2018年二手房中介費收取標準 2018二手房交易要交哪些稅費？

• 2018年4月3日 chinairnwz來源：百家號 1008 64
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  2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房中介費怎么算？據小編了解，每個城市的標準不同，然后看你買的房子是大戶型還是小戶型，大戶型的貴，小戶型的要稍低，一般在總價的1.5%到3%之間。

　　現在二手房交易要交哪些稅費?

　　以我買賣二手房的經驗看，二手房買賣稅費主要包括中介費、契稅、營業稅、個人所得稅:

　　1. 中介費(買方交 或 各交一半)

　　二手房買賣一般都是通過中介進行，費率一般為3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果個人砍價能力很強，可以跟中介談價格，我朋友就砍到過2%，升了一萬多呢!

　　2. 營業稅(賣方交):

　　稅率為5.55%。

　　轉讓出售:

　　1)購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅

　　2)轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅

　　3)轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

　　4)如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

　　注意以上5年是國家標準，部分城市有自己規定，比如西安是以2年來計算的。

　　3. 個人所得稅(賣方交)

　　個人所得稅為房屋買賣兩次交易差的20%。

　　1)如是賣方家庭唯一住宅且買入時間超過5年，免交個人所得稅;

　　2)如所售房屋是非住宅類，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　4. 契稅(買方交)

　　基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%:

　　1)首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%

　　2)首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　補充2點:

　　1)贈與過戶，免收營業稅和個人所得稅，但要收全額契稅。

　　2)很多地方的潛規則是房貸凈拿房款，全部稅費由買方承擔!

　　3)除以上稅費外，其他小項的稅費金額都非常小，整體算個0.5%足夠應付了～

　　2018年二手房中介費收取標準一覽

　　(一)、評估收費

　　房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

　　(二)、代理收費

　　房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

　　500萬元以下2.5%

　　501~2000萬元2%

　　2001~5000萬元1.5%

　　5001~100000萬元1%

　　1001萬元以上0.5%

　　實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

　　(三)、咨詢費

　　1、書面咨詢費

　　普通咨詢報告，每份收費300>1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。

　　2、口頭咨詢費

　　房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

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