解讀：2018上半年全國各城市房產限購新政

• 2018年4月2日 chinairnwz來源：百家號 1128 72
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  2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

中原地產研究中心統計顯示，自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產調控政策，2018上半年各城市房產限購新政解讀匯總一覽如下。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調控，有兩方面值得注意。一方面調控范圍擴大，三四線城市加入限售，另一方面，保護剛需成調控重點，熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房。的確，近日，武漢、長沙、成都紛紛發布新政，規定剛需家庭可優先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產市場調控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

　　2018年長沙房產限購新政

　　長沙建委發布《關于實施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)，和新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時，長沙市的首套剛需購房群體有望優先滿足需求。

　　2018年武漢房產限購新政

　　武漢方面，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭，可優先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

　　張大偉說，政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價的預售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性?！暗@一政策治標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數量?！睆埓髠フf。

　　2018年海南房產限購新政

　　3月31日，海南發布通知進一步強化房地產限購政策，通知要求，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發后購買的住房，限售期從自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

　　購房門檻相應大幅提升。通知指出，非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南購房。

　　除了收緊限購政策，監管部門對房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價格備案后6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。對違規銷售的房企，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在海南從事新的房地產開發業務。

　　2018年廣州房產限購新政

　　同日，廣州發布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)。

　　新政明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。

　　2018年大連房產限購新政

　　在此之前，大連市發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》開啟新一輪限購，其中，中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域。

　　張大偉表示，房地產調控在嚴格執行一年后政策加碼，未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。

　　張大偉預計，2018年房地產調控政策將依然高壓執行，不過，不同城市間調控將出現分化：熱點城市繼續加大力度調控，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。

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