泰禾集團擬申請長租公寓資產證券化專項計劃

• 2018年4月2日 FanTianQing來源：新浪新聞 860 53
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3月31日，泰禾集團公告稱，為盤活存量資產，優化資產結構，泰禾集團擬開展長租公寓資產證券化業務，即通過公司聘請的中信證券股份有限公司設立泰禾集團長租公寓專項計劃，并通過專項計劃發行資產支持證券。

泰禾集團擬申請長租公寓資產證券化專項計劃。

3月31日，泰禾集團公告稱，為盤活存量資產，優化資產結構，泰禾集團擬開展長租公寓資產證券化業務，即通過公司聘請的中信證券股份有限公司設立泰禾集團長租公寓專項計劃，并通過專項計劃發行資產支持證券。公告內容顯示，泰禾擬注冊儲架額度不超過100億元，產品期限不超過20年，首期發行規模不超過9億元。

要做長租公寓，除了房源和房租這兩項必備的因素之外，如何獲得更多的融資渠道也是其中一項重要的因素。

2017年10月，深圳證券交易所固定收益信息平臺網站公布一則消息，新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”已于2017年10月11日正式獲批發行，擬發行金額為2.7億。新派公寓是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益型公寓類REITs。至此，除了股權類融資，資產證券化也成為了房企融資渠道之一。

在已經布局長租公寓的房企中，萬科是較早布局長租公寓的開發商。萬科集團2017年的年報中提到，在租賃住宅方面，萬科集中式長租公寓品牌“泊寓”，累計獲取房間數超10萬間，開業超3萬間。此外萬科宣布，2018年將再增持10萬間以上。按照計劃，萬科三年內要進入全球最大的住房租賃企業行列。

就在不久前，3月21日，龍湖地產發行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這是全國首單住房租賃專項債券的發行。此外，由綠城中國同時申報的公開發行和非公開發行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函，規模為40億元。

目前，包括萬科、碧桂園、招商蛇口、龍湖地產、旭輝控股集團在內的眾多房企已進入長租公寓及住房租賃市場的領域，而部分房企也在2017年年報中表達了對住房租賃市場的看好。

在2017年憑借5500億元的銷售額登頂房企銷售第一之外，碧桂園宣布，在2018年將在長租公寓業務上取得突破，其長租城市的模式將力爭達到每個項目規模都在20000間以上，同時還提出了3年百萬間的計劃。

2017年12月20日，碧桂園發布長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區”，宣布未來三年要提供100萬套租賃房源。碧桂園集團主席楊國強曾表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護，碧桂園堅決擁護并將以實際行動積極參與其中。”

在國家提出多項鼓勵及支持住房租賃市場發展的政策之后，無論民營企業還是央企開發商，紛紛布局長租公寓及自持住房等領域。

央企保利地產在2017年10月發行了國內首單房企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃，產品總規模50億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，采取儲架、分期發行機制。保利旗下的長租公寓品牌“N+公寓”目前已先后在重慶、西安、大連、長沙4個城市開業運營。

除了保利地產之外，招商蛇口在2017年年度報告中披露，報告期內公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發行額度60億元，以及和建設銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN產品注冊額度200億元。公司稱，有效運用金融工具盤活存量資產，為公司長租產品后續經營發展獲得長足的資金保障。

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