齊全”是指房屋室內空間和設施不能滿足安全和衛生要求(如無集中供水、無分戶廚衛等);

　　3、“配套設施不完善”是指住宅區內及周邊教育、醫療、排水、交通、供電、供氣、通信、環衛等基礎設施和公共服務設施配套不齊全或年久失修。

　　(二)使用年限不足20年且按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區，經區政府(含新區管理機構，下同)批準后可以適用棚戶區改造政策。

　　根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)規定，房屋危險程度可分為A、B、C、D級，其中D級危房是指承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

　　Q3：棚戶區改造項目補償獎勵標準如何確定?

　　棚戶區改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合等方式，由權利主體自愿選擇。

　　(一)貨幣補償標準。棚戶區改造項目的貨幣補償不得低于與被搬遷住房同類型同地段房地產的市場評估價。

　　(二)產權調換標準。棚戶區改造項目中的產權調換按照套內建筑面積1：1的比例進行;鑒于老舊住宅區的產權證書普遍只記載建筑面積，沒有記載套內建筑面積，為了避免產生糾紛、方便操作，《實施意見》明確棚戶區改造項目中的產權調換可以按照不超過建筑面積1:1.2的比例進行。

　　(三)增購獎勵標準。考慮到老舊住宅區業主改善居住條件的需要，《實施意見》明確各區政府可以根據項目實際情況，允許權利主體每套住房增購不超過10㎡的建筑面積作為獎勵，增購價格按照同項目的貨幣補償標準計收。

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