廣州2018年房價連續下跌 廣州房價走勢分析 廣州房價多少錢一平

• 2018年3月30日 zengpingping來源：鳳凰網房產廣州站 1320 86
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自2017年8月份以來，廣州一手房價已連續7個月下跌。

自2017年8月份以來，廣州一手房價已連續7個月下跌。

廣州二手房市場90-144㎡的面積段，環比漲幅為0.9%，90平米以下及144平米以上的面積段，價格都是下跌的。

3月19日，國家統計局發布2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。作為一線城市的廣州，1月新房環比依然下降，降幅為0.4%，這已是廣州連續7個月房價下跌。至于二手房，則二手房則環比上漲0.2%。

70城房價變動中，北上廣深四大一線城市房價變動尤為受到關注。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，12個城市環比下降

2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

二、70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大;二線城市價格漲幅回落;三線城市漲幅與上月相同

據測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同。

三、70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大

據測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%;二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也進行了解讀。

1、房價指數

從指數的環比增幅和同比增幅數據看，實際上走勢基本上都是明確的，或者說特征是很明顯的，即大漲階段已過、小漲階段延續、下跌階段遲遲沒來。類似數據的增幅情況，也說明當前防范房價風險工作基本上完成了80%的核心任務，而剩下的20%則需要看到，當前房價潛在的上漲動力還是比較強勁的，所以若不出意外的話，接下來三四線城市或者說地級市，限售政策或會有繼續強化和升級的可能。而限購政策方面，收緊的可能性反而是比較小的。

2、升降城市

從城市房價上漲和下跌的排行可以看出，上漲城市數量明顯減少，而持平城市數量開始增加，下跌城市數量也開始增加。所以背后的邏輯在于，上漲動力持續減弱，而部分城市隨著銷售規模趨于不好，實際上也會出現類似的價格下跌等現象，說明房企也會擔心市場降溫，所以定價策略方面不會太強硬。

3、一二三線

從城市分類可以看出，當前一二三線城市的走勢有點分歧。其中一線城市的房價同比增幅已經第二個月同比下跌，說明房價泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴大，這當然或和春節期間的返鄉置業需求有關系，但是最大的特殊點在于，當前二三線城市樓市確實和過去已經不太一樣，置業需求、基礎設施等因素都在發生變化，所以我們可以這樣做一個判斷，接下來看市場，一線城市的影響力反而小，更多的要看二線城市和重點三線城市或者說是地級市。

4、一二手房

從一二手房的價格指數可以看出，當前一手房的降溫力度稍微要大于二手房，所以可以理解春節期間其實是有一波降溫潮的。而接下來此類城市實際上可能降溫態勢會減弱，因為當前高端樓市預售政策可能有所變動，這可能會帶來很多新的市場機會，所以定價方面可能不會如同2月份這樣相對有一定的降價策略。

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