2018-2023年中國智慧城市建設行業市場全景調研與競爭格局研究報告
目前全球已啟動或在建的新型智慧城市達1000多個，從在建設數量來看，中國以500個試點城市居于首位，形成了數個大型新型智慧城市群，成為全球建設規模最大的新型智慧城市國家。中國新型智慧城市2...
近日，天津市人民政府公布了一批天津城市用地的規劃，主要為農用地轉用土地征收的批復。
近日，天津市人民政府公布了一批天津城市用地的規劃，主要為農用地轉用土地征收的批復。
也就是說，將土地性質由原先的農用地轉變為建設用地，用于建設住宅、商服、城建等。
都說天津地圖每一個月就要重新印刷一次，確實，高速發展的城區建設讓天津版圖分分鐘就大變樣。
此次，天津市政府公開的這一批新規劃，又即將會有一大批項目要“上馬”。
納尼?東麗華明鎮要建污水處理廠!
天津市政府公示：同意將華明街貫莊村農用地2.84萬平米(不含耕地)轉為建設用地;并且同意征收華明街貫莊村集體土地2.84萬平米，以上批準用地，用于東麗區東麗湖南部污水處理廠(一期)項目建設。
污水處理廠?在華明鎮建?是的，東麗區政府確實明確公示了要用貫莊村2.8萬平米的土地來建造。
貫莊村涉及的土地范圍是比較大的，然而污水處理廠的具體位置并沒有明示，大概率來說，是不會建在居住區內的，很有可能是在華明鎮北側的地塊內。
區域內新房項目很多，如建邦時代匯、大唐印象、雪優花園、華潤橡樹灣等。這幾年各區都在飛速發展，華明鎮也著實沒有什么起色。
不過，也不要過于緊張，如今的污水處理廠已經是現代先進技術與環保工程的有機結合，屬于國家節能減排戰略性的新興產業。
津南區還有4宗宅地即將掛牌。
天津市政府公示，同意將八里臺鎮八里臺村農用地7.38萬平米轉為建設用地，同時同意征收八里臺鎮八里臺村集體土地8.64萬平米，以上批準用地，用于住宅項目的建設，但不得用于別墅類項目的建設。
由于四至不清，所以大體位置應該是在天津碧桂園項目的西側，未來這里將會建造住宅項目。
此外，八里臺鎮今年還有一個大工程：津南文化中心來啦!
津南區文化中心位于八里臺鎮津港公路和八二公路交口東南側，建筑規模約7萬平方米。
分為兩期實施建設，一期建設文化館、博物館、美術館、科技館、配套商業樓等設施;二期建設圖書館、新聞中心、小劇院以及文化廣場等設施。
截至目前，一期項目土建工程基本完成，正在實施外檐干掛石材等外部裝修工程，計劃于2018年年底前基本完成水、電等設備安裝，爭取2019年6月竣工。
二期項目正在進行建筑方案設計，計劃年內開工建設，力爭2018年年底前框架主體封頂，2019年年底竣工。
天津市政府公示：同意將咸水沽鎮王家場村、耀華村、吳家稻地村農用地14.86萬平米轉為建設用地，此外，同意征收雙河鎮南房子村和咸水沽王家場村、耀華村、吳家稻地村集體土地18萬平米。
并將225人又農業戶口轉為非農業戶口，以上用地將用于建造住宅、商服項目。
2018年剛開年，津南區在土地市場上就表現的非常活躍，先是雅居樂和景瑞分別摘得海教園兩地塊，樓面價約12000元/平米。
之后又“上架”兩宗咸水沽地塊，其中津南(掛)2017-08號地塊就是此次公示中南房子村的農用地轉建設用地地塊。
掛牌總價15.04億元，純住宅起始樓面價9890元/平米;最高限價總價17.3億元，最高限價樓面價11376元/平米，該地塊將于4月13出讓。
另外一宗津南(掛)2017-05號地塊位于咸水沽第七小學西側，根據公告要求，該地塊需要符合海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求，也就是說未來不是毛坯交房。
該地塊起始價為158600萬元，起始樓面價8238元/平米，當掛牌競買報價達到最高限價182400萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃租賃住房建筑面積階段。自持規劃住房建筑面積上限為183100平米。該地塊將于4月4日出讓。
而據津南區政府公示來看，王家場村、耀華村、吳家稻地村還將有三宗地塊出讓，目前還沒有掛牌公示。不過現在就能看出來，未來咸水沽板塊會更加“熱鬧”。
咸水沽往北方向就是國家會展中心，目前津南區已完成國家會展中心的涉及大部分項目的拆遷工作，正在加快推進地鐵1號東延線李樓站、機場大道站、東沽路站、咸水沽北站的四條配套臨時道路建設。
北辰鐵東路板塊規劃大曝光!
還有60宗地塊未出讓 未來會有76所學校。
劉園、瑞景板塊是北辰區前幾年發展比較好的區域，地鐵1號線的開通迅速帶動了板塊的價值提升，而大型居住區的聚集使區域內居住氛圍大幅提高。
近一兩年劉園、瑞景板塊新房項目“約等于空白”，目前只有天房璟悅府項目在售。而現在北辰區的所有目光都“一路向東”，鐵東路板塊已經成為炙手可熱的置業熱土了。
并且這個板塊正是國家規劃的京津城際第二鐵路北辰沿線地區(環內部分)，再加上今年二季度地鐵5號線即將通車，未來這里將會是“第二個劉園”。
可能很多購房者去鐵東路板塊看房感覺周邊住宅不是很多，跟劉園還差得遠呢!確實，現在這個板塊仍處于起步期，但是未來的新房數量可不可小覷，看完此版塊的規劃就清楚了。
整個鐵東路板塊目前有8個新房項目：諾丁郡、融創御園、北辰紅星國際廣場、金僑宸公館、正榮府、融創臻園、金地藝城華府、恒大御景灣。
有4宗地塊：九昌延吉道地塊、中糧高峰路地塊、華潤朝陽路地塊、星河龍門東道地塊。
整個板塊一共規劃有幼兒園39所、小學13所、中學24所，共76所學校，學區規模很大。
此外，除了先有的住宅項目，板塊內還有60宗地塊未掛牌待出讓，未來新房市場的火熱可想而知。
北辰區目前面臨的最大問題就是工業拆改，從地圖上就可以看出，很多待出讓的地塊目前都是老舊工廠，這個漫長的過程確實需要等待。
但是，每一個新興區域的崛起都會經歷這個過程，重要的是3點：
1、這個區域有軌道交通。地鐵5號線的運行會輻射到很多居住區，京津第二城際的建成必然將天津與北京更加緊密連接，人口的涌入將會為板塊注入新活力。
2、這個區域有產業。有產業的地方就會有人生活，北辰科技園作為北辰現在最重要的新型科技產業園區，會對區域的生活結構形成有力支撐。
3、這個區域有原始居民。鐵東路板塊其實就是最早的北倉鎮，鎮上的居民已經形成了自己的生活圈，所以未來的生活氛圍不用擔心。
當然，這樣整改天津的地圖，也是為了發展更多的居民區，供更多人選擇!
那么您知道嗎?天津上漲最快的板塊竟然是......
近五年時間，是很多買房人感覺房價飛漲的一個階段，仿佛還沒來得及奮斗，就已經被高房價甩得遠遠。
回首再看當初2萬+的新八大里和天拖，1萬+的中山路和新梅江，1萬以下的張家窩和咸水沽..……多少人為自己的錯過懊惱不已。
而今年，天津房價格局面臨新的變數，2萬+、3萬+地塊伺機上市，樓市調控風聲不絕于耳，這一年，房價何去何從，你還會再"錯過"嗎?
最高漲幅172%，天津近五年中北鎮房價漲最猛
備注：此次365數據調查組調查對象為市內六區和環城四區近5年左右的新房，包括2014年至今一直有在售房源以及近期開盤的新項目(不包含公寓及別墅)。
通過比較2014年和2018年天津熱門板塊均價數據，發現房價漲幅排序依次是：中北鎮>后廣場>辛莊>天拖>新梅江>中山門>金鐘河>海河東路>北倉>楊柳青>張家窩>華明鎮>東麗湖>張貴莊>衛國道>新八大里>雙港>海教園>中山路>海河沿線>小站>開發區>瑞景>咸水沽>奧體南>解放北路>南口路>丁字沽>梅江
中北鎮板塊
中北鎮板塊房價上漲172%，之所以上漲最猛原因主要有：
1、中北鎮由于發展起步早，早期項目已經清盤，近年內在售住宅項目僅有正榮潤璟灣和雲錦世家，正榮潤璟灣已于去年10月售罄;
2、交通便利，地鐵公交都涵蓋，配套成熟，有醫院、文化中心、體育中心、娛樂中心和商業區等配套，其中區域內還有不少大型休閑娛樂場所。
2016年中北鎮土地接連出讓，華僑城、龍湖相繼進駐，目前華僑城地塊住宅產品由萬科操盤，打造翡翠系產品，案名華僑城萬科翡翠嘉和，外展及售樓處已經開放，預計32000元/平米。
后廣場板塊
后廣場板塊新盤近年來主要有東亞風尚國際以及富豪新開門項目，市區盤周邊配套交通好，再加上數量少，后期沒有新項目進駐，房價必然上漲。
辛莊板塊
辛莊板塊在地理位置上銜接雙港與海河教育園區板塊，亦是連接天津主城區與濱海新區的核心地帶，憑借區位優勢，吸引了不少知名房企進駐，也獲得了很多剛需購房者的青睞。
新濠、深特、兆恒、贏聚、新業五大商業廣場相繼開業，尤其是永旺購物中心的進駐，更是提高區域價值。
天拖板塊
天拖板塊作為南開區近期比較火熱的板塊，區域內配套設施成熟，融創中心及天房天拖建成更加帶動了區域內的居住氛圍，地鐵6號線的開通，增添了區域內的交通優勢，區域價值隨之提升。
3月22日，天拖二期地塊掛牌，樓面價達33000元/平米，除了區位優勢之外，跟市區土地資源稀缺也有很大關系。
而房價上漲較慢的板塊則是奧體南、解放北路、南口路、丁字沽、梅江。
解放北路板塊
解放北路的招商津灣天璽14年開盤價格就達40000元/平米，屬于市區高端盤，上漲幅度比較小;
南口路板塊
南口路板塊新盤財富綠道丹庭及天房天泰、奧體南的融僑觀瀾及萬科東第、丁字沽的北岸中心、梅江板塊的天房樾梅江這幾個項目開盤時間均為2016年，之前板塊內并無在售新項目，首開價格較高，再加上限購、限價、限貸等一系列的調控政策，房價上漲幅度不大。
另外，2014-2018年都有新盤在售，漲幅較慢的板塊是小站、東麗開發區、咸水沽等。
小站板塊
小站板塊距離市區遠，區域內物美超市、華潤萬家等也都陸續接入生活區，可滿足日常采購，但就大型商業仍是空白，再加上地鐵也并未"臨幸"此地，房價漲幅也因此受到嚴格限制。
東麗開發區板塊
東麗開發區板塊內樓盤上市量稀缺，以個盤之力很難帶動整個板塊的房價，僅靠輕軌9號線及新業廣場配套利好，房價上漲動力不及其它新興板塊。
五大熱門板塊房價變遷 首付提高了一倍多。
張家窩近5年時間發生的變化較大，不止體現在房價漲幅達到51.1%，還體現在買房門檻上。
從2014年總價110萬，首付30萬即可買入，到現在總價200萬，首付需要63萬，買房難度上漲。
從總價上看，張家窩新房并沒有"高不可及"，但因為目前在售項目主推產品為戶型較大的洋房或者疊拼。
例如聯發紅郡及中駿雍景府項目，洋房戶型在110平米左右，總價基本早200萬以上，攔下了很多剛需買房人。萬科翡翠大道項目的入市，使剛需購房者離這個板塊越來越遠。
新梅江從1字頭仍不被接受的窘境，到現在逼近4萬大翻身，新梅江房價用近5年時間上漲了108%，翻了一倍多。
新梅江錦秀里目前是區域的置業門檻，前期均價37400元/平米，最小戶型85平米，總價310萬多;仁恒公園世紀入市后，不知道3字頭房價會不會失守。
以生態宜居為主要賣點的新梅江板塊，除已投入使用的1號線和建設中的6號線，未來還規劃建設11號線、10號線與7號線三條軌道線路。
區域內將規劃投建2所中學、6所小學、12所幼兒園。河西一幼、河西中心小學、第二實驗中學等作為首批投建的項目，與住宅同步投入建設。
新梅江未來還將建設三級大型綜合性醫院，為區域內居民提供就醫便利，人們對這個板塊的預期發生巨大改變，導致規劃未動，房價先行。
咸水沽區域范圍廣，包含樓盤眾多，但多為剛需盤，近五年來房價漲幅45.3%。
隨著金地、新城、恒大、龍湖、藍光等房企的相繼進駐，改善盤逐漸出現，別墅、洋房等產品成為主打，一定程度上會拉高區域房價，再加上大型商業及地鐵規劃，長期來看，咸水沽升值潛力很大。
海河教育園近5年房價漲勢也是比較迅猛，在津南個板塊中漲幅位居第二，僅次于辛莊。
從11500元/平米到20000元/平米左右，漲幅高達73.9%，而個別樓盤別墅房源超過3萬/平米，例龍湖天宸原著聯排別墅戶型面積為210、235平米(建面)，價格區間28500-35000萬元/套。
但這個房價目前的接受度并不算太高，主要因為區域內除了各大高校以及學區配套外，還沒有完全發展起來，周邊交通也仍待改善。
從購房門檻看，由于海河教育園主推改善型產品，目前100平米以下的小戶型房源不多，例如魯能泰山7號疊拼主推148平米上疊、158平米下疊，均價24000元/平米;洋房主推125平米(建面)戶型，均價22000元/平米。
中山路板塊是河北區近些年發展較快的板塊，屬于河北區最為成熟的板塊之一。
板塊配套完善，不僅有地鐵3、6號線及規劃中的4號線經過，昆緯路站、北站站等多站公交，幾十條公交線路網密布，為居民出行提供便利。
區域內新房項目集中，包括首創大都滙、天津諾德中心、富賈花園，遠一些便是河北區最大體量的中國鐵建國際城、天房中山路，多盤相爭，各有所長。
而這幾各項目多為城市綜合體，目前商業在建，未來將不斷豐富區域配套。在教育資源方面，幼兒園、小學、中學皆有設立，與河北區內其他區域相比，頗具優勢。
從2014年的19500元/平米，到現在的33000元/平米，近5年時間中山路板塊均價上漲了69.2%。二手房市場熱度也居高不下，目前普遍報價和成交都在3萬左右。
備注：以板塊均以首付3成，戶型100平米為例計算，價格均為區域大概均價，僅供參考
近五年天津房價布局完成質變!4大變化正在發生。
對比2014/2015年和2018年天津房價梯隊圖：
1、剛需門檻抬高。
2014年1萬/平米以下的剛需房源還有不少選擇，東麗湖、華明鎮、張家窩、小鎮都可以選擇;2018年，剛需門檻抬高到1萬/平以上，甚至2萬/平，并且樓盤選擇越來越少。
2、多個板塊脫剛。
2014年張家窩、衛國道、海教園等還能買到一些1萬出頭的剛需房，2018年這些板塊也基本告別剛需，張家窩、海教園、辛莊紛紛在2萬左右徘徊，衛國道的路勁太陽城均價已經在29200元/平米。
3、房價天花板上漲。
2014年3萬+的樓盤在天津屈指可數，2018年房價天花板漲到4萬+，并且是全面破4萬，解放北路、天拖、海河沿線、水上公園等板塊越來越多的樓盤沖破4萬，甚至5萬。
4、新興區域起點高。
短短5年，天津又崛起不少新城區。比如西青南奧體、北辰北倉以及津濱大道等。而這些新城區幾乎從第一個樓盤上市起就告別剛需，目前這些板塊全部站上3萬+的梯隊。
例如萬科東第和融僑觀瀾首開價格在28000元/平米，目前萬科東第均價37000元/平米、融僑觀瀾價格34000元/平米;融創城首開則達30000元/平米，目前小高層均價為33000元/平米。
備注：部分板塊，如梅江、奧體南等因無新房源在售，故未在2014/2015的階梯圖中體現
天津剛需買房門檻不斷提高，而位置越來越遠
目前主城單價在2萬以內的在售樓盤僅20多個。待入市的那些樓盤，大多數都是土拍中的高地價地塊，未來也更多將以改善型房源為主。剛需買房人正面臨困境也越來越大。
不過受到限價政策影響，天津很多樓盤，尤其是高價地項目上市意愿并不高，加推時間也成謎，市區樓盤加推步伐也在放慢，改善型購房人的可選性也越來越少。
根據最新的供銷比數據可以看出來，從2017年以來天津新房的上市量就屢屢縮水，2018年1、2月份供銷更是處于低位，不過樓市多變，今年究竟有哪些新盤要入市或加推，哪些樓盤賣得好，還要打個問號。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
經濟為何失速?前幾天，天津公布的統計數據顯示，2017年GDP增長3.6%，而2016年GDP增長還有9%。這遠遠不是腰斬的概念2...
自2017年8月份以來，廣州一手房價已連續7個月下跌。廣州二手房市場90-144㎡的面積段，環比漲幅為0.9%，90平米以下及1...
3月19日，國家統計局公布的“2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格...
國家統計局網站發布《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，青島新建商品住宅銷售價格指數1...
水立方11月啟動冬奧場館改造。昨日，朝陽區召開2022年北京冬奧會籌備工作協調會，朝陽區副區長劉海濤指出，要舉全區之...
從3月26日到3月28日，短短72個小時里，深圳連放兩個“大招”，對未來樓市走向將產生深遠影響。第一個大招是“棚改新政...
2018年天津房價走勢預測 2018年天津哪里的房子最值得買 
