二手房交易稅費規(guī)定_二手房交易要交什么稅你知道嗎？

• 2018年3月30日 fengshaojie來源：找法網(wǎng) 362 16
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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費。包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。2016年5月1日我國將全面實施營改增后，營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅，大大降低了要交的稅費。

二手房交易稅費的最新規(guī)定：

(一)契稅：(普通住宅)

賣方：

1、不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

2、滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

3、滿五年唯一住房免稅

4、滿五年不唯一住房1%

買方：

1、購買90平以下房產(chǎn)的1%

2、購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%

3、購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

(2)城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

(3)教育費附加

營業(yè)稅的3%。

(4)個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

(5)交易手續(xù)費

2元/平方米×建筑面積。

(6)印花稅

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

(7)增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)

對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

綜上是關(guān)于二手房交易稅費的二手房交易稅費最新規(guī)定，二手房實現(xiàn)在大多數(shù)人都會選擇的購買的房屋，對于其的稅費也是出臺了相關(guān)規(guī)定，避免出現(xiàn)糾紛。

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