解讀：2018年二手房交易流程,二手房交易費用明細

• 2018年4月3日 chinairnwz來源：百家號 573 32
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  2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房交易流程是怎么樣的？一般來說，二手房交易主要有兩種方式：一種是買賣雙方通過房產中介進行交易；另一種是買賣雙方自由交易

　　2018年二手房交易流程及費用明細一覽

　　以上海市二手房交易流程為例，主要包含以下：

　　這一流程涵蓋了二手房買賣的售前、售中和售后三大部分。

　　1.售前：買賣資格的審查

　　買方購房資格的審查，主要是依據上海市針對于二手房買賣買方購房資格的規定，如非上海戶籍人事購房需提供一定時期的社保繳納或個人所得稅繳納，境外人士購房需提供一定期限勞動合同等等。而賣方的房屋則需注意是否具備上市交易條件，審核房屋的基本狀況，如是否存在抵押、租賃、違章等。

　　2.售中：二手房買賣核心

　　售中過程包含了：簽約(即網簽)、注銷抵押(若有)、購房資格及房產稅認定、支付房款、貸款申請(若有)、繳稅過戶，辦理完成上述幾個交易流程，基本可以確定房子即將屬于你了。當然前提是每一步都能順利完成，由于這一過程中許多部分需要到不同的政府機關，進行相應的登記和手續辦理，所以這一段周期往往會相對漫長。

　　3.售后：交易完成

　　很多人認為過戶完成后，就可以高枕無憂，等著拎包入住了。其實并不是，后期的交易過程也十分重要，比如物業費用、維修基金、水電煤的清算、尾款的結算、房屋的交接(設備、裝飾)等等，所以仍要打起精神，小心謹慎。

　　其實真正的二手房交易并不像外界想象的那樣危機四伏，只要遵循正規的交易流程，確保所有環節的合法合規，二手房買賣還是可以很輕松的。

　　如果一定要說交易過程中需要提醒注意的，大概有以下幾個方面：

　　1.材料：二手房買賣過程需要提交大量的文件材料。所以必須提前知曉有哪些材料需要準備，以免錯漏。避免材料無法提供，導致雙方無法辦理相關交易流程，最終使得交易流程進度延長，因此選擇可信賴的能夠提供品質服務的房產中介公司，可以避免此類問題。

　　2.信息準確：所有的房產交易過程環環相扣，信息的準確性就顯得尤為重要，經常有在辦理過程的二手房買賣，因為信息提供不完全，甚至錯誤，導致交易的失敗。比如：買方家庭成員及家庭成員名下房屋情況、房屋所有權人情況、個人資質和征信等等。

　　4.資金安全：房屋是大宗的商品交易，標的巨大，動輒上百萬千萬，所以資金的安全就顯得尤為重要。目前，許多地區強制要求，二手房交易進行資金監管，就是為了保護交易雙方的資金安全。

　　5.過戶交房時避免違約責任：交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，避免日后違約責任。買賣合同中應明確買賣雙方各項權利義務并約定相應的違約責任，以確保出現違約時保障守約方的合法權益。

　　即使買賣雙方對上海市當下房屋交易的流程比較熟悉，但我們仍建議選擇可信賴的能夠并且提供品質服務的房產中介公司，專業房產中介公司可以為買賣雙方提供專業的法律咨詢服務、專業的房屋交易，保障買賣雙方在房屋交易中各自的合法權益。

　　二手房中介費怎么算?

　　不同城市有不同價格，同一個城市不同中介公司都不一樣，建議找規模大且正規的中介公司，有正式合同或者協議為最好，里面把價格都寫清楚了。我們這里是買賣雙方各1%，一般都是買方出全部費用。

　　二手房過戶費用明細一覽

　　根據2015年財政部最新規定，二手房交易費用，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的情況。具體稅費如下：

　　契稅(一般由買房繳納，有約定的另算)

　　買房首次購房90平米一下的按照1%繳納;

　　買房首次購房90平米以上，144平米以下的按照1.5%繳納。

　　以下情況按照3%繳納(1)144平米以上;(2)買房不是首次購買;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房);

　　營業稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　房產證滿兩年，144平方以下的普通住宅免征營業稅;

　　房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

　　房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納;

　　商鋪差額繳納;

　　個人所得稅(一般由賣房繳納，有約定另算)

　　房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個稅。

　　賣方夫妻名下不會是唯一一套房產或房產證沒滿五年，按照1%繳納。

　　商鋪按照差額繳納;

　　其他費用

　　交易費6元每平米;

　　工本費：一個證80元，共有產權20元一個;

　　評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

　　抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

　　購房證明：20元一份，一般開3份;

　　公證收費標準：300元

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