萬達集團業務架構調整 網科“消失”

• 2018年4月3日 ZhouXun來源：中國經濟網 605 34
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  2018-2023年房地產金融市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

此前在萬達集團2017年年會上，董事長王健林披露了萬達業務架構調整的消息，即對商業地產進行架構調整，分別成立商管集團和商業地產集團，此外還將成立新網科公司。此后，萬達在業務架構上的調整動作頻繁。

4月2日，記者從萬達官網發現，萬達集團旗下的四大業務集團已悄然變更為商管、文化、地產、金融，此前則為商業、文化、金融、網科。可以看到，商業集團更名為商管集團、成立地產集團和網科集團“消失”，成為此次業務架構調整最明顯的三大變化。

此前在萬達集團2017年年會上，董事長王健林披露了萬達業務架構調整的消息，即對商業地產進行架構調整，分別成立商管集團和商業地產集團，此外還將成立新網科公司。此后，萬達在業務架構上的調整動作頻繁。

事實上，萬達集團內部業務架構調整何時完成只是時間問題。對于業務架構調整具體內容，萬達集團方面未作回應。

地產集團“消化”重資產

萬達的業務架構調整在年初早已初露端倪。

王健林在萬達集團2017年年會上明確表示，為了適應轉型，也為了資本市場需要，萬達擬對公司管理架構進行調整。將原來商業地產更名成立商管集團，“成為一個純粹的商業物業持有和運營管理商，使公司戰略更清晰，商業模式更純粹，也為了使市場估值更高。”

此后1月29日，騰訊、蘇寧、京東、融創與萬達商業簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元，收購萬達商業香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。彼時，萬達方面確認，引入新戰略投資者后，萬達商業將更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。

2018年2月22日，萬達商業辦理完成工商變更登記手續，正式更名為大連萬達商業管理集團。

據官網信息顯示，萬達商管集團涵蓋萬達廣場、慧云系統、商業規劃研究院三大子生態，定位為全球領先的商業物業持有及管理運營企業。截至2017年底，已在全國開業235座萬達廣場，2018年計劃開業52個萬達廣場。

萬達方面曾明確表示，萬達不會退出房地產開發，新成立的地產集團將繼續開發萬達廣場重資產等房地產業務。過去一直強調“去地產化”的萬達，此次成立地產集團也值得玩味。

王健林曾給地產集團定下三大任務：第一要負責消化商管集團的地產業務，原來商業地產還有一些房地產開發業務，地產集團要盡快幫助消化，但利潤歸商管;第二要開發萬達廣場重資產，也不排除純粹搞一些住宅開發;第三，輸出品牌管理。在王健林的規劃中，地產集團“不求做大，主要看利潤”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，萬達架構的調整一方面是企業內部的自我改革，另一方面也是因為外部的各類壓力。在不斷研究市場變動的情況下，其拆分業務也是希望不斷吻合市場需求。過去萬達一直嘗試走輕資產的模式，但是從實際情況看，傳統地產業務機會依然存在。所以，成立新的地產集團，在很大程度上體現了萬達的投資邏輯。

網科集團坎坷邊緣化

作為萬達集團內部進行第四次“轉型升級”的重要成果，2016年成立的萬達網科集團一度被王健林非常看重，并提出打造中國唯一的實業+互聯網大型開放平臺的戰略定位。

雖然王健林曾在2017年年會上表達了對網科集團的“不滿”，但此次網科集團在官網中消失卻讓人“始料未及”。

萬達網科集團是萬達集團第四次轉型的成果。萬達網科旗下主要有四大業務板塊：數字商業、智慧生活、金融科技、公有云服務。王健林曾認為，2017年將是萬達網科集團關鍵的一年。

2016年10月，萬達網絡科技集團從萬達金融集團獨立分拆出來，專注線上線下融合，打造新一代物聯網模式，旗下有飛凡電商、快錢等產品。在萬達集團2016年工作總結中，王健林透露，2016年，網絡集團收入41.9億元，完成計劃的103%;金融集團收入213.5億元，完成計劃的127.7%。2017年網絡集團收入要達到65億元，金融集團收入達到265億元。

不過，王健林對于萬達網科集團的期望卻不僅停留在簡單的收入要求上。按照王健林的規劃，萬達網科集團要力爭2018年實現整體盈利，2020年利潤過百億，并實現萬達網科的整體上市。但此后，網科集團的業務發展并不順利，尤其是最核心的零售業務飛凡電商。

電商分析師李成東在接受記者采訪時表示，飛凡電商與很多傳統零售商轉型互聯網遇到的問題相似。團隊不穩定、商業模式模糊及燒錢虧損嚴重，都是其過去面臨的主要問題。

王健林對這部分業務頗為不滿，其在2017年年會上表示，“要從實際效果出發，不玩概念，不燒大錢。我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君(萬達網科集團總裁)太多的錢。”

“電商發展不好核心原因就是其戰略是基于萬達商業生態的需求，而不是基于用戶需求。”在李成東看來，傳統零售商做互聯網耐心不夠，經常業務沒做起來，操盤手就換了一波，這也是大忌，飛凡自2014年創立以來已有三任CEO離職。

綜合來看，對于萬達網科集團“消失”，外界既感到意外，又認為在情理之中。在2018年1月20日的萬達2017年年會上，王健林曾表示，網科集團暫不安排2018年的收入計劃，并將成立新網科公司。“戰略合作者確定之后，再來確定業務目標。”當月29日，萬達就宣布引入新投資者。

而值得注意的是，盡管萬達網科集團從官網“消失”，但目前業務還在照常進行。按照規劃，騰訊等四家企業入股萬達商業后，騰訊將推進與萬達網科集團的戰略合作。3月19日，萬達網科集團還參加了微信支付合作伙伴大會。

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