2018年深圳房價最新消息 深圳房價走勢下跌 深圳房價均價

• 2018年3月28日 zengpingping來源：第一財經日報 678 39
• 繁體

• 

  2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...

在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上月房價環比全部下跌，其中深圳跌幅最大，達到0.6%。

在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上月房價環比全部下跌，其中深圳跌幅最大，達到0.6%;跌幅最小的是上海，為0.2%。北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%。

從同比房價漲幅來看，除廣州房價比一年前上漲了3.1%外，北京、上海、深圳漲幅分別下降0.3%、0.6%、2.5%。由此可見，深圳在一線城市中房價已經明顯領跌。業內人士指出，這與此前深圳房價快速上漲幅度過大有關。

深圳樓市2月月報出爐，深圳鏈家研究院數據顯示，全市新房共成交1260套，環比下降77.6%，其中住宅成交794套，成交量創下近十年新低(2008年2月起)環比下降71.4%。

當月，深圳全市只有2個項目獲取批售，供應新房155套，其中住宅57套，辦公98套，春節假期，新盤供應量減少。而市場上無一個項目推售。

應春節假期穿插，新房住宅連續11天零成交，不過，新房成交量的漲跌對整體市場的參考意義不大，成交價格顯然更值得吸睛。

2月，深圳一手住宅的成交均價繼續下跌，較1月下跌49元/平方米，至54191元/平方米，環比跌幅為0.09%。

這是深圳于2016年10月4日祭出的“深八條”調控17個月的成績。自“深八條”出臺以來，深圳新房均價每個月均穩定在5.5萬元/平方米上下，但保持在每個月每平方米下跌數十元的降幅。穩定地跌，相當講究分寸和力度。

有分析人士將2月房價形容為“十七連跌”，不過鏈家研究院更愿意在監測報告中總結為“連續16個月保持環比不上漲”。

因為限價的原因，深圳多個豪宅項目被迫選擇推遲入市，或者轉成長租公寓運營，否則降價入市，意味著壓縮利潤空間甚至虧損。

豪宅項目不入市，市面上多數是剛需或者中端項目在售，造成成交結構上的不均衡，最終呈現在數據上，便是價穩且不高。

相對新房市場，二手市場不受限價制約，各種類型項目均有，更能反映真實的市場需求。

深圳中原數據顯示，2月二手住宅與一手住宅一樣成交回落，月內共成交3133套，環比大幅下降50%，成交均價58625元/平，環比上漲0.9%。

二手房價的漲幅微弱，幾可忽略不計。總體而言，2月，深圳一二手住宅成交量大幅下降，成交價格穩定。

深圳規劃國土委數據顯示，2月末深圳新房住宅可售房源27014套，近兩月住宅供應縮減，住宅去化周期縮短至12.0個月。

開發商把希望寄托在3月及接下來的市場，隨著假期結束，推售工作繼續進行，屆時市場需求將有一定程度釋放，客戶購買熱度逐漸回升，成交或有所回暖。

不過深圳中原指出，在居民去杠桿的大環境下，仍然不可忽視房貸利率對購房熱度的影響。

目前除了限購限價之外，深圳樓市還受限貸限商等強制性措施影響。深圳市政府調控樓市的思路是，先用限購等手法使市場快速降溫，再從供給側角度，通過增加土地供應、住房供應、培育租賃市場、籌建保障房來解決住房之困。前者在短時間內見效，后者作用于中長期。

目前深圳樓市量價穩定，這是調控的結果。也有市場人士揣測限制性措施松綁或加劇的可能性。

對于2018年的政策和市場走向，深圳市房地產研究中心主任王鋒在深圳市規土委的官方微信公眾號上表示，“目前，市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放。在調控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖，力度不放松，加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。”

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡