北京經濟適用房申請條件_在北京購買經適房需要必看攻略

• 2018年3月30日 fengshaojie來源：互聯網 239 7
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經濟適用房是國家提供的福利性住房，通過微利價格像城鎮中低收入家庭出售的住房，具有經濟性和適用性，所以購買人群比較多，但是對購買的條件會作出一定的限制，所以，想要申請到經濟適用房也不是一件容易的事情，那么，北京經濟適用房的申請條件有哪些?需要什么手續呢?下面小編就為大家講解一下。

北京經濟適用房買賣政策

根據國家規定北京經濟適用房是可以買賣的，只是有些限制性要求，對于80后年輕人來說，成家立業已經是人生中的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現在房價又呈現上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此選擇了經濟適用房。

要知道一點，現在經濟適用房和商品房一樣，都有頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房取得房屋所有權證之后五年不能上市出售，超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

北京經濟適用房申請條件

1、要以家庭名義申請。

2、申請的家庭必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員的關系必須的夫妻或父母子女關系。

3、申請的家庭成員要有本市戶口，在本事工作，而且至少有1人取得本市戶籍滿3年。

4、家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元”的中低收入家庭標準。

5、家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，而家庭資產包括：房產、汽車、有價證券、投資、存款等等。

6、家庭必須是無房或者人均住房建筑面積在12平方米以下的才可申請。

北京購買經濟適用房需要什么手續

1、購買北京經濟適用房必須在單位出具家庭年收入在6元以下的證明、本市城鎮居民常住戶口、身份證，然后到開發建設單位辦理購房手續。

2、需要貸款的，要由購房人憑登記后的經濟適用住房預售合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續。

3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，要到建設項目所在地房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，要由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

購買經濟適用房注意事項

1、地理位置。經濟適用房雖然價位較低，但相應的地理位置并不是很好，大多數經濟適用房項目都位于城鄉結合地區，交通并不便利。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又較少，非常影響購房者的工作以及接送小孩上學。

2、房屋戶型。購買經濟適用房時，先要弄清分攤面積、使用面積等范圍，還要研究所購房屋的戶型，尤其是房屋內部規劃是否合理，功能性如何。現時流行的居室八大功能包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺，有條件選擇戶型的情況下，盡可能用專業衡量標準去選擇。

3、合同及補充合同。根據新《合同法》規定中約定優先的原則，在合同或補充合同中的條款一定要簽訂全面。購房者需要充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。某些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前必須問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，認真研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽購買合同。

4、交房。房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時記得索要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。

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