中糧地產公布重組方案 147億入主大悅城

• 2018年3月31日 FanTianQing來源：新浪新聞 532 29
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停牌八個月之后，中糧地產公布了重組方案。

中糧集團地產板塊完成重組。

停牌八個月之后，中糧地產公布了重組方案。3月30日晚間，中糧地產公告稱，公司擬以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城9133667644 股普通股股份（占大悅城地產已發行普通股股份總數的 64.18%，占大悅城地產已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的 59.59%），收購價格為6.89元/股。重組標的資產總對價為147.56億元。

同時，中糧地產擬采用詢價方式向不超過 10 名特定投資者發行股份募集配套資金。募集配套資金總金額不超過24.25億元，募集的配套資金將用于位于北京的中糧置地廣場項目和杭州大悅城購物中心項目。本次交易完成后，大悅城地產將成為中糧地產的控股子公司。

中糧集團將直接持有上市公司 20.94%的股權，通過明毅間接持有上市公司 54.15%的股權，合計持有上市公司 75.09%的股權。

此次交易完成后，中糧地產將成為大悅城地產的實際控制人，標志著中糧集團旗下的地產業務板塊完成重組。

中糧地產和大悅城地產均是中糧集團旗下上市公司。大悅城地產以開發、經營和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業務方向。目前，大悅城地產在北京天津、上海、沈陽、煙臺、成都等地均有大悅城品牌的商場、寫字樓。中糧地產主要業務范圍包括住宅地產、工業地產和部分自持物業的經營，項目布局北京、上海、深圳、成都、沈陽、煙臺等12個一、二線城市。

截至2017年底，中糧地產總資產為757.5億元，營業收入140億元。大悅城地產營業收入117億元，同比上升67%；核心凈利潤為19億元，同比上升220%；有息負債217億元，凈負債率28%。

在中糧地產和大悅城重組期中，大悅城還將長安街W酒店賣了。

2017年10月31日，大悅城公告稱，旗下全資子公司香港利港企業有限公司和中糧英屬維爾京群島壹柒有限公司已向買方確認出售中糧酒店（北京）有限公司100%股權。買方為天府基金管理有限責任公司，該交易的總代價為19.84億元，其中包括買房須償還的89.56萬元股東貸款和6.23億元的集團貸款。

而出售的這家公司最主要的資產便是位于北京朝陽區建國門南大街2號五星級“W酒店”項目，即長安街W酒店。該項目總占地面積6746.29平方米，總建筑面積62896.5平方米，地上21層、地下5層。若計入債權價格，收購的最低樓面價為39100元/平方米。

對于出售該酒店的原因，大悅城此前曾表示，考慮到酒店業務難以滿足國資委對央企的要求，故選擇將業績表現不佳的W酒店出售。

這并非大悅城第一次出售酒店業務。大悅城旗下的位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店也在早前掛牌轉讓，轉讓底價分別為2.24億元及2.89億元。根據大悅城此前披露的數據顯示，蘇州凱萊大酒店及南昌凱萊大飯店于2016年分別虧損598萬元及618.9萬元。

中糧地產在公告中稱，在此次交易前，中糧地產的主營業務為商品房開發、房屋租賃和物業管理，其中，商品房開發業務為公司最主要的業務，上市公司的商品房開發項目主要為住宅商品房開發

項目，專注于住宅開發業務，致力于成為中國最具持續發展力的品牌地產引領者。而大悅城地產以開發、經營和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業務方向，專注于商業地產領域，致力于成為中國城市綜合體行業的領導者。

中糧地產稱，此次交易將為上市公司主營業務注入新的商業地產元素，釋放住宅、商業板塊整合的協同效應。中糧地產既能通過開發型物業的高周轉實現現金回流，又能分享持有型物業帶來的長期穩定收益和升值紅利，有利于改善公司的持續經營能力，提高公司的競爭力。

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