2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...
2018年成都出臺成品住宅新規，價格受住建委監督，裝樣板間至少留1年，虛報裝修價格要擔責！
2018年成都成品住宅實施細則解讀一覽
3月26日，成都市建委在成都市政府官網公開發布《進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》的實施細則(暫行)，對2017年10月成都發布的成品住宅規則進行了升級。
劃重點
樣板間保留至少1年，成品住宅裝修報價不實要承擔法律責任;
一次性報建，成品住宅工程項目發包應采用施工總承包方式;
滿足個性化，開發商提供由購房人自由組合的室內裝修菜單，在購房人選擇確定裝修內容后再實施成品住宅的裝修工程…;
開發商在銷售場所的顯著位置公示成品住宅的相關建設信息;
那么究竟是如何在保障購房者權益的呢?
①鼓勵開發商建設成品住宅，在《意見》十五條中“開發企業超出建設條件要求比例建設成品住宅，或沒有成品住宅建設要求主動按照成品住宅方式開發建設的”會給予信用加分，反之則減6分。
②鼓勵開發商提供由購房人自由組合的室內裝修菜單，也就是滿足購房者的個性化需求。也就是以前買了“裝修房”都長一個樣的情況可能會越來越少哦。
③開發商需在商品房銷售期間公示裝修相關信息，包含大家關注的效果圖，展示范圍所用材料，保修期等。另外開發商需建設實體展示樣板間，且修保留至首次交房后一年以后。
④價格接受監督，開發商需對工程造價咨詢報告報送建設行政主管部門，并接受所屬區域行政主管部門的抽查和監督。
成品住宅項目原則上實施一次性報建
成品住宅工程項目發包應采用施工總承包方式
據悉，為進一步規范成品住宅建設管理工作，加快推進成都市成品住宅發展，促進建筑節能減排，帶動建筑業和房地產業轉型升級發展，根據《成都市人民政府辦公廳關于進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》，成都市建委擬制了《的實施細則(暫行)》。
本實施細則自發布之日(2018年3月26日)起施行，有效期為2年。政策適用范圍為各(區)市縣。《成都市城鄉建設委員會關于印發的實施細則(試行)的通知》(成建委〔2017〕698號)文件同時廢止。
《實施細則》規定，成品住宅工程以單位工程(幢號)為計量單位。建設單位提交施工圖設計文件審查時，在設計總說明中必須明確實施裝修的單位工程(幢號)、面積、比例等相關信息。審圖機構應將裝修設計納入審查范圍，對土建工程與裝修工程施工圖設計文件實行同步審查。審圖機構應對實施裝修的單位工程(幢號)、面積、比例等相關技術指標予以把關。
同時，成品住宅工程項目發包應采用施工總承包方式。在總承包招標時，招標人應在招標文件中載明允許總承包中標人對裝修工程進行施工或進行專業分包。如因設計等原因暫時不能確定裝修工程造價的，應由招標人估價，以暫估價形式列入施工總承包招標控制價進行招標。成品住宅裝修工程的分包單位應具有相應的資質，分包合同應按照有關規定辦理備案手續。
《實施細則》規定，成品住宅項目原則上實施一次性報建。施工許可內容包括土建工程和房屋裝修工程，施工許可證上注明實施成品住宅的樓棟、單元以及建筑面積。
成品住宅裝修工程施工實施施工樣板先行
每一種裝修方案分別制作實體展示樣板房
《實施細則》規定，成品住宅裝修工程施工實施施工樣板先行。樣板間(層、段)合格后才能全面進入裝修施工。樣板間完成后，由建設單位組織監理、設計、總承包施工及裝修分包單位相關人員進行驗收，符合要求后方可進行大面裝修施工。樣板間驗收時，各方責任主體人員核查現場是否符合通過施工圖審查的設計文件和相關規范要求。驗收工作應形成書面驗收意見，其驗收記錄納入竣工驗收資料。質量監督機構對樣板間(層、段)驗收情況進行監督抽查。
同時，開發企業應于商品房銷售期間，在銷售場所的顯著位置公示成品住宅的相關建設信息。信息內容應包括：實施成品住宅建設的樓棟、戶型，裝修設計、建筑施工和裝修單位，菜單式裝修相關信息及效果圖，主要裝修材料、部品設備的品牌、型號和備選品牌、型號及其質量和環保證明，工程質量保修范圍和保修期限，企業在市建委“房地產開發企業信用信息系統”中的信用等級和信用分數等。開發企業不按照規定進行成品住宅建設信息公示的，由市建委予以不良信用記錄。
《實施細則》規定，開發企業應在項目現場，嚴格按施工圖設計文件的要求，針對每一種裝修方案分別制作實體展示樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標準。實體展示樣板房應真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量。實體展示樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少于1年。
而在成都市商品住房限購政策實施期間，開發企業在成品住宅實體展示樣板房修建完成、所采用裝修材料和部品設備的品牌、型號等完全確定后，應從備選庫中委托工程造價咨詢服務機構對成品住宅裝修工程價格進行核定，并將工程造價咨詢報告報送建設行政主管部門，建設行政主管部門出具收件回執。開發企業就其核定的成品住宅裝修工程價格對外承擔法律責任，因成品住宅裝修價格核定不實而引發的一切社會、經濟及法律責任由開發企業承擔。
滿足個性化需求
開發商可提供購房人自由組合的室內裝修
《實施細則》規定，開發企業可提供由購房人自由組合的室內裝修菜單，在購房人選擇確定裝修內容后再實施成品住宅的裝修工程，以充分滿足購房者對成品住宅的個性化需求。
開發企業采用購房人自由組合菜單裝修內容的方式實施成品住宅建設的，應對戶內裝修工程分部分項內容進行施工圖設計，按要求辦理施工圖設計文件審查，并向建設行政主管部門申辦裝修工程施工許可證，且應在項目竣工驗收前按照不低于菜單裝修最低一檔的標準全部完成建設條件要求比例的成品住宅建設。否則，五方主體不得組織竣工驗收，建設行政主管部門不予以項目竣工驗收備案。由此而引發的一切社會、經濟及法律責任由開發企業自行承擔。
在成都市商品住房限購政策實施期間，以購房者自由組合菜單裝修內容的方式實施成品住宅建設的項目，開發企業應按照本辦法規定委托造價咨詢服務機構對裝修工程價格進行核定，并將造價咨詢報告送建設行政主管部門以備監督抽查。
同時，《實施細則》規定，各區(市)縣建設行政主管部門按照成品住宅年度建設規劃，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，并加強過程監管和驗收把關，做好工程質量安全監督管理，確保成都市成品住宅建設的順利推進。
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保障購房者權益解讀：2018年成都成品住宅實施細則 
