2018-2023年版主題公寓行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告
企業并購包括兼并與收購。公司兼并是指經由轉移公司所有權的形式，一家或多家公司的全部資產與責任不需經過清算都轉移為另一公司所有，而接受全部資產與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續運...
2018年新網簽版的《上海市房地產買賣合同》，新增了第十一條賣方戶口強制遷出條款。上海買房合同迎來了重大變化：30天后沒遷出直接上公共戶。
2018年上海買房合同重大變化
2月28日，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局聯合發布《關于修改本市房地產買賣合同示范文本條款的通知》(滬房市場[2018]21號)，新網簽版的《上海市房地產買賣合同》(2018年3月1日版)，新增了第十一條賣方戶口強制遷出條款：
第十一條 甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的____日內，向房屋所在地公安派出所辦理戶口遷出手續。甲方未能及時遷出戶口的，承擔以下責任：
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____‰的違約金，計算至戶口實際遷出之日止，合同繼續履行。
(二)甲方逾期超過30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門(戶籍管理部門)將該戶口遷至本人在滬產權房或本市社區公共戶。
重點如下：
1、新版合同明確規定了，上家必須在30天內，履行約定的戶口遷移條款。
2、沒有及時遷出，上家要繳納違約金，按天計算。
3、30天后沒遷出，直接上“公共戶”。
明確發文
在3月8日，上海市公安局的官網正式發布了關于印發《上海市常住戶口管理規定》的通知，在第三十二條中寫明：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。
其中第三十二條如是說：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。
簡單的講, 如果小編沒有理解錯的話，“原有戶口遷出”是包含了老房東的戶口，也就是說自今年5月1日起，在二手房交易中“賴戶口”這個問題可以徹底解決了!
點評
房產戶口強制遷移是對過去房地產交易一個補充，之前因為戶口遷移問題的房地產交易糾紛屢見不鮮，對于購房者來說是一塊心病，也是一個受制于人的后置條件，2月1日上海房地產交易“全網通”再到3月1日房產戶口強制遷移，對于房地產健康發展從行政手段上予以支持，有助于房地產長效機制的建立。
網友看法：這個政策真是實際的惠民，不知道別的城市怎么想的，尤其北京，就遷個戶口問題弄出來這么多官司，確實有點浪費人力物力!社區公共戶解決了雙方問題，大贊!
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